об обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной цены

Судебные акты /
СЗФО /
Республика Коми /
Эжвинский районный суд г. Сыктывкара /
об обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной цены

об обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной цены

Дело № 2-792/2011

РЕШЕНИЕ

ЗАОЧНОЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара в составе:

Председательствующего судьи демидович С.М.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием представителя истца ОАО «Сбербанк России» в лице Коми отделения №... Л., действующей на основании доверенности,

рассмотрев 06 июля 2011 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Коми отделения №... к Фарзалиеву Даянет Абас оглы об обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной цены, судебных издержек,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Сбербанк России» в лице Коми отделения №... обратилось в Эжвинский районный суд г.Сыктывкара с исковым заявлением к Фарзалиеву Д.А. о. об Обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки: №... от ДД.ММ.ГГ недвижимое имущество, принадлежащее Фарзалиеву Д.А. о., на сумму задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №... от ДД.ММ.ГГ в размере ... рубля ... коп, обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки: №... от ДД.ММ.ГГ недвижимое имущество, принадлежащее Фарзалиеву Д.А. о., на сумму задолженности по договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №... от ДД.ММ.ГГ в размере ... рубль ... коп., обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки: №... от ДД.ММ.ГГ недвижимое имущество, принадлежащее Фарзалиеву Д.А. о., на сумму задолженности по договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №... от ДД.ММ.ГГ в размере ... рубля ... коп., обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки: №... от ДД.ММ.ГГ недвижимое имущество, принадлежащее Фарзалиеву Д.А. о., на сумму задолженности по договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №... от ДД.ММ.ГГ в размере ... рубля ... коп.

Установлении начальную цену продажи заложенного имущества в размере его залоговой стоимости. Взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГ между открытым акционерным обществом «Сбербанк России», в лице Коми отделения №... ОАО «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем Фарзалиевым Д.А.о. был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №...

В соответствии с Кредитным договором, Банк обязался открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГ, с лимитом в сумме ... руб., а Заемщик принял обязательства возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора.

В обеспечение кредитного договора заключен договор поручительства №... от ДД.ММ.ГГ, заключенный Банком с К., дополнительное соглашение №... от ДД.ММ.ГГ к договору поручительства №... от ДД.ММ.ГГ

Кроме того, Банком был заключен договор ипотеки: №... от ДД.ММ.ГГ с Фарзалиевым Д.А.о. – последующий залог объектов недвижимости:

Банком обязательства по Кредитному договору были исполнены.

Со стороны Заемщика обязательства по Кредитному договору не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ общая сумма задолженности по указанному кредитному договору составляла ... рубля ... коп.

Решением Эжвинского районного суда г.Сыктывкара №... от ДД.ММ.ГГ взыскана сумма задолженности по данному обязательству в размере ... рубля ... коп, расходы по уплаченной государственной пошлине ... рублей ... коп., а всего ... рублей ... коп.

ДД.ММ.ГГ между открытым акционерным обществом «Сбербанк России», в лице Коми отделения №... ОАО «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем Фарзалиевым Д.А.о. был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №..., в соответствии с которым, Банк обязался открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГ, а Заемщик принял обязательства возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора (п.п.... Договора).

Кроме того, Банком был заключен договор ипотеки №... от ДД.ММ.ГГ с Фарзалиевым Д.А.о. – последующий залог объектов недвижимости.

Банком обязательства по Кредитному договору были исполнены.

Со стороны Заемщика обязательства по Кредитному договору не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ общая сумма задолженности по указанному кредитному договору составляла ... рубль ... коп.

Решением Эжвинского районного суда г.Сыктывкара №... от ДД.ММ.ГГ взыскана сумма задолженности по данному обязательству в размере ... рубль ... коп, расходы по уплаченной государственной пошлине ... рубля ... коп., а всего рубля ... коп.

В соответствии с Кредитным договором, Банк обязался открыть ЗАЕМЩИКУ невозобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГ, с лимитом, а Заемщик принял обязательства возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора (п.п.... Договора).

В обеспечение кредитного договора заключен договор поручительства №... от ДД.ММ.ГГ, заключенный Банком с К.

Кроме того, Банком были заключен договор ипотеки №... от ДД.ММ.ГГ с Фарзалиевым Д.А. о. – последующий залог объекта недвижимости.

