Дело № 2-443/2011

Республика Коми, город Сыктывкар 10 мая 2011 года

Эжвинский районный суд города Сыктывкара в составе:

председательствующего судьи Архаровой Л.В.,

при секретаре Крошкевич Э.Ф.,

с участием истца – Овчинниковой Н.Н.,

ответчика - Макаркиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Овчинниковой Н.Н. к Егоренкову С.П., Макаркиной О.А., Гончаревич О.Е., Отделению УФМС по Эжвинскому району г.Сыктывкара о признании недействительным договора купли-продажи комнаты №... по адресу ..., признании незаконным снятия истца с регистрационного учёта по месту жительства по данному адресу, обязании Егоренкова С.П. предоставить домовую книгу и свидетельство о праве собственности на указанное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Овчинникова Н.Н. обратилась с иском к Егоренкову С.П., Макаркиной О.А., Гончаревич О.Е., Отделению УФМС по Эжвинскому району г.Сыктывкара о признании недействительным договора купли-продажи комнаты №... по адресу ... по его безденежности, признании незаконным снятия с регистрационного учёта по месту жительства по указанному адресу, обязании Егоренкова С.П. предоставить домовую книгу и свидетельство о праве собственности на указанное жилое помещение.

Установлено следующее.

Овчинникова Н.Н. являлась нанимателем жилого помещения по адресу ... на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГ.

Имея намерение приватизировать и продать указанное жильё, ДД.ММ.ГГ Овчинникова Н.Н. выдала нотариальную доверенность на имя Егоренкова С.П., которой уполномочила последнего представлять свои интересы по приватизации к.№... по адресу ... Действуя по этой доверенности от имени истца, ДД.ММ.ГГ Егоренков С.П. заключил с Администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» договор приватизации данного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГ Овчинникова Н.Н. выдала на имя Егоренкова С.П. доверенность на продажу комнаты №... по адресу ... на условиях и за цену по усмотрению Егоренкова С.П. Доверенность нотариально удостоверена.

ДД.ММ.ГГ Егоренков С.П., действуя от имени и в интересах Овчинниковой Н.Н. по доверенности, заключил с Гончаревич О.Е. договор купли-продажи комнаты №... по адресу .... Согласно договору стороны определили стоимость жилого помещения ... рублей.

Исполнение обязательств по договору между Егоренковым С.П. и Гончаревич О.Е. подтверждается распиской Егоренкова С.П. в получении денег в размере ... рублей, актом приёма-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГ Овчинникова Н.Н. получила от Егоренкова С.П. деньги в сумме ... рублей за к.№... по адресу ...

На основании договора от ДД.ММ.ГГ Гончаревич О.Е. продал указанное жилое помещение Макаркиной О.А. за ... рублей. Право собственности Макаркиной О.А. на спорное жилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по РК ДД.ММ.ГГ, выдано свидетельство о праве собственности.

На основании личного заявления Овчинниковой Н.Н., датированного ДД.ММ.ГГ и адресованного в УФМС по РК Эжвинского района г.Сыктывкара о снятии с регистрационного учёта по месту жительства по адресу ... ДД.ММ.ГГ Овчинникова Н.Н. снята с учёта по данному адресу.

Настоящий иск Овчинниковой Н.Н. мотивирован тем, что Егоренков С.П. не передал ей деньги, вырученные от продажи комнаты, и не выполнил обещания предоставить другое жилое помещение в собственность.

Оценивая доводы истца, суд находит их несостоятельными.

Основания для признания сделок недействительными содержатся в гл. 9 ГК РФ.

Каких-либо фактов, подтверждённых допустимыми доказательствами и влекущих за собой недействительность договора купли-продажи жилого помещения, истец суду не представила.

В судебном заседании Овчинникова Н.Н. пояснила, что имела намерение приватизировать комнату, продать её и сняться с регистрационного учёта. С этой целью выдавала доверенности на имя Егоренкова С.П. и самостоятельно собственноручно писала заявление о снятии с регистрационного учета.

Егоренков С.П. оспаривал наличие договорённости с истцом о приобретении для нёё другого жилья. Доказательств наличия данного соглашения Овчинниковой Н.Н. не предоставлено и судом не добыто.

То обстоятельство, что Егоренков С.П., действовавший при заключении договора от имени истца, не передал последней денежные средства, вырученные от продажи квартиры, опровергается распиской Овчинниковой Н.Н. о получении ... рублей. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признаётся письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. По смыслу ст. 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершённая одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В связи с этим не может быть принята во внимание ссылка истца на то, что она не могла обратиться с заявлением в УФМС по РК Эжвинского района г.Сыктывкар о снятии с регистрационного учёта, так как с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ год отбывала административный арест в специальном приёмнике при УВД по г.Сыктывкару. Овчинникова Н.Н. пояснила, что написала заявление о снятии с учёта немного ранее ДД.ММ.ГГ Доверенностью от ДД.ММ.ГГ Овчинникова Н.Н. уполномочила Егоренкова С.П. не только продать принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, а также подавать всякого рода заявления, в том числе в Управление Федеральной миграционной службы, в отдел регистрационного учёта граждан. Обстоятельств предъявления заявления о снятии с регистрационного учета Овчинникова Н.Н. не помнит, при этом не отрицает, что оно написано ею самостоятельно в соответствии с собственными намерениями. Согласно п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. (ред. от 22.12.2004г.) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления. Таковое имело место и на его основании истец снята с регистрационного учёта. Действия органа регистрационного учёта соответствуют закону.

Таким образом, исковые требования Овчинниковой Н.Н., в том числе об обязании Егоренкова С.П. предоставить домовую книгу и свидетельство о праве собственности на комнату, не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Овчинниковой Н.Н. в удовлетворении искового заявления к Егоренкову С.П., Гончаревич О.Е., Отделению УФМС по Эжвинскому району г.Сыктывкара, Макаркиной О.Е. о признании недействительным договора купли-продажи комнаты №... по адресу ..., признании незаконным снятия истца с регистрационного учёта по месту жительства по данному адресу, обязании Егоренкова С.П. предоставить домовую книгу и свидетельство о праве собственности на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней со дня изготовления мотивированного решения в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2011 года.

Судья- Архарова Л.В.