ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара

в составе председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю.,

при секретаре Казариновой Н.Б.,

с участием истца Чепенко И.А.,

представителя ответчика Ермолина С.А. – Ерофеевской Г.А., по доверенности от ДД.ММ.ГГ,

третьего лица К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 11 августа 2011 года гражданское дело по иску Чепенко И.А. к Чепенко Д.В., Ермолину С.А., Управлению Росреестра по Республике Коми и администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о восстановлении процессуального срока, признании незаконной приватизации и регистрации права собственности на жилое помещение, признании недействительной сделки купли-продажи жилого помещения и применении последствий ее недействительности, изменении коммунального статуса квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Чепенко И.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование ссылаясь на следующее. по адресу ... основным квартиросъемщиком является К. Его бывшая супруга Чепенко (... Л.С.) с ... (ответчиком) в ДД.ММ.ГГ уехала в г. .... Ею были украдены документы и квартира была приватизирована без ведома К. и его родителей. По судебному решению от ДД.ММ.ГГ данная приватизация была отменена. С ответчиком Чепенко Д.В. была договоренность, что он может проживать в комнате при условии ухода за престарелыми родителями отца, и что он сам будет оплачивать свои коммунальные платежи. О повторной тайной приватизации и сделках истцу стало известно из уголовного дела от ДД.ММ.ГГ и ответа милиции от ДД.ММ.ГГ Однако ответчик с тех пор в квартире не проживал и вещей его в комнате нет. Ни разу за ... лет Чепенко Д.В. не платил за квартиру и не представил справку о своем отсутствии. За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ комната в квартире была продана ... без ведома истца и К. В ДД.ММ.ГГ в связи с иском Ермолина им стало известно, что квартира продана Ермолину. Но Чепенко В.Д., Чепенко И.А. и К. не давали согласие на приватизацию и оформление документов и не знали о намерениях Чепенко Д.В. Такими действиями затрудняется нормальное пользование квартирой, она превращается в коммуналку. Им Чепенко Д.В. не предлагал выкупить комнату, хотя К. имеет преимущественное право покупки. Просит восстановить пропущенный срок исковой давности в связи с тем, что они не были извещены о совершенной сделке и узнали о ней только при судебном обращении ответчика Ермолина С.А., из уголовного дела №... от ДД.ММ.ГГ по ст. 159 ч. 2 УК РФ, и ответа милиции от ДД.ММ.ГГТакже просит признать недействительной приватизацию комнаты в квартире и регистрацию права собственности; признать сделку купли-продажи комнаты площадью ... кв.м. в квартире от ДД.ММ.ГГ недействительной и применить последствия недействительности сделки в соответствии со ст. 167 ГК РФ; изменить статус квартиры с коммунальной на полную собственность Чепенко И.А.

В судебном заседании истица требования поддержала.

Ответчик Чепенко Д.В. в судебное заседание не явился.

В судебном заседании Тракторозаводского районного суда г. ... по рассмотрению судебного поручения Эжвинского районного суда г. Сыктывкара, ответчик Чепенко Д.В. требования не признал и возражал против восстановления срока исковой давности. Считает законной приватизацию спорной комнаты. Согласен на рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель соответчика - Управления Росреестра по РК требования не признал, считает себя ненадлежащим ответчиком, просит в иске в отношении Управления отказать.

Представитель соответчика – администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, в отзыве требования не признал, просит применить последствия пропуска срока исковой давности.

Ответчик Ермолин С.А. в судебное заседание не явился, его представитель Ерофеевская Г.А. требования не признала.

Третье лицо К. требования поддержал в полном объеме.

Третье лицо Н. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По обменному ордеру №..., выданному исполкомом Совета народных депутатов г. Сыктывкара ДД.ММ.ГГ на имя К., ему с семьей из ... человек, в том числе: Чепенко Л.С.-супруга, Чепенко Д.В. – сын, ....- сын, предоставлено жилое помещение по адресу ....

