Дело № 2-3/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Республика Коми г. Сыктывкар 17 февраля 2011 года Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе: председательствующего судьи Рудометовой Н.П., при секретаре Павловой Н.П., с участием истца Машанова В.П., его представителя Машановой Л.Н., ответчика Шультайс О.П., её представителя Тараканова Д.В., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГ, представителя соответчика - Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата ...» Гелей О.А., действующей на основании доверенности, председателя садоводческого товарищества «...» Клямковой Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машанова В.П. к Шультайс О.П., Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата ...», об устранении нарушений в праве пользования земельным участком путем восстановления ранее существующей межи между участками №... и №..., аннулировании кадастрового паспорта земельного участка №... в плане признания недействительным границ участка №... по межевому делу, признании незаконным строительства второго садового дома на участке №... и обязании ответчика снести его, возмещении материального ущерба и морального вреда; исковому заявлению Шультайс О.П. к Машанову В.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по адресу ..., исправлении кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в части координат поворотных точек границ земельного участка №..., признании границы между смежными земельными участками под кадастровыми номерами №... и №... согласованными, УСТАНОВИЛ: Машанов В.П. обратился в Эжвинский районный суд с иском к Шультайс О.П. об устранении нарушений в праве пользования земельным участком путем восстановления ранее существующей межи между участками №... и №..., признании незаконным строительства ... садового домика на участке №... и обязании ответчика снести его, возмещении материального ущерба и морального вреда, указав в заявлении, что садоводческое товарищество «...» было создано ДД.ММ.ГГ. В связи с работой, связанной с командировками он приступил к разработке земельного участка №..., когда со всех сторон были прокопаны межи. Первоначально соседний участок №... принадлежал К.. Спора по границам участков №... и №... не было. В ДД.ММ.ГГ К. подарила участок внучке Шультайс О.П. В ДД.ММ.ГГ Шультайс О.П. провела межевание своего участка. Согласно первоначальному плану БТИ участок №... имел площадь ... кв. метра, а после межевания оказался площадью ... кв. метра. Площадь земельного участка №... в результате межевания была увеличена за счет площади его земельного участка на ... кв. метра. В нарушение п. ... главы ... «Планировка и застройка садовых участков» СНиП 30-02-97 «на садовом участке допускается возводить садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования. Строительство должно осуществляться по существующим проектам». Шультайс О.П. построила дом в неположенном месте на задней части своего участка, чем ущемляет его права и права соседей по затененности участков №..., №... и №.... Участок №... входит в состав общества «...», застройка садового участка должна вестись в соответствии с генеральным проектом застройки общества. Строение возведенное в обход генерального проекта застройки считается самовольным. Просит устранить нарушения в праве пользования земельным участком путем восстановления ранее существующей межи между участками №... и №..., признать незаконным строительство ... садового домика на участке №... и обязать ответчика снести его. Взыскать с Шультайс О.П. в возмещение материального ущерба ... рублей - расходы, которые он вынужден был нести в связи с поездками для обращения в различные организации по поводу нарушения его прав Шультайс О.П. в пользовании земельным участком и возместить моральный вред в сумме ... рублей. Обязать ответчика очистить межу от песка, деревянных поддонов, глины, железобетонных свай, в установленные судом сроки. В дополнение к заявленным требованиям Машанов В.П. просил аннулировать кадастровый паспорт на земельный участок №..., в связи с тем, что в кадастровом паспорте отсутствует межа между участками №... и №...; во время проведения межевых работ были допущены ошибки, отсутствует его подпись в акте согласования местоположения границы земельного участка. В судебном заседании Машанов В.П. а заявленных требованиях настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в поданном заявлении. Представитель истца - Машанова Л.Н. требования Машанова В.П. поддержала. Ответчик Шультайс О.П., представитель ответчика Тараканов Д.В. требования Машанова В.П. не признали. Привлеченный по делу судом в качестве соответчика представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата ...» Гелей О.А. в требованиях Машанова В.П. об аннулировании кадастрового паспорта земельного участка №... просила отказать. Шультайс О.П. обратилась в Эжвинский районный суд с иском к Машанову В.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по адресу ...,указав в заявлении, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной регистрационной службы Республики Коми. В ДД.ММ.ГГ специализированной организацией было проведено межевание земельного участка №... от ДД.ММ.ГГ, согласно которому были уточнены границы ее участка №... с соседними земельными участками, в том числе и с участком №..., получен межевой план и кадастровый паспорт земельного участка. В период ДД.ММ.ГГ Машанов В.П. стал чинить препятствия в пользовании земельным участком: самовольно установил деревянные столбы на её земельном участке, изменив его границы и уменьшив площадь её земельного участка, чем нарушаются её права на земельный участок. Просит обязать ответчика Машанова В.П. устранить препятствия в пользовании земельным участком №... путем совершения следующих действий: убрать самовольно установленные столбы с земельного участка №...; убрать кубовую металлическую яму с границы участка №...; привести в соответствии со СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» насаждения на границе участка, а именно обрезать разросшиеся кустарниковые насаждения; передвинуть теплицу вглубь участка №... от границы участка №... на ... метр. Определением Эжвинского суда от ДД.ММ.