Банком обязательства по Кредитному договору были исполнены.

Со стороны Заемщика обязательства по Кредитному договору не исполнены.

Решением Эжвинского районного суда г.Сыктывкара №... от ДД.ММ.ГГ взыскана сумма задолженности по данному обязательству в размере ... рубля ... коп, расходы по уплаченной государственной пошлине рублей ... коп., а всего рублей ... коп.

В соответствии с Кредитным договором, Банк обязался открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГ с лимитом, а Заемщик принял обязательства возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора (п.п.... Договора).

В обеспечение кредитного договора заключен договор поручительства №... от ДД.ММ.ГГ, заключенный Банком с К., и договор поручительства №... от ДД.ММ.ГГ, заключенный Банком ООО «...».

Кроме того, Банком был заключен договор ипотеки №... от ДД.ММ.ГГ с Фарзалиевым Д.А. о. – последующий залог объектов недвижимости.

Банком обязательства по Кредитному договору были исполнены

Со стороны Заемщика обязательства по Кредитному договору не исполнены.

Решением Эжвинского районного суда г.Сыктывкара №.... от ДД.ММ.ГГ взыскана сумма задолженности по данному обязательству в размере ... рубля ... коп, расходы по уплаченной государственной пошлине рублей, а всего рубля ... коп.

Представителем истца исковые требования были уточнены в части увеличения размера задолженности.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Ст. 24 закона РФ от 29.05.1992 г. № 2872-1 «О залоге» залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Ст.23 Закона «О залоге» предусмотрено право залогодержателя на получение за счет заложенного имущества суммы требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, неустойку, а так же на возмещение расходов по осуществлению обеспеченного залогом требования. Ст. 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Ст. 350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом. Согласно п. ... договоров ипотеки залоговая стоимость объектов недвижимости, переданных в залог Фарзалиевым Д.А.О. в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанным кредитным договорам, Залогодателем и Залогодержателем согласована. С целью обращения взыскания на заложенное имущество по кредитным обязательствам, считаем, что недвижимое имущество подлежит оценке в соответствие с его залоговой стоимостью.

В судебном заседании представитель истца Л. поддержал уточнённые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом. Суд определил, с согласия представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного производства, согласно ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения,

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ОАО «Сбербанк России», в лице Коми отделения №... и индивидуальным предпринимателем Фарзалиевым Д.А.о. был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №...

Банком обязательства по Кредитному договору были исполнены.

Со стороны Заемщика обязательства по Кредитному договору не исполнены.

Общая сумма задолженности по указанному кредитному договору составляла ... руб. с учётом уточнённых исковых требований в части взысканной государственной пошлины.

Банком обязательства по Кредитному договору были исполнены.

Со стороны Заемщика обязательства по Кредитному договору не исполнены.

В обеспечение кредитного договора заключен договор поручительства №... от ДД.ММ.ГГ, заключенный Банком с К.

Банком обязательства по Кредитному договору были исполнены.

Со стороны Заемщика обязательства по Кредитному договору не исполнены.

Решением Эжвинского районного суда г.Сыктывкара №... от ДД.ММ.ГГ взыскана сумма задолженности по данному обязательству в размере ... рубля ... коп, расходы по уплаченной государственной пошлине рублей ... коп., а всего рублей ... коп.

Кроме того, Банком был заключен договор ипотеки №... от ДД.ММ.ГГ с Фарзалиевым Д.А. о. – последующий залог объектов недвижимости.

Банком обязательства по Кредитному договору были исполнены

Со стороны Заемщика обязательства по Кредитному договору не исполнены.

Общая сумма задолженности по указанному кредитному договору составляла ... руб., с учётом уточнённых исковых требований в части взысканной государственной пошлины.

В соответствии со ст.334 Гражданского Кодекса РФ, п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (в ред.01.07.2011), условиями кредитных договоров, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.51, указанного закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Поскольку обеспеченное залогом обязательство ответчиком не исполнено в полном объеме, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ст.54 Федерального Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Ст. 350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом. Согласно п. ... договоров ипотеки залоговая стоимость объектов недвижимости, переданных в залог Фарзалиевым Д.А.О. в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанным кредитным договорам, Залогодателем и Залогодержателем согласована. С целью обращения взыскания на заложенное имущество по кредитным обязательствам, недвижимое имущество подлежит оценке в соответствие с его залоговой стоимостью.

