Дело № 2-704/2011

Эжвинский районный суд города Сыктывкара в составе:

председательствующего судьи Баталова Р.Г.,

при секретаре Рудомётовой О.С.,

с участием истца – Деревесниковой Н.В.,

ответчика – Изъюровой С.В.,

третьих лиц – М., К., Л., Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре дело 21 июля 2011 года по иску Деревесниковой Н.В. к Изъюровой С.В. о признании недействительной сделки купли-продажи жилого помещения,

установил:

Деревесникова Н.В. обратилась в суд с иском к Изъюровой С.В. о признании недействительной сделки купли-продажи жилого помещения, расположенного адрес на том основании, что сделка совершена под действием угроз и обмана со стороны ответчицы.

В судебном заседании истец на требованиях настаивала, пояснила, что под влиянием угроз со стороны Изъюровой С.В. согласилась на продажу квартиры № адрес, кроме того, деньги, вырученные от продажи квартиры, ответчица передала не в полном объёме.

Ответчица против иска возражала, пояснив, что истица не возражала против продажи квартиры, добровольно вместе с ... Ш. снялась с регистрационного учёта, получила около ... рублей банковским переводом в качестве её доли, вырученной от продажи квартиры. Никакого обмана в отношении истца не совершала, угроз не высказывала.

Третье лицо М. в судебном заседании полагала необходимым исковые требования удовлетворить.

Третье лицо К. против требований Деревесниковой Н.В возражал, пояснил, что сделка купли-продажи квартиры № адрес совершена на законных основаниях, свою долю суммы, вырученной от продажи квартиры в размере ... он получил.

Третье лицо Л. против иска возражала, поддержала позицию К.

Третье лицо Ф. против иска возражал, пояснил, что при совершении сделки, ответчица никаких угроз истцу не высказывала.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы проверки ОМ № УВД ... № об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Деревесниковой Н.В., суд приходит к следующему.

Установлено, что М., К., Л., Изъюрова С.В., Деревесникова Н.В., Ш. являлись нанимателями жилого помещения адрес.

Как следует из обстоятельств рассматриваемого дела, за время проживания указанных лиц в квартире образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ... рублей. Между членами семьи было принято решение продать данную квартиру, купить новое жильё, погасить долг. Продажей квартиры занималась ответчик Изъюрова С.В.

ДД.ММ.ГГ истец Деревесникова Н.В. и ... Ш. добровольно снялись с регистрационного учёта из квартиры адрес. М., К., Л. также снялись с регистрационного учёта. Изъюрова С.В. осталась единственным нанимателем жилья.

ДД.ММ.ГГ Изъюрова С.В. заключила с Администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» договор приватизации квартиры № адрес.

ДД.ММ.ГГ Изъюрова С.В. заключила с Н. договор купли-продажи квартиры № адрес. Согласно договору стороны определили стоимость жилого помещения в ... рублей.

Исполнение обязательств по договору между Изъюровой С.В. и Н. подтверждается распиской в получении денег в размере ... рублей, актом приёма-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГ Деревесникова Н.В. получила от Н. деньги в сумме ... рублей за кв.№ адрес по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

Согласно приходным кассовым ордерам ОАО «Сбербанк России» № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ Деревесникова Н.В. получила от Изъюровой С.В. ... и ... рублей соответственно в качестве доли, вырученной от продажи квартиры № адрес.

В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В судебном заседании Деревесникова Н.В. пояснила, что наниматели спорного жилого помещения имели намерение продать квартиру, сняться с регистрационного учёта, купить себе другое жильё. С этой целью она собственноручно писала заявление о снятии с регистрационного учета себя и ... Ш.

Деревесникова Н.В. утверждала о наличии устной договорённости с Изъюровой С.В. о том, что её доля и ... от продажи квартиры будет составлять ... рублей.

Между тем, из материалов дела усматривается, что ответчик передал истцу ... рублей, что сторонами не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГ Деревесникова Н.В. обратилась с заявлением в прокуратуру Эжвинского района г.Сыктывкара по факту невозвращения ей денежных средств от проданной квартиры адрес.

Постановлением от ДД.ММ.ГГ Деревесниковой Н.В. отказано в возбуждении уголовного дела по ст.159 УК РФ за отсутствием в действиях Изъюровой С.В. состава преступления.

Таким образом, каких-либо фактов, подтверждённых допустимыми доказательствами и влекущих за собой недействительность сделки купли-продажи жилого помещения, истец суду не представила.

То обстоятельство, что истец не получил все денежные средства от ответчика за проданную квартиру, не является основанием для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ недействительным.

Кроме того, Деревесникова Н.В. является ненадлежащим истцом в рассматриваемом споре.

В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Обстоятельства дела свидетельствую о том, что истец Деревесникова Н.В. не являясь стороной оспариваемого ею договора купли-продажи, не является и надлежащим истцом (заинтересованным лицом) относительно требования о признании договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой в целом по заявленному ею основанию, поскольку у неё на момент совершения сделки отсутствовало как право собственности, так и право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Деревесникова Н.В. является ненадлежащим истцом по настоящему делу.

С учетом изложенного, требования истца о признании недействительной сделки купли-продажи жилого помещения, расположенного адрес не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В требованиях Деревесниковой Н.В. к Изъюровой С.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры адрес от ДД.ММ.ГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней со дня изготовления мотивированного решения в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара.

Судья- Баталов Р.Г.

Мотивированное решение составлено 26 июля 2011 года.