Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю., при секретаре Казариновой Н.Б., с участием представителя истца ТСЖ «...» и третьего лица ООО «Жилвест», Яковлевой Т.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ, ответчика Каблова С.И., его представителя Шахвердиева Э.Б., по доверенности от ДД.ММ.ГГ №, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 19 мая 2011 г. дело по иску Товарищества собственников жилья «...» к Каблову С.И. о взыскании суммы неосновательного обогащения, У С Т А Н О В И Л: Товарищество собственников жилья «...» обратилось в суд с иском к Каблову С.И. о взыскании суммы неосновательного обогащении (по оплате за жилищно-коммунальные услуги и текущий ремонт общего имущества), в обоснование указав, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: .... В доме создано ТСЖ «...». Договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг между истцом и ответчиком не заключен, однако, это не является основанием для освобождения Каблова С.И. от уплаты полученных коммунальных и жилищных услуг. По состоянию на ДД.ММ.ГГ сумма неосновательного обогащения составила ... рублей. Просит взыскать с ответчика указанную сумму и расходы по оплате госпошлины. В судебном заседании представитель истца и третьего лица Яковлева Т.В. требования уточнила, просит взыскать сумму неосновательного обогащения в размере ... руб., исключив суммы за ДД.ММ.ГГ. в связи с установлением общедомового счетчика. Ответчик и его представитель требования не признали, пояснив, что у Каблова С.И. отсутствует договор с ТСЖ «...», он не получал счета и в помещении нет батарей отопления, соответственно услуги он не получал. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как видно из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ Каблов С.И. является собственником нежилых помещений (по поэтажному плану ...) общей площадью ... кв. м, расположенных по адресу: ... Право собственности Каблова С.И. на указанные помещения зарегистрировано в Управлении Росреестра по РК. В указанном доме в целях содержания и обслуживания жилого дома создано Товарищество собственников жилья «...». ДД.ММ.ГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о заключении договора на предоставление услуг по управлению, содержанию и ремонту жилого дома с ООО Компания «Жилвест» и утверждении тарифа за содержание и ремонт дома, размер которого составил ... рублей ... копеек за 1 кв. м (...). Выставленные в адрес ответчика счета на оплату за содержание и текущий ремонт принадлежащих ему помещений за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., оставлены последним без удовлетворения. Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению с учетом следующего. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Частью 6 статьи 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья или жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья, либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Согласно пп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов за год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, как являющиеся, так и не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы по отоплению, на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, несмотря на отсутствие договора между ТСЖ «...» и Кабловым С.И., ответчик обязан нести расходы по отоплению, ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адрес, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, составляющей ... кв.м. Ссылки ответчика и его представителя на то, что помещения им были сданы в аренду ООО «...», который должен нести указанные расходы, суд находит не состоятельными, поскольку ответчик пояснил, что оплаты по договору аренды он не получал, и фактически арендатор помещениями не пользовался. Кроме того, договор между ТСЖ и арендатором не заключался, и ответчиком не представлено доказательств невозможности использования нежилых помещений по вине истца. При таких обстоятельствах не имеется оснований для освобождения ответчика от оплаты стоимости отопления исходя из установленной общей площади помещений, а также от иных расходов, выставленных в счетах ТСЖ «...». Требования истца подлежат удовлетворению в размере ... руб., указанный расчет суммы задолженности ответчиком не оспорен. На основании ст. 103 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины, уплаченной истцом при подаче иска, подлежат возмещению в размере ... руб. Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Товарищества собственников жилья «...» удовлетворить. Взыскать с Каблова С.И. в пользу Товарищества собственников жилья «...» сумму неосновательного обогащения (по оплате за жилищно-коммунальные услуги) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере ... руб. ... коп. и расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. ... коп., всего ... руб. ... коп. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение вынесено 25 мая 2011 года. Судья Т.Ю. Арефьева
ДД.ММ.ГГ между ТСЖ «...» и ООО Компания «Жилвест» был заключен договор на предоставление услуг по управлению, техническому содержанию и обслуживанию жилого дома (...).