Дело № 2-870/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе: председательствующего судьи Баталова Р.Г., при секретаре Рудометовой О.С., с участием истца Бояркина Г.Н., представителя ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» Помариной Ю.А., действующей по доверенности, представителя ответчика ГСК «Лесник» - председателя Кукольщикова В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 10 августа 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Бояркина Г.Н. к Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Лесник» о признании права собственности на гараж, установил: Бояркин Г.Н. обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с иском к Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Лесник» о признании права собственности на гараж №... в ГСК «Лесник», находящийся адрес. В обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГ приобрел гараж у прежнего владельца К. Не может зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку отсутствуют документы на строительство указанного объекта недвижимости. В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал. Представители ответчиков Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Лесник» не возражали против удовлетворения заявленных требований. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Бояркина Г.Н. подлежат удовлетворению. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая за имущество, которое было возведено в установленном законом порядке - с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке. В случае возведения спорного объекта при соблюдении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельных участков под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство, данный объект не может быть квалифицирован как самовольно возведенный. В соответствии с законодательством, действовавшим на момент возведения спорного гаражного бокса (1980-е годы), предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производится на основании решения исполкома соответствующего Совета, в том числе право предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов. Земельным кодексом РСФСР 1970 г. закреплен аналогичный порядок предоставления земель - земельные участки под строительство блоков гаражей боксового типа отводятся решениями исполкома горсовета только райкомхозам на основании заявок райисполкомов после создания при них гаражно-строительных кооперативов. Из доказательств, имеющихся в деле, следует, что решением Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от 13 мая 1987 года за № 5/136 «Об утверждении актов выбора земельных участков на строительство объектов и трасс инженерных сетей в г. Сыктывкаре» Эжвинскому райисполкому предоставлен земельный участок площадью ... га городских земель за счёт сноса самовольно возведенных сараев и хозяйственных построек для строительства индивидуальных гаражей в микрорайоне адрес (параграф ... Решения). В ДД.ММ.ГГ К., являясь членом ГСК «Лесник» и владельцем гаража №..., продал его истцу Бояркину Г.Н.. Договора купли-продажи в судебное заседание не представлено, вместе с тем, членство продавца в ГСК на момент продажи объекта недвижимости и факт купли-продажи гаража и не оспаривались сторонами в судебном заседании. Из справки от ДД.ММ.ГГ, выданной председателем ГСК «Лесник» Кукольщиковым В.М., следует, что Бояркин Г.Н. является собственником гаража №... в ГСК «Лесник», в члены кооператива вступил в ДД.ММ.ГГ, пай выплачен полностью. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГ, выданному Сыктывкарским межрайонным филиалом ГУП РК «РБТИ», спорный гаражный бокс №... входит в состав гаражей ГСК «Лесник». Как следует из сводной ведомости результатов инвентаризации земель кадастрового квартала №..., спорный гаражный бокс находится на территории земельного участка инв. №... площадью ... га, входящего в состав земель, отведенных ГСК «Лесник» для обслуживания гаражей. Земельный участок с кадастровым номером №... площадью ... кв.м. используется для обслуживания комплекса индивидуальных гаражей (кадастровый паспорт земельного участка №... от ДД.ММ.ГГ. Указанные обстоятельства нашли своё подтверждение в письменных материалах дела и пояснениях сторон, данных ими в судебном заседании, из которых следует, что земельный участок под строительство гаражей ГСК «Лесник», в том числе спорного гаражного бокса, был предоставлен уполномоченным органом, имеющим право распоряжения земельными участками на территории города, в установленном законом порядке, действовавшим на момент вынесения решения об отводе земельных участков, с целевым назначением под строительство гаражей. Доказательств, подтверждающих, что гараж №... в ГСК «Лесник» не соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, нарушает права и законные интересы других лиц, в деле не имеется. При таких обстоятельствах, поскольку спорный гаражный бокс находится в пределах земельного участка, выделенного уполномоченным на то органом для использования по соответствующему прямому предназначению, факт заключения договора купли-продажи нашёл своё подтверждение в судебном заседании, суд считает возможным признать за Бояркиным Г.Н. право собственности на гаражный бокс №... в ГСК «Лесник». Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судья решил: Исковые требования Бояркина Г.Н. удовлетворить. Признать за Бояркиным Г.Н. право собственности на гаражный бокс №... в гаражно-строительном кооперативе «Лесник», расположенном адрес. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья - Р.Г. Баталов Мотивированное решение составлено 15 августа 2011 года.