Дело № 2-44/2011РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сыктывкар 17.01.2011 г.
Эжвинский районный суд г.Сыктывкара в составе:
Председательствующего судьи Демидович С.М.,
при секретаре Парфеновой Т.А.,
с участием представителя истца Соколова А.А., действующего на основании доверенности,
представителя ответчика – администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» - Помариной Ю.А., действующей на основании доверенности
представителя третьего лица – ЭМУП «Жилкомхоз» - Белозарович Е.А., действующей на основании доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрекаловой З.М. к администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Стрекалова З.М. обратилась в суд с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» об обязании заключить договор социального найма, указывая на то, что она зарегистрирована и проживает в жилом помещении – ... комнатах, расположенных по адресу.... Данной комнатой пользуется на основании договора найма жилого помещения, заключенного с ЭМУП «Жилкомхоз», работником которого она является. ДД.ММ.ГГ. она обратилась в администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о заключении договора социального найма. Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» сообщила, что данное жилое помещение передано на праве хозяйственного ведения ЭМУП «Жилкомхоз». Данный отказ считает неправомерным.
В судебное заседание истец не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Соколов А.А., в судебном заседании требования истца поддержал и указал, что данным жилым помещением истец пользуется с ДД.ММ.ГГ.. Данное жилое помещение утратило статус специализированного, в силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к нему может применяться режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Последующая его передача в хозяйственное ведение не может препятствовать осуществлению истцом прав нанимателей жилого помещения по договору социального найма.
В судебное заседание третьи лица Стрекалов В.Н., Стрекалов И.В. не явились, направил и заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Помарина Ю.А., действующая на основании доверенности с иском не согласилась и пояснила, что основания для заключения с истцом договора социального найма отсутствуют. Стрекалова З.М. заселена в жилое помещение на период трудовых отношений с ЭМУП «Жилкомхоз».
Представитель ЭМУП «Жилкомхоз» - Белозарович Е.А., действующей на основании доверенности с иском не согласилась и пояснила, что Стрекалова З.М. заселена в жилое помещение на период трудовых отношений с ЭМУП «Жилкомхоз».
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что истец с ДД.ММ.ГГ. состоит в трудовых отношениях с ЭМУП «Жилкомхоз».
Согласно договору № на аренду койко-места от ДД.ММ.ГГ., заключенному между ЭМУП «Жилкомхоз» и истцом, арендодатель сдает арендатору ... койко-места в общежитии по адресу..., на период трудовых отношений. В последствии между сторонами был заключен новый договор № от ДД.ММ.ГГ. согласно которому: наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение (койко-место) расположенное по адресу... в виде ... койко-мест, общей площадью ... кв.м. для временного проживания. Согласно п.... договора жилое помещение (койко-место) предоставляется в связи с работой в ЭМУП «Жилкомхоз».
В настоящее время в указанном жилом помещении проживают Стрекалова З.М., ... Стрекалов В.Н., ... Стрекалов И.В. и К.
Судом также установлено, что дом № по адресу... в ДД.ММ.ГГ. передан в муниципальную собственность и решением комитета по управлению имуществом Эжвинского района г. Сыктывкара № от ДД.ММ.ГГ. в составе жилфонда, принятого от ЖКК треста «Бумпромстрой», передан в оперативное управление ЭМУП «Жилкомхоз».
Постановлением Главы администрации Эжвинского района г. Сыктывкара № от ДД.ММ.ГГ. статус данного дома был изменен, ... этажи переведены в разряд жилых домов для малосемейных, ... этажи признаны общежитием для проживания одиноких граждан.
На основании постановления Главы администрации МО «Эжвинский район г. Сыктывкара» от ДД.ММ.ГГ. № дом № по адресу... был изъят из хозяйственного ведения ЭМУП «Жилкомхоз» и передан в казну МО «Эжвинский район г. Сыктывкара».
Распоряжением администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от ДД.ММ.ГГ. № комната ... по адресу... передана в хозяйственное ведение ЭМУП «Жилкомхоз».
Распоряжением руководителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» № от ДД.ММ.ГГ., внесшим изменения и дополнения в распоряжение от ДД.ММ.ГГ., была утверждена нумерация комнат в жилом доме по адресу....
Согласно Приложению № к указанному распоряжению комната № разделена на комнаты № и №.
Оценив добытые в судебном заседании доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.
В соответствии со ст.7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовались в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Статье ст.30 Жилищного кодекса РФ устанавливается, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Судом установлено, что на момент передачи общежития, принятого от ЖКХ треста «Бумпромстрой», в муниципальную собственность в ДД.ММ.ГГ., Стрекалова З.М. в общежитии № по адресу... не проживала. Вселение истца в спорное жилое помещение произведено в ДД.ММ.ГГ. работодателем истца - ЭМУП «Жилкомхоз», которое не являлось собственником жилого помещения, и, следовательно, не имело права заключать с работниками договоры найма. Жилые помещения в доме № по адресу..., в том числе жилое помещение, занимаемое истцом, находились в оперативном, а в дальнейшем в хозяйственном ведении ЭМУП «Жилкомхоз». Поскольку Стрекалова З.М. и члены ее семьи вселены в жилое помещение на основании договора аренды, положения ст.7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» к возникшим отношениям не применяются.
В силу ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.
Оснований указанных в ст. 49 ЖК РФ для заключения договора социального найма со Стрекаловой З.М. в судебном заседании не установлено.
При указанных обстоятельствах требования истца к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» об обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Стрекаловой З.М. к администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу... отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение вынесено 21.01.2011 года.
Судья С.М. Демидович