Дело № 2-386/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сыктывкар 20 мая 2011 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Рудометовой Н.П.,

при секретаре Павловой Н.П.,

с участием истца Кетовой Т.Е.,

представителя ответчика ГСК «Целлюлозник» Л.,

ответчика Федюка В.Е.,

представителя третьего лица Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кетовой Т.Е. к ГСК «Целлюлозник», Федюку В.Е. о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Кетова Т.Е. обратилась в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом – гаражом №... в ГСК «Целлюлозник», находящемся по адресу ... В обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГ приобрела данный гараж у прежнего владельца Федюка В.Е. за ... рублей. Сделка купли-продажи оформлена не была, так как из документов на гараж имелась лишь членская книжка. Передача денежных средств была оформлена распиской.

В дальнейшем Кетова Т.Е. заявленные требования уточнила, просила признать за ней право собственности на гараж №... в ГСК «Целлюлозник».

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала.

Представитель ответчика ГСК «Целлюлозник» Л., ответчик Федюк В.Е. не возражали в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» возражений относительно удовлетворения судом заявленных требований не имеет.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Кетовой Т.Е. подлежат удовлетворению.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая за имущество, которое было возведено в установленном законом порядке - с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке. В случае возведения спорного объекта при соблюдении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельных участков под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство, данный объект не может быть квалифицирован как самовольно возведенный.

В соответствии с законодательством, действовавшим на момент возведения спорного гаражного бокса (...-е годы), предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производится на основании решения исполкома соответствующего Совета, в том числе право предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.

Земельным кодексом РСФСР 1970 г. закреплен аналогичный порядок предоставления земель - земельные участки под строительство блоков гаражей боксового типа отводятся решениями исполкома горсовета только райкомхозам на основании заявок райисполкомов после создания при них гаражно-строительных кооперативов.

Из доказательств, имеющихся в деле, следует, что решением Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от 13 мая 1987 года за № 5/136 «Об утверждении актов выбора земельных участков на строительство объектов и трасс инженерных сетей в г. Сыктывкаре» Эжвинскому райисполкому предоставлен земельный участок площадью ... га городских земель за счёт сноса самовольно возведенных сараев и хозяйственных построек для строительства индивидуальных гаражей по адресу ... (параграф 3 Решения).

В ДД.ММ.ГГ Федюк В.Е., являясь членом ГСК «Целлюлозник» и владельцем гаража №..., продал его Кетовой В.Е. за ... рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается имеющейся в материалах распиской. Правоустанавливающих документов, подтверждающих собственность продавца на момент заключения договора купли-продажи, суду не представлено. Вместе с тем, членство продавца в ГСК и факт купли-продажи гаража №... и не оспаривались сторонами в судебном заседании.

Из справки №... от ДД.ММ.ГГ, выданной председателем ГСК «Целлюлозник» Л., следует, что Кетова В.Е. является собственником гаража №... в ГСК «Целлюлозник», в члены кооператива вступила в ДД.ММ.ГГ, пай выплачен полностью.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГ и техническому паспорту комплекса индивидуальных гаражей ГСК «Целюлозник», выданных Сыктывкарским межрайонным филиалом ГУП РК «РБТИ», спорный гаражный бокс №... входит в состав гаражей ГСК «Целлюлозник».

Как следует из сводной ведомости результатов инвентаризации земель кадастрового квартала №... спорный гаражный бокс находится на территории земельного участка №... площадью ... га, входящего в состав земель, отведенных ГСК «Целлюлозник» для обслуживания гаражей.

Указанные обстоятельства нашли своё подтверждение в письменных материалах дела и пояснениях сторон, данных ими в судебном заседании, из которых следует, что строительство гаражей в ГСК «Целлюлозник» (в том числе гаража №..., до ДД.ММ.ГГ принадлежавшего Федюку В.Е) велось собственными силами владельцев на отведенном под строительство гаражей земельном участке.

Земельный участок под строительство гаражей ГСК «Целлюлозник», в том числе спорного гаражного бокса, был предоставлен уполномоченным органом, имеющим право распоряжения земельными участками на территории города, в установленном законом порядке, действовавшим на момент вынесения решения об отводе земельных участков, с целевым назначением под строительство гаражей.

Доказательств, подтверждающих, что гараж №... в ГСК «Целлюлозник» не соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, нарушает права и законные интересы других лиц, в деле не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный гаражный бокс находится в пределах земельного участка, выделенного уполномоченным на то органом для использования по соответствующему прямому предназначению, факт заключения договора купли-продажи нашёл своё подтверждение в судебном заседании, суд считает возможным признать за Кетовой Т.Е.. право собственности на гаражный бокс №... в ГСК «Целлюлозник».

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кетовой Т.Е. удовлетворить.

Признать за Кетовой Т.Е. право собственности на гаражный бокс №... в гаражно-строительном кооперативе «Целлюлозник», расположенном по адресу ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2011 года.

Судья Н.П. Рудометова