Определением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара №... от ДД.ММ.ГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между Чепенко (...) Л.С. и Чепенко Д.В. с одной стороны, и К., действующим в своих интересах и как законный представитель ..., Н., Чепенко И.А. с другой стороны, по условиям которого Чепенко (...) Л.С. отказывается от исковых требований к бывшему супругу К. об изменении договора найма квартиры по адресу ..., и открытии на ее имя отдельного лицевого счета по оплате ЖКУ на комнаты площадью ... кв.метров; Чистовская Л.С. и Чепенко Д.В. отказываются от исковых требований к Чепенко В.Д. и Чепенко И.А. о выселении их из указанной квартиры; К., являющийся нанимателем спорной квартиры признает требования Чепенко Д.В. об изменении договора найма квартиры, и открытии на имя Чепенко Д.В. отдельного лицевого счета на комнату площадью ... кв.м.; Чепенко Л.С. признает исковые требования К. о признании ее утратившей право пользования спорным жилым помещением; Чепенко Л.С. и Чепенко Д.В. признают исковые требования Н. и Чепенко И.А. о признании за ними права пользования спорным жилым помещением. Производство по делу прекращено.

Определение суда не обжаловалось и вступило в законную силу.

По договору №... от ДД.ММ.ГГ Чепенко Д.В.в порядке приватизации получил в собственность комнату площадью ... кв.м. в коммунальной квартире, состоящей из ...х комнат, общей площадью ... кв.м. по адресу ....

Право собственности Чепенко Д.В. зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ с выдачей свидетельства о государственной регистрации права собственности.

В дальнейшем, при продаже комнаты Чепенко Д.В. обратился к собственнику остальной части жилого помещения - администрации МО «по адресу ...», с предложением покупки его комнаты.

Письмом от ДД.ММ.ГГ исх. №... администрация МО «Эжвинский район г. Сыктывкара» отказалась от покупки комнаты.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ Чепенко Д.В. продал комнату Ермолину С.А.

На основании решения Эжвинского районного суда по адресу ... №... от ДД.ММ.ГГ К. и Чепенко И.А. обязаны не чинить препятствия Ермолину С.А. и Ерофеевской Г.А., действующей в интересах ... Л., ДД.ММ.ГГг.р., в пользовании жилым помещением – комнатой, жилой площадью ... кв.м. в спорной квартире. Ермолин С.А. и Ерофеевская Г.А., действующая в интересах ... Л., вселены в указанное жилое помещение.

Кассационным определением Верховного суда РК от ДД.ММ.ГГ решение оставлено без изменения.

Решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара №... от ДД.ММ.ГГ в удовлетворении требований К. к Чепенко Д.В. и Ермолину С.А. о признании недействительным договора купли-продажи комнаты площадью ... кв.м. в коммунальной квартире по адресу ..., заключенного ДД.ММ.ГГ, признании незаконной регистрацию права собственности Ермолина С.А. на данную комнату, отказано.

Кассационным определением Верховного суда РК от ДД.ММ.ГГ решение оставлено без изменения.

По результатам проверки (материал №... от ДД.ММ.ГГ ОВД по Эжвинскому району г. Сыктывкара) по заявлению К. по факту мошеннических действий при продаже спорной комнаты в возбуждении уголовного дела в отношении Чепенко Д.В. и Ермолина С.А. было отказано за отсутствием в их действиях состава преступления.

На основании договора №... от ДД.ММ.ГГ между администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и К., администрация бесплатно, в порядке приватизации передала в собственность К. ... комнаты общей площадью ... кв.м. в коммунальной квартире, состоящей из ... комнат, общей площадью ... кв.м. по адресу .... Зарегистрированная по месту жительства с ДД.ММ.ГГ в жилом помещении на момент заключения указанного договора Чепенко И.А. по заявлению от ДД.ММ.ГГ от участия в приватизации отказалась в пользу К.

ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми К. выдано свидетельство о праве собственности на указанную площадь.

Также установлено, что по договору №... от ДД.ММ.ГГ на передачу квартиры в собственность, истец Чепенко И.А. и третье лицо Н. в порядке приватизации получили жилое помещение, расположенное по адресу ....

Указанные обстоятельства установлены пояснениями лиц, участвующих в деле, письменными материалами дела.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно постановлению Конституционного Суда Российской Федерации "По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А. Мостипанова" от 3 ноября 1998 г. N 8-П*(134), первоначально установленный запрет на приватизацию жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах был признан неконституционным.

При приватизации нанимателем (нанимателями) одной или нескольких комнат в коммунальной квартире в качестве объекта приватизации выступает изолированное жилое помещение (комната или несколько комнат) в коммунальной квартире, а не квартира в целом. Согласия нанимателей других комнат на приватизацию не требуется. При регистрации права выдается свидетельство, в котором в качестве объекта права собственности указывается комната (комнаты).

