Дело № 2-255/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 марта 2011 года г. Сыктывкар Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю., при секретаре Казариновой Н.Б., с участием прокурора Крайновой Н.М., истца Баваевой В.Г., ее представителя Л., по доверенности от ДД.ММ.ГГ №..., представителя истца по встречному иску - ЭМУП «Жилкомхоз» - К., по доверенности №... от ДД.ММ.ГГ, представителя ответчика - администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» - М., подоверенности от ДД.ММ.ГГ №..., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Баваевой В.Г. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о заключении договора социального найма жилого помещения, и встречному иску ЭМУП «Жилкомхоз» к Баваевой В.Г. о утратившей право проживания в общежитии, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов, у с т а н о в и л: Баваева В.Г. обратилась в суд с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» об обязании заключить договор социального найма на комнату №... по адресу ..., в обоснование указав следующее. С ДД.ММ.ГГ она трудоустроилась в ателье «...» Министерства бытового обслуживания населения РК. ДД.ММ.ГГ в связи с работой вселена в общежитие по адресу ... (до ДД.ММ.ГГ - дом №...), сначала в комнату №..., затем в комнату №.... В ДД.ММ.ГГ она уволилась с переводом в ..., и продолжала проживать в общежитии. В ДД.ММ.ГГ. ей была предоставлена комната №.... В ДД.ММ.ГГ она уволилась с последнего места работы. В ДД.ММ.ГГ она обращалась в администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» с просьбой заключить договор социального найма, но в этом ей отказали. Считает отказ незаконным. В ДД.ММ.ГГ дом №... по адресу ..., находившийся на балансе треста «...», был передан в муниципальную собственность. С ДД.ММ.ГГ комната №... передана в хозяйственное ведение ЭМУП «Жилкомхоз». На основании ст. 7 Вводного закона №189-ФЗ от 29.12.2004г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Привлеченный судом в качестве третьего лица ЭМУП «Жилкомхоз» обратился с иском к Баваевой В.Г. о признании утратившей право проживания в общежитии по адресу ..., выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов. В обоснование иска указал, что постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГ статус указанного общежития был изменен, ... этажи были признаны общежитием для проживания одиноких граждан. ДД.ММ.ГГ ЭМУП «Жилкомхоз» (Арендодатель) и структурным подразделением Сыктывкарской дирекцией по обслуживанию пассажиров ФГУП «... ...» (Арендатор) был заключен договор №... аренды койко-места в общежитии, в том числе на ... койко-места в комнате №... по адресу ..., предоставленных Баваевой В.Г. на период работы в филиале ОАО «РЖД» на правах субаренды (поднайма). В ДД.ММ.ГГ дом №... изымался из хозяйственного ведения ЭМУП «Жилкомхоз» и передавался в казну МО Эжвинский район г. Сыктывкара. С ДД.ММ.ГГ жилой дом вновь передан в хозяйственное ведение ЭМУП «Жилкомхоз». ДД.ММ.ГГ ЭМУП «Жилкомхоз» в адрес ОАО «...» направлялось письмо о расторжении договора от ДД.ММ.ГГ №... аренды койко-места в общежитии по адресу .... Письмом №... от ДД.ММ.ГГ ОАО «...» подтвердило расторжение договора аренды койко-места, тем самым стороны пришли к соглашению о расторжении настоящего договора. В связи с расторжением указанного договора Баваева В.Г. самостоятельного права на занимаемое жилое помещение не приобрела и в настоящее время такого права на комнату №... не имеет. Таким образом, договор поднайма, заключенный между ОАО «...» и Баваевой В.Г. прекратил действие. ДД.ММ.ГГ ЭМУП «Жилкомхоз» направил Баваевой В.Г. письменное уведомление об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГ В настоящее время Баваева В.Г. продолжает занимать койко-места в общежитии и освобождать комнату в добровольном порядке отказывается. В судебном заседании истец Баваева В.Г. и ее представитель на требованиях настаивают по доводам искового заявления. Встречные требования не признали. Истец дополнила, что в общежитие ее вселяла комендант, которой она вносила плату за жилищные услуги. После трудоустройства в ... за ЖКУ у нее удерживали из зарплаты. После увольнения из РДЖ ей открыт лицевой счет для оплаты за ЖКУ. Все время она проживала в комнате одна, в настоящее время ее комната значится под №... Представитель ЭМУП «Жилкомхоз» поддержала требования к Баваевой В.Г.по доводам искового заявления. Представитель ответчика -администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» с требованиями Баваевой В.Г. не согласна, поддержала требования ЭМУП «Жилкомхоз». Привлеченный судом в качестве третьего лица представитель ОАО «...»-структурное подразделение «...» Федеральной пассажирской дирекции в судебное заседание при надлежащем извещении не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагающего необходимым в иске о выселении Баваевой В.Г. отказать, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. Материалами дела установлено. ДД.ММ.ГГ после окончания технического училища №... Баваева В.Г. была принята на работу в ремонтный участок ателье «...» РПО «...». В связи с работой с ДД.ММ.