ГГ гражданское дело №... по исковому заявлению Машанова В.П. к Шультайс О.П. об устранении препятствий в праве пользования земельным участком и гражданское дело №... по иску Шультай О.П. к Машанову В.П. об устранении нарушений в пользовании земельным участком объединены в одно производство. В дополнение к заявленным требованиям Шультайс О.П. просила исправить кадастровую ошибку в государственном кадастре недвижимости в части координат поворотных точек границ земельного участка №..., расположенного по адресу ..., кадастровый номер №... путем внесения изменений в координаты следующих поворотных точек: .... Признать границы между смежными земельными участками под кадастровыми номерами №... и №... согласованными. В судебном заседании Шультайс О.П. на заявленных требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в поданном заявлении. Представитель Шультайс О.П. - Тараканов Д.В., требования Шультайс О.П. просил удовлетворить. Ответчик Машанов В.П., его представитель Машанова Л.Н. в требованиях Шультайс О.П. просили отказать. Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата ...» Гелей О.А. с требованиями о внесении изменений в кадастровый паспорт земельного участка №... согласилась, поскольку установлено, что при проведении кадастровых работ землеустроителями ООО «...» ошибочно была принята площадь межуемого земельная участка ... кв. метра, поэтому сведения, имеющиеся в государственном кадастре недвижимости носят ошибочный характер и подлежат исправлению. Представителей третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республике Коми в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Представитель садоводческого товарищества «...» Клямкова Н.Ф. полагает, что требования сторон должны быть рассмотрены в судебном порядке. Выслушав стороны, свидетелей, специалиста ООО «...» - Н., специалиста ООО «...» - Машаева И.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы администрации г. Сыктывкара от ДД.ММ.ГГ №... земельные участки общей площадью ... га были предоставлены членам садоводческого товарищества «...» с выдачей свидетельств на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей. На основании указанного Постановления Машанову В.П. было выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей №... на земельный участок площадью .... метров по адресу ... Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГ №... земельному участку №... присвоен кадастровый номер №... В кадастровом паспорте имеется отметка о том, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми Машанову В.П. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью ... кв. метра по адресу ... Кроме того, в судебном заседании установлено, что указанным Постановлением К. также было выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей №... на земельный участок площадью ... кв. метров по адресу ... Смежная граница между земельными участками №... и №... была сформирована в виде межи (канавы) и сторонами не оспаривалась. ДД.ММ.ГГ по договору дарения К. подарила, а Шультайс О.П. приняла в дар садовый дом с хозяйственными постройками, находящимися на участке №..., по адресу ... ДД.ММ.ГГ Управление Федеральной регистрационной службы выдало Шультайс О.П. свидетельство о государственной регистрации права собственности на садовый дом, площадью ... кв. метра по адресу ..., а ДД.ММ.ГГ Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Коми выдало Шультайс О.П. свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью ... кв. метра по адресу ... на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей №.... ДД.ММ.ГГ Шультайс О.П. заключила с ИП Н. договор подряда на выполнение кадастровых работ по оформлению межевого плана на земельный участок, используемый для садоводства по адресу ... Согласно межевому плану площадь земельного участка №... составила ... кв. метров. ДД.ММ.ГГ Шультайс О.П. обратилась в ФГУ «Земельная кадастровая палата» с заявлением об уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №..., предъявив межевой план, изготовленный Н., акт согласования местоположения границы земельного участка со смежными пользователями, подписанный С., М и председателем Эжвинского садоводческого комплекса с/т «...» Клямковой Н.Ф. ДД.ММ.ГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» Шультайс О.П. был выдан кадастровый паспорт земельного участка за №..., по адресу ..., в котором указана площадь земельного участка ... кв. метра. Также в судебном заседании установлено, на задней части своего участка Шультайс О.П. построила дом, который, по мнению Машанова В.П., затеняет его участок, чем нарушаются его права в пользовании земельным участком №.... Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в объяснениях сторон, показаниях свидетелей, специалиста Н., Л. и письменных материалах дела. Так, Н., допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГ в судебном заседании пояснил, что в ДД.ММ.ГГ было проведено межевание участка №... по заявлению Шультайс О.П.. После замеров геодезистов была определена площадь участка ... кв. метра, по кадастровым документам ... кв. метра. Площадь участка может быть увеличена или уменьшена не более чем на ... кв. метра. Машанов В.П. не согласился с замерами участка №..., полагая, что часть его земельного участка перейдет к Шультайс О.П., поэтому в ДД.ММ.ГГ был измерен участок №..., его площадь составила ... кв. метров, по документам ... кв. метров, превышение ... кв. метров. Машанов В.П. считает, что межевание должно проходить по меже. По таким замерам площадь участка №... будет составлять ... кв. метров, площадь участка №... - ... кв. метра. Определением Эжвинского районного суда от ДД.ММ.ГГ с согласия сторон для установления границ и размеров земельных участков №... и №..., находящихся в Эжвинском садоводческом комплексе с/т «...» была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «...». Из заключения землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГ и дополнения к экспертному заключению от ДД.ММ.