Дело № 2-332/2011 г.

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара

в составе председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю.,

при секретаре Казариновой Н.Б.,

с участием истцов Кызъюрова Д.А., Ванюта Т.В.,

третьего лица Кызъюровой Е.А.,

представителя ответчика –администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», М., по доверенности от ДД.ММ.ГГ №...,

представителя третьего лица- ЭМУП «Жилкомхоз», К., по доверенности от ДД.ММ.ГГ №...,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 16 мая 2011 года гражданское дело по иску Кызъюрова Д.А. и Ванюта Т.В. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и присвоении почтовых адресов,

УСТАНОВИЛ:

Кызъюров Д.А. и Ванюта Т.В. обратились в суд с уточненным иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и присвоении адресов, указывая на то, что в квартире по адресу ... была сделана самовольная перепланировка двухуровневого помещения, на основании проекта, разработанного творческой мастерской предпринимателя Л. На данный момент в квартире проживают ... жильцов. Собственником приватизированной комнаты на ... этаже является Кызъюров Д.А., а нанимателем общедолевой собственности является Ванюта Т.В. В квартире имеется ... раздельных входа на ... и ... этаже и разделены лицевые счета. Также согласно проекту на устройство внутреннего газоснабжения на ... этаж проведен газ. Просят сохранить жилое помещение в перепланированном виде для дальнейшего разделения на две квартиры, и присвоить им новые почтовые адреса: кв. № а и кв. № б

В судебном заседании истец Кызъюров Д.А. требования поддержал, пояснив, что он проживает на ... этаже квартиры, где ему принадлежит на праве собственности комната, а остальные помещения являются муниципальной собственностью.

Истец Ванюта Т.В. исковые требования поддержала и пояснила, что в ДД.ММ.ГГ был изготовлен проект перепланировки и начались работы по перепланировке. Но после этого она с супругом ..., ему была выделена комната площадью кв. м., которую супруг приватизировал, а впоследствии по дарственной она перешла Кызъюрову Д.А. После перепланировки стало 2 квартиры, одна на ... этаже, № а, где живет Кызъюров Д.А., и другая - на ... этаже, которой нужно присвоить № б, где живет Ванюта с ... Кызъюровой Е.А. Каждая квартира имеет отдельный вход. В квартире на ... этаже по проекту перепланировки оборудовали кухню и ванную комнату. Из ее квартиры в квартиру на ... этаж проходит электричество и она платит за обе квартиры, а также за муниципальную площадь в квартире на ... этаже, так как является основным нанимателем квартиры №...

Третье лицо Кызъюрова Е.А. требования поддержала.

Представитель администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» требования не признала, ссылаясь на то, что хотя с технической точки зрения перепланировка возможна, но с юридической – нет, так как нарушаются права как третьих лиц, так и администрации Эжвинского района, поскольку имеющиеся на ... этаже кухня, санузел и коридор относятся к муниципальной собственности, являются местами общего пользования в квартире, где комната на праве собственности принадлежит Кызъюрову Д.А., и не могут быть предметом самостоятельного договора социального найма.

Представитель ЭМУП «Жилкомхоз» поддержал позицию администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар».

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица Сыктывкарского межрайонного филиала ГУП РК «Республиканское бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явился. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон и третьих лиц, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что Кызъюрову Д.А. на праве собственности принадлежит комната площадью ... кв.м. в ...-комнатной квартире площадью ... кв.м., в том числе жилой – кв.м., расположенная на ... этаже по адресу ..., что подтверждается свидетельством Управления Росреестра по РК, выданным ДД.ММ.ГГ.

На остальную площадь квартиры ... кв.м., в том числе жилую – кв.м., находящуюся в муниципальной собственности, ДД.ММ.ГГ между ЭМУП «Жилкомхоз» и Ванюта Т.В. заключен договор социального найма жилого помещения.

В ДД.ММ.ГГ творческой мастерской предпринимателя Л. выполнен рабочий проект перепланировки квартиры №... на ...-м и ...-м этажах жилого дома по адресу .... Целью проекта служит разделение квартиры на две квартиры. Для этого следовало разобрать существующую деревянную лестницу и в месте проема над ней выполнить перекрытие согласно проекту. На 6 этаже за счет площади коридора и бывшей лестницы следует увеличить площадь комнаты согласно проекту перепланировки. Комнату в створе с кухней нижнего этажа переоборудовать под кухню. Для этого необходимо установить мойку и кухонную плиту, вытяжку использовать существующую в вентблоке. Все сантехнические работы выполнить с привлечением специалистов службы ЖКХ. Работы, связанные с подключением газа и к кухонной плите выполнить с привлечением специалистов соответствующей службы. Проект согласован с ЭМУП «Жилкомхоз».

После выполнения перепланировки истцы обратились в администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о выдаче разрешения на переустройство и перепланировку жилого помещения, с разделением его на две самостоятельные квартиры.

Из ответа от ДД.ММ.ГГ №... администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в адрес истцов следует, что согласно представленных правоустанавливающих документов квартира по адресу ... является коммунальной. При этом, исходя из договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ, собственником большей доли в общедолевой собственности коммунальной квартиры является администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» (наймодатель). На основании п. 2 ст. 41 ЖК РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем переустройства и (или) перепланировки. Поскольку администрация Эжвинского района не давала своего согласия на приращение общедолевой собственности к коммунальной квартире как ее второй собственник, то выдать разрешение на проведение переустройства и перепланировки с разделением ее на два отдельных объекта не представляется возможным. Кроме того, из документов понятно, что перепланировка уже проведена без получения разрешения. Следовательно выполнена с нарушением требований, установленных главой 4 ЖК РФ, т.е. самовольно. Однако, сохранить помещение в перепланированном виде возможно, согласно проекту Р.., для чего предлагается обратиться в судебные инстанции.

В ДД.ММ.ГГ в проект перепланировки предпринимателем Л. были внесены изменения в связи с установкой в ванной комнате на ... этаже квартиры №... по адресу ..., не предусмотренной проектом ванны, а также оставлении межкомнатной перегородки.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 2 ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление по утвержденной форме, правоустанавливающие документы на жилое помещение, проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, технический паспорт на жилое помещение, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ). Орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ). Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения требования истцов о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу ..., в перепланированном состоянии, поскольку самовольно проведенная перепланировка привела к тому, что в помещении на ... этаже по адресу ..., в пользовании Кызъюрова Д.А., владеющего на праве собственности комнатой площадью кв..м. и оплачивающего лицевые счета только за эту площадь, оказались помещения общего пользования: кухня, санузел, коридор, в отношении которых основным нанимателем является Ванюта Т.В., не имеющая возможности ими пользоваться в связи с выполненной перепланировкой. Таким образом, самовольно проведенная перепланировка нарушает права и законные интересы основного нанимателя Ванюта Т.В., Кызъюровой Е.А. как члена семьи основного нанимателя, так и администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» (наймодателя).

При таких обстоятельствах требование о присвоении жилым помещениям новых адресов также подлежит отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Кызъюрова Д.А. и Ванюта Т.В. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о сохранении жилого помещения по адресу ..., в перепланированном состоянии и присвоении почтовых адресов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение 10 дней с даты вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено 19 мая 2011 года.

Судья Т.Ю. Арефьева