ГГ ей было предоставлено койко-место в общежитии по адресу ..., в комнате №.... По сведениям ЭМУП «Жилкомхоз» по состоянию на ДД.ММ.ГГ Баваева В.Г. зарегистрирована в комнате №.... Приказом от ДД.ММ.ГГ Баваева В.Г. была уволена из ателье «...» с переводом в дирекцию ..., согласно п. 5 ст. 29 КЗоТ РСФСР, куда была принята на работу с ДД.ММ.ГГ учеником .... Приказом от ДД.ММ.ГГ №... уволена с ДД.ММ.ГГ по ст. 80 ТК РФ. Решением Комитета по управлению муниципальным имуществом Эжвинского района г. Сыктывкара №... от ДД.ММ.ГГ принятый от ЖКХ треста «...» жилой фонд передан на правах оперативного управления ЭМУП «Жилкомхоз», в том числе жилой дом №... по адресу ... Постановлением главы администрации Эжвинского района г. Сыктывкара №... от ДД.ММ.ГГ в связи с передачей ведомственного жилфонда АО «...» в муниципальную собственность изменен статус молодежного общежития по адресу .... Этажи ... указанного дома оставлены в качестве общежития для проживания одиноких граждан. По договору на аренду койко-места в общежитии от ДД.ММ.ГГ №..., заключенному между ЭМУП «Жилкомхоз» (Арендодатель) и Сыктывкарской Дирекцией ... (Арендатор), последнему было предоставлено ... койко-место в общежитии по адресу ..., в списке лиц значится Баваева В.Г. - на ... койко-места. На основании соглашения с ДД.ММ.ГГ вышеуказанный договор на аренду койко-места в общежитии от ДД.ММ.ГГ №..., расторгнут. Постановлением главы администрации МО»Эжвинский район г. Сыктывкара» от ДД.ММ.ГГ №... жилой дом по адресу ... был изъят из хозяйственного ведения ЭМУП «Жилкомхоз» и передан в казну МО «Эжвинский район г. Сыктывкара». На основании распоряжения руководителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» №... от ДД.ММ.ГГ «О передаче имущества в хозяйственное ведение» из казны муниципального образования городского округа в хозяйственное ведение ЭМУП «Жилкомхоз» было передано недвижимое имущество, в том числе жилой по адресу .... Распоряжением руководителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» №... от ДД.ММ.ГГ было дополнено распоряжение от ДД.ММ.ГГ №..., утверждена нумерация комнат в жилом доме №... по адресу ..., комната № 1 стала значиться под № 1 а на ... койко-места и № 1 б на ... койко-места. На заявление Баваевой В.Г. от ДД.ММ.ГГ письмом от ДД.ММ.ГГ №... администрация Эжвинского района г. Сыктывкара отказала истцу в заключении договора социального найма, сообщив, что распоряжением руководителя администрации от ДД.ММ.ГГ №... в связи с передачей спорного жилого помещения на праве хозяйственного ведения ЭМУП «Жилкомхоз», в соответствии со ст. 294 ГК РФ оно владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ. Согласно счет-квитанциям ЭМУП «Жилкомхоз», на комнату № 1 а открыт лицевой счет №... по оплате за жилищно-коммунальные услуги на имя Баваевой В.Г. Задолженности по оплате за ЖКУ не имеется. Оценив исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Баваевой В.Г., и отсутствии оснований для удовлетворения иска ЭМУП «Жилкомхоз» в силу следующего. В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГ №..., к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Из указанной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Соответственно, граждане, которые занимают жилые помещения в указанных домах, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1. Из материалов дела следует, что Баваева В.Г. была вселена в спорную комнату до передачи жилого дома в муниципальную собственность распоряжением от ДД.ММ.ГГ, в связи с чем на основании Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» статус общежития указанного дома утрачен в силу закона и у истца возникло право приобрести в собственность комнату № 1 а, являющуюся изолированным жилым помещением. Кроме того, прежний собственник жилого дома трест «...» не требовал выселения Баваевой В.Г., а в настоящее время ликвидирован. В последующем заключение договора аренды койко-мест в общежитии между ЭМУП «Жилкомхоз» (Арендодатель) и Сыктывкарской Дирекцией ... (Арендатор), не влияет на право Баваевой В.Г. на заключение договора социального найма жилого помещения, поскольку она не вселялась в спорное жилое помещение сторонами договора, ее право проживания в нем возникло ранее указанного договора аренды койко-места. При таких обстоятельствах в удовлетворении требований ЭМУП «Жилкомхоз» к Баваевой В.Г. о признании утратившей право проживания в общежитии, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, и взыскании судебных расходов, следует отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Баваевой В.Г. удовлетворить. Обязать администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» заключить с Баваевой В.Г. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу .... В иске ЭМУП «Жилкомхоз» к Баваевой В.Г. о признании утратившей право проживания в общежитии по адресу ..., выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов в размере ... рублей, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РК через Эжвинский районный суд в течение 10 дней с даты вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение вынесено 04 апреля 2011 года. Судья Т.Ю. Арефьева