Дело № 2-279/11 Именем Российской Федерации г. Сыктывкар 30 марта 2011 года Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе председательствующего судьи Демидович С.М., при секретаре Парфёновой Т.А., с участием представителя истца -администрации МО ГО «Сыктывкар», и третьего лица -администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» Брызгуновой О.Ф., действующей на основании доверенностей, ответчика Илларионовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» к Илларионовой Т.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за пользование земельным участком, УСТАНОВИЛ: Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Илларионовой Т.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за пользование земельным участком, указав следующее. На основании заявления Илларионовой Т.В., в соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования «Город Сыктывкар» от ДД.ММ.ГГ № «О предоставлении Эжвинскому МУП «Жилкомхоз», Илларионовой Т.В. земельных участков по адресу ... в аренду для обслуживания нежилых зданий» между администрацией МО «Город Сыктывкар» (арендодатель) и Илларионовой Т.В. (арендатор) ДД.ММ.ГГ был подписан договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу ..., для использования в целях обслуживания нежилого строения - стоянка на ... автомашин, сроком действия до ДД.ММ.ГГ Кроме того, ДД.ММ.ГГ также был подписан акт приема-передачи к договору аренды №. Данное нежилое строение - стоянка на ... автомашин принадлежит Илларионовой Т.В. на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ Таким образом, договор аренды земельного участка был заключен на срок более ... года. Данный договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Коми, как того требуют ст. ст. 131, 609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ. Следовательно, договор аренды земельного участка согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Илларионова Т.В. знала об отсутствии государственной регистрации договора аренды на спорный земельный участок, однако плату за пользование землей надлежащим образом не производила, поэтому с нее подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения, в размере учетной ставки банковского процента (...%) - ... руб. (за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ). Кроме того ДД.ММ.ГГ вынесено решение Эжвинского районного суда по делу №, проценты по нему взысканы на ДД.ММ.ГГ год, следовательно за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ на сумму ... руб. необходимо начислить проценты в размере ... руб., всего ... руб. В судебном заседании представитель истца и привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», Брызгунова О.Ф. уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика Илларионовой Т.В. сумму неосновательного обогащения ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере ... руб. Дополнительно пояснила, что сумма арендной платы исчисляется из кадастровой стоимости земли, которую устанавливает Минприроды. Применяются повышающие и понижающие коэффициенты. Ответчик с иском не согласна, считает, что проценты не должны начисляться, поскольку она оплачивает арендные платежи, кроме того полагает, что размер арендной платы завышен. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее. ДД.ММ.ГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми Илларионовой Т.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на нежилые строения - стоянки на ... автомашин (незавершенное строительство) площадью ... кв.м., находящиеся по по адресу .... ДД.ММ.ГГ между администрацией МО «Город Сыктывкар» и Илларионовой Т.В. был заключен договор № аренды земельного участка. Согласно п. ... договора срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ В соответствии с п. ... договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в РК. Согласно п. ... договора размер арендной платы за участок составляет ... руб. В соответствии с п. ... договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально - ... числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет получателя. На основании п. ... договора арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи участка. Акт приема-передачи участка подписан ДД.ММ.ГГ На основании п. ... договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. Согласно п. ... договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере ... действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки. Согласно п. ... при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии. Согласно соглашению о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, подписанному администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Илларионовой Т.В. ДД.ММ.ГГ, стороны решили внести в договор аренды изменения и дополнения, в том числе в п. ..., изложив его в следующей редакции: «Размер ежегодной арендной платы с ДД.ММ.ГГ определяется в сумме ... руб. Расчет арендной платы определен в приложении к соглашению, который является его неотъемлемой частью». Расчет ежегодной арендной платы за пользование ответчиком земельным участком произведен на основании процента, принимаемого для различных категорий земель по Постановлению Правительства РК от 25.12.2007г. №314 (в редакции Постановления Правительства РК от 01.12.2009г. №352), а также коэффициентов по решению Совета МО ГО «Сыктывкар» от 15.02.2008г. №8/02-155 (в ред. Решения Совета МО ГО «Сыктывкар» от 21.05.2008г. №10/05-206, от 14.11.2008г. №15/11-305) «О порядке определения арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования городского округа «Сыктывкар». ДД.ММ.ГГ администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес Илларионовой Т.В. была направлена претензия № с требованием об оплате в течение ... дней задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме ... руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. Решением Эжвинского районного суда по адресу ... от ДД.ММ.ГГ с Илларионовой Т.В. взыскано неосновательной обогащение в размере ... руб. и проценты за пользование чужими денежными средства в сумме ... руб. Определением Эжвинского районного суда г.Сыктывкара от ДД.ММ.ГГ было утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого Илларионова Т.В. обязалась производить арендную плату и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. периодическими платежами с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по ... руб. Решением Эжвинского районного суда г.Сыктывкара от ДД.ММ.ГГ с Илларионовой Т.В. взыскано неосновательной обогащение в размере ... руб. и проценты за пользование чужими денежными средства в сумме ... руб., всего ... руб. Указанные обстоятельства установлены материалами дела, пояснениями лиц, участвующих в деле. Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой основаниями приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с ч. 2 ст. 1102 ГК РФ обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации. Следовательно, договор аренды земельного участка в соответствии с п. 3 ст. 433 ГКРФ считается незаключенным. Однако, волеизъявление сторон было направлено на передачу Илларионовой Т.В. спорного земельного участка в аренду, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГ В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. По окончании срока действия договора аренды ДД.ММ.ГГ Илларионова Т.В. земельный участок не вернула арендодателю, продолжала им фактически пользоваться, но арендные платежи не вносила. В силу ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливается органами местного самоуправления. Сумма рассчитанной арендной платы за фактическое пользование земельным участком в ДД.ММ.ГГ составила ... руб., с учётом уточнения истцом исковых требований. Довод ответчика о том, что размер арендной платы является завышенным, не может быть принят судом, поскольку не соответствует собранным по делу доказательствам. Согласно п. 2 ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Илларионовой Т.В. было известно об отсутствии регистрации договора аренды на земельный участок, она подписала акт приема-передачи земельного участка, однако, плату за пользование землей не производила. Таким образом, с Илларионовой Т.В. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения, в размере учетной ставки банковского процента (...%) в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере ... руб., всего ... руб. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в сумме ... руб. Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» к Илларионовой Т.В. удовлетворить частично. Взыскать с Илларионовой Т.В. в пользу бюджета муниципального образования городского округа «Сыктывкар» неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью ... кв.м., расположенным по адресу ..., за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере ... коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за тот же период в размере ... руб. ... коп., всего в размере ... руб. ... коп. Взыскать с Илларионовой Т.В. госпошлину в доход бюджета в сумме ... руб. ... коп. Решение может быть обжаловано и опротестовано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение десяти дней с момента вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение вынесено 04.04.2011г. Судья С.М.Демидович
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.