Дело № 2-415/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Республика Коми г. Сыктывкар 28 апреля 2011 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе:

председательствующего Рудометовой Н.П.,

при секретаре Павловой Н.П.,

с участием истца Гановой Е.А.,

ответчика - Агентства недвижимости «Строитель» в лице директора Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гановой Е.А. к Агентству недвижимости «Строитель» о расторжении договора, возмещении убытков и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Ганова Е.А. обратилась в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с иском к АН «Строитель» о расторжении договора, возмещении убытков и компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГ между ней и АН «Строитель» в лице директора Л. был заключен предварительный договор на оказание услуг по организации сделки купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу ... стоимостью ... рублей. При заключении договора ей был оплачен аванс в размере ... рублей. ДД.ММ.ГГ договор на оказание услуг по организации сделки купли-продажи жилого помещения был продлен.

Для продажи своей квартиры по адресу ... она заключила договор на оказание информационных услуг по отчуждению недвижимости ДД.ММ.ГГ с агентством недвижимости «...».

Исполнить обязательства по договору ответчик не собирался по различным надуманным причинам, отодвигая сроки исполнения обязательств. Жилое помещение по адресу ... было продано третьим лицам до заключения договора с ней. В результате неисполнения обязательств по договору указанное жилое помещение по среднерыночной цене увеличило свою стоимость и составляет ... рублей.

Просит расторгнуть договор с ответчиком и взыскать с агентства недвижимости «Строитель» ... рублей – разницы стоимости квартиры на день заключения договора и среднерыночной стоимости квартиры в настоящее время и взыскать с ответчика в возмещение морального вреда ... рублей в связи с неисполнением обязательств по договору.

В судебном заседании Ганова Е.А. на заявленных требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в поданном заявлении.

Представитель ответчика АН «Строитель» Л. требования Гановой Е.А. не признала.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между агентством недвижимости «Строитель» в лице директора Л. и Гановой Е.А. был заключен договор на оказание услуг по организации сделки купли-продажи жилого помещения, по которому Заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательства оказать Заказчику услуги по организации сделки, связанной с приобретением Заказчиком в собственность жилого помещения по адресу ..., стоимостью ... рублей.

Заказчик обязался действовать добросовестно с действительным намерением приобрести, выбранное им жилье; не предпринимать контактов с продавцом. При заключении договора оплатить Исполнителю аванс за приобретаемое жилое помещение в сумме ... рублей; произвести окончательный расчет. В срок до ДД.ММ.ГГ подписать договор купли-продажи выбранного им жилья.

Исполнитель обязался оказать услуги по организации сделки, а именно: предоставить Заказчику консультации; оказать организационную помощь в оформлении сделки купли-продажи (составить проект договора, акт приемо-передачи). Фактом, удостоверяющим окончательное выполнение Исполнителем своих обязательств по договору, является подписание договора купли-продажи между Заказчиком и продавцом жилья.

В соответствии с п. 4.3 договора - Исполнитель несет ответственность перед заказчиком за ненадлежащее исполнение договора в соответствии с ГР РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

ДД.ММ.ГГ во исполнение договора на оказание услуг по организации сделки купли-продажи жилого помещения Ганова Е.А. оплатила АН «Строитель» аванс в сумме ... рублей.

Указанный договор был продлен сторонами до ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ стороны заключили аналогичный договор на оказание услуг по организации сделки купли-продажи жилого помещения, по которому Исполнитель Агентство недвижимости «Строитель» принял на себя обязательство оказать Заказчику услуги по организации сделки, связанной с приобретением Заказчиком в собственность жилого помещения по адресу .... Окончательная цена покупки с учетом вознаграждения Исполнителя составила ... рублей. Заказчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГ подписать основной договор купли-продажи выбранного жилья.

ДД.ММ.ГГ Ганова Е.А. заключила с Агентством недвижимости «...» договор оказания информационных услуг (по отчуждению недвижимости) по продаже, принадлежащего ей жилого помещения по адресу ....

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ по договору купли-продажи - собственник жилого помещения по адресу ... по адресу ... К. квартиру продала другому лицу.

Агентство недвижимости «Строитель» в нарушение условий договора на оказание услуг по организации сделки купли-продажи жилого помещения, заключенного с Гановой Е.А. ДД.ММ.ГГ принятые на себя обязательства не исполнило: не оказало истцу организационную помощь в оформлении сделки купли-продажи жилого помещения по адресу ... и не поставило в известности истца о том, что указанное жилое помещение продано ДД.ММ.ГГ, заключив договор на оказание услуг по организации сделки купли-продажи жилого помещения ДД.ММ.ГГ с Гановой Е.А. после продажи квартиры по адресу ...

ДД.ММ.ГГ оплаченный по договору аванс в размере ... рублей Агентством недвижимости «Строитель» возвращен Гановой Е.А.

Таким образом, в судебном заседании в действиях АН «Строитель» установлена вина в нарушении прав потребителя, в связи с чем, договор об оказании услуг по организации сделки купли-продажи жилого помещения, заключенного межу Агентством недвижимости «Строитель» и Гановой Е.А. от ДД.ММ.ГГ подлежит расторжению. В пользу Гановой Е.А. надлежит взыскать компенсацию морального вреда.

В силу положений ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, в также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещение вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что в результате виновного бездействия ответчика были нарушены права Гановой Е.А. как потребителя услуг по договору об оказании услуг по организации сделки купли-продажи жилого помещения, в связи с чем она испытывала нравственные страдания и переживания, лишившись возможности приобрести кв. по адресу ...

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает характер нравственных страданий, обстоятельства причинения вреда, а также требования разумности и справедливости и полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в пользу Гановой Е.А. в размере ... рублей.

Требования Гановой Е.А. о взыскании убытков в размере ... рублей суд находит не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Обосновывая заявленные требования о взыскании убытков Ганова Е.А. ссылалась на то, что в настоящее время стоимость жилого помещения, аналогичного кв. №... по адресу ... составляет ... рублей, поэтому в будущем при приобретении жилого помещения она вынуждена будет нести убытки, поэтому просит взыскать с ответчика разницу стоимости квартиры на день заключения договора и среднерыночной стоимости квартиры в настоящее время в сумме ... рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Взыскание убытков на будущее время законом не предусмотрено, поэтому в требованиях Гановой Е.А. о взыскании убытков в размере ... рублей необходимо отказать

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гановой Е.А. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор об оказании услуг по организации сделки купли-продажи жилого помещения по адресу ... заключенного между Агентством недвижимости «Строитель» и Гановой Е.А. ДД.ММ.ГГ.

Взыскать с Агентства недвижимости «Строитель» в пользу Гановой Е.А. в возмещение морального вреда ... рублей.

В требованиях Гановой Е.А. о возмещении убытков отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2011 года.

Судья Рудометова Н.П.