Собственнику приватизированной комнаты (комнат) принадлежит право долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Доля собственника приватизированного жилого помещения пропорциональна доле площади принадлежащего ему жилого помещения (если соглашением собственников всех комнат не установлено иное) и следует судьбе права собственности.

В соответствии с п. 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат данной квартиры имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом (ГК).

Таким образом, при продаже комнаты в коммунальной квартире действует порядок преимущественного приобретения долей в общей долевой собственности, который определен в статье 250 ГК, согласно которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество - в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Согласно статье 125 ГК от имени РФ и субъектов РФ могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким образом, отказ от преимущественного права покупки, принадлежащего РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию, должен быть выражен соответственно органом государственной власти РФ, органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления. На собственника возлагается обязанность по установлению надлежащим образом уполномоченного органа или должностного лица, которые могут выразить отказ от преимущественного права покупки.

При таких обстоятельствах Чепенко Д.В. не был обязан уведомлять истца о продаже комнаты.

Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1 установил, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (ст. 2).

При этом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11).

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГ об утверждении между всеми заинтересованными лицами мирового соглашения, в том числе истцом Чепенко И.А. и третьим лицом К., лицевой счет на квартиру был разделен. На комнату, определенную Чепенко Д.В., был открыт отдельный лицевой счет, после чего квартира стала коммунальной и Чепенко Д.В. получил право на приватизацию выделенной ему комнаты.

При этом Чепенко И.А. по мировому соглашению получила только право пользования иными помещениями в квартире по адресу ..., кроме комнаты, выделенной Чепенко Д.В. Кроме того, ранее истец участвовала в приватизации квартиры по адресу ..., тем самым во второй раз была не вправе получить бесплатно, в порядке приватизации, другое муниципальное жилое помещение.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании незаконным договора приватизации №... от ДД.ММ.ГГ комнаты площадью ... кв.м., договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГ, государственной регистрации права собственности на комнату и применении последствий недействительности сделки между Чепенко Д.В. и Ермолиным С.А., а также об изменении статуса квартиры, поскольку действия Чепенко Д.В. в отношении спорной комнаты соответствовали действующему законодательству.

Кроме того, ответчиками Чепенко Д.В. и администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленным требованиям, что суд находит обоснованным с учетом следующего.

По правилам п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В силу ст. 223 ГК РФ моментом возникновения права собственности на недвижимое имущество является государственная регистрация указанного имущества.

Таким образом, суд находит, что моментом исполнения сделок по приватизации и продаже спорной комнаты является дата регистрации указанных сделок в регистрационной службе.

Поскольку пунктом 1 статьи 181 ГК РФ однозначно установлено начало течения срока исковой давности с момента исполнения сделки, то доводы истца о том, что ей стало известно о приватизации и продаже комнаты только в ДД.ММ.ГГ из иска Ермолина С.А. о вселении и нечинении препятствий в пользовании комнатой, не имеют правового значения.

Истец Чепенко И.А. обратилась в суд с иском к ответчикам ДД.ММ.ГГ, то есть спустя более ... лет после начала исполнения сделки по приватизации комнаты, и более ... лет по сделке купли-продажи комнаты Ермолину С.А., что свидетельствует о значительном пропуске срока исковой давности, что также является основанием для отклонения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Чепенко И.А. к Чепенко Д.В., Ермолину С.А., Управлению Росреестра по Республике Коми и администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о восстановлении процессуального срока, признании незаконным договора №... от ДД.ММ.ГГ, заключенного между администрацией МО «Эжвинский район г. Сыктывкара» и Чирковым А.П., действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГ от имени Чепенко Д.В. на передачу в собственность Чепенко Д.В. в порядке приватизации комнаты по адресу ...; признании незаконным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Ермолиным А.А., действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГ, выданной Ланшаковой А.И., нотариусом Сыктывкарского нотариального округа Республики Коми, от имени Ермолина С.А., действующего от имени Чепенко Д.В. по доверенности, удостоверенной нотариусом г. Сыктывкара Шумкиной Г.М. ДД.ММ.ГГ, с одной стороны, и Ермолиным С.А., с другой стороны, на приобретение Ермолиным С.А. комнаты площадью ... кв.м. в коммунальной квартире по адресу ..., и применении последствий недействительности сделки в соответствии со ст. 167 ГПК РФ; признании недействительной государственной регистрации права собственности на указанную комнату; изменении статуса квартиры с коммунальной на собственность Чепенко И.А., отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение 10 дней с даты вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено 16 августа 2011 года.

Судья Т.Ю. Арефьева