ГГ следует, что согласно СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» строительство жилого дома на участке №... с/т «...» выполнено без нарушений. Процедура по выполнению кадастровых работ выполнена в соответствии с требованиями нормативно-технических документов. Однако при обработке данных GPS измерений выяснилось, что при производстве работ по топографической съемке геодезистами ООО «...» была допущена техническая ошибка, ошибочно принята площадь межуемого земельного участка равная ... кв. метра, тогда как по правоустанавливающим документам площадь земельного участка равна ... кв. метра. В связи с этим, сведения, имеющиеся в государственном кадастре недвижимости носят ошибочный характер, так как имеют ошибочные координаты углов поворотных точек границы, поэтому необходимо внести изменения в государственный кадастр недвижимости, устранив кадастровую ошибку, выявленную в результате проведения контрольной топографической съемки, а также изменить площадь участка и привести её к равной ... кв.м. Таким образом, для исправления кадастровой ошибки необходимо исправить координаты поворотных точек земельного участка №... СК «...» следующим образом: ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... С заключением эксперта ООО «...» Л. Шультайс О.П.. согласилась. Машанов В.П. считает, что граница между участками должна проходить по существующей с ДД.ММ.ГГ меже. В соответствии с ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению судом в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; в случае самовольного занятия земельного участка и иных случаях, предусмотренных федеральными законами. Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры разрешаются в судебном порядке. В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (в редакции Федерального закона от 22.07.2008 года №141-ФЗ) «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Оценивая установленные в судебном заседании доказательства, суд находит требования Машанова В.П. об устранении нарушений в праве пользования земельным участком путем восстановления ранее существующей межи между участками №... и №..., признании незаконным строительства второго садового домика на участке №..., обязании ответчика снести его, возмещении материального ущерба и морального вреда, аннулировании кадастрового паспорта на земельный участок №..., не подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании не установлено, а судом не добыто доказательств нарушений прав Машанова В.П. Шультайс О.П. в праве пользования земельным участком №..., а судом таких доказательств не установлено. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми Машанову В.П. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью ... кв. метра по адресу ..., а фактически площадь земельного участка №... в настоящее время составляет ... кв. метров, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав Машанова В.П. в пользовании земельным участком №... Шультайс О.П Согласно СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» строительство жилого дома на участке №... с/т «...» выполнено без нарушений. При таких обстоятельствах в требованиях Машанова В.П. к Шультайс О.П. об устранении нарушений прав в пользовании земельным участком по адресу ... необходимо отказать. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Требования Шультайс О.П. к Машанову В.П., ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РК подлежат удовлетворению в части исправления кадастровой ошибки в кадастровом паспорте на земельный участок №... в части координат поворотных точек границ земельного участка №..., расположенного по адресу ..., кадастровый номер №... и признании границ между смежными земельными участками под кадастровыми номерами №... и №... согласованными. В требованиях Шультайс О.П. в части обязании ответчика Машанова В.П. устранить препятствия в пользовании земельным участком №... путем совершения следующих действий: убрать самовольно установленные столбы с земельного участка №...; убрать кубовую металлическую яму с границы участка №...; привести в соответствии со СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» насаждения на границе участка, а именно обрезать, разросшиеся кустарниковые насаждения; передвинуть теплицу вглубь участка №... от границы участка №... на ... метр, суд считает необходимым отказать, поскольку в судебном заседании не установлено нарушения прав истца в пользовании земельным участком №..., после установления границ земельного участка №... по заключению эксперта ООО «...», а Шультайс О.П. таких доказательств в судебное заседание не представлено. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Машанову В.П. к Шультайс О.П. об устранении нарушений в праве пользования земельным участком путем восстановления ранее существующей межи между участками №... и №..., признании незаконным строительства ... садового дома на участке №..., обязании ответчика снести садовый дом, аннулировать кадастровый паспорт на земельный участок №..., возместить материальный ущерб в сумме ... рублей и моральный вред в размере ... рублей отказать. Требования Шультайс О.П. удовлетворить частично. Исправить кадастровую ошибку в государственном кадастре недвижимости в части координат поворотных точек границ земельного участка №..., расположенного по адресу ..., кадастровый номер №... путем внесения изменений в координаты поворотных точек границ земельного участка в кадастровый паспорт земельного участка №... от ДД.ММ.ГГ. Обязать Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» ... внести в государственный кадастр недвижимости следующие исправления координат поворотных точек земельного участка №... садоводческого товарищества «...»: ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Признать границу между смежными земельными участками под кадастровыми номерами №... и №... согласованной. В требованиях Шультайс О.П. в части обязании ответчика Машанова В.П. устранить препятствия в пользовании земельным участком №... путем совершения следующих действий: убрать самовольно установленные столбы с земельного участка №...; убрать кубовую металлическую яму с границы участка №...; привести в соответствии со СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» насаждения на границе участка, а именно - обрезать разросшиеся кустарниковые насаждения; передвинуть теплицу вглубь участка №... от границы участка №... на ... метр отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2011 года. Судья Рудометова Н.П.