Истец при подаче иска понес расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб., которые подлежат взысканию с ответчика на основании ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В целях обеспечения исполнения судебного решения:

1.Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки №... от ДД.ММ.ГГ недвижимое имущество, принадлежащее Фарзалиеву Д.А.о., на сумму задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №... от ДД.ММ.ГГ в размере ... руб.... коп.

а) объект недвижимости - ... здание – ... кв.м., расположенный по адресу ..., условный номер №..., принадлежащий Фарзалиеву Д.А.о. на праве собственности, залоговой стоимостью ... (...) ... копейки;

б) объект недвижимости - ... помещение / ..., площадью ... кв.м., расположенное по адресу ..., залоговой стоимостью ... (... рубль) ... копеек;

2.Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки №... от ДД.ММ.ГГ недвижимое имущество, принадлежащее Фарзалиеву Д.А.о., на сумму задолженности по договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №... от ДД.ММ.ГГ в размере рубля ... коп.

а) ... помещение/ ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу ..., принадлежащий Фарзалиеву Д.А.о. на праве собственности, оценочной стоимостью ... (...) рублей и залоговой стоимостью ... (...) рублей;

г) ... помещение – ... площадью ... кв.м., расположенное по адресу ..., условный номер №..., принадлежащий Фарзалиеву Д.А.о. на праве собственности, оценочной стоимостью ... (...) рубля ... копеек и залоговой стоимостью ... (...) рубля ... копейки;

3. Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки №... от ДД.ММ.ГГ недвижимое имущество, принадлежащее Фарзалиеву Д.А.о., на сумму задолженности по договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №... от ДД.ММ.ГГ в размере рублей ... коп.

а) помещение ... общей площадью ... (...) кв.м., этаж ..., номера на поэтажном плане ... расположенное по адресу ... условный номер №..., оценочной стоимостью ... (...) рублей и залоговой стоимостью ... (...) рублей.

4. Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки №... от ДД.ММ.ГГ недвижимое имущество, принадлежащее Фарзалиеву Д.А.о., на сумму задолженности по договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №... от ДД.ММ.ГГ в размере ... рублей ... коп.

а) объект недвижимости - ... помещение / ... помещение №... (по плану БТИ №...), общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу ..., оценочной стоимостью ...(...) рублей и залоговой стоимостью ... (...рублей;

б) объект недвижимости – помещение, назначение: нежилое, общей площадью 148,2 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане 6, расположенный по адресу: по адресу ...Е, оценочной стоимостью 8.131.000(Восемь миллионов сто тридцать одна тысяча) рублей и залоговой стоимостью 5285 150(Пять миллионов двести восемьдесят пять тысяч сто пятьдесят) рублей;

в) объект недвижимости – ... общей площадью ... кв.м., этаж ..., номера на поэтажном плане ..., расположенный по адресу ..., оценочной стоимостью ...(...) рублей и залоговой стоимостью ...(...) рублей;

г) объект недвижимости - помещение, ... общей площадью ... кв.м., этаж ..., номер на поэтажном плане ..., расположенное по адресу ..., оценочной стоимостью ...(...) рублей и залоговой стоимостью ...(...) рублей;

д) объект недвижимости - ... помещение / ... этаж – ... площадью ... кв.м., расположенное по адресу ..., оценочной стоимостью ...(...) рубль ... копейки и залоговой стоимостью ... рубля ... копеек ;

е) объект недвижимости - ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу ..., оценочной стоимостью ... рублей ... копейки и залоговой стоимостью ... рублей ... копеек.

Установить начальную цену продажи заложенного имущества в размере его залоговой стоимости :

- объект недвижимости ... – в размере залоговой стоимости- ... рублей ... копеек;

- объект недвижимости - ... в размере залоговой стоимости ... рубля ... копеек;

- нежилое помещение/ ... в размере залоговой стоимости ... рублей;

- нежилое помещение – ..., в размере залоговой стоимости ... рубля ... копейки;

- помещение ... в размере залоговой стоимости ... рублей;

- объект недвижимости - ... в размере залоговой стоимости ...)рублей;

- объект недвижимости – ... в размере залоговой стоимости ... рублей.

Взыскать с Фарзалиева Д.А.о. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Коми отделения №... расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2011 года.

Судья

С.М.Демидович