Дело № 2-1144/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 29 сентября 2011 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе председательствующего судьи Шерстнёвой А.А.,

при секретаре Павловой Н.П.,

с участием представителя истца адвоката Рудометова А.Г., действующего по ордеру №..., удостоверение №...,

представителя ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» Помариной Ю.А., по доверенности,

представителя ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» Чистякова А.А., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кошелева В.Ю. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», Администрации МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Нива» о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

Кошелев В.Ю. обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Нива» о признании права собственности на гаражи №... и №... находящиеся по адресу ... (ГСК «Нива»).

В судебном заседании истец и председатель ГСК «Нива» Кошелев В.Ю. не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил заявление.

Представитель истца поддержал требования своего доверителя по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» против удовлетворения иска не возражала.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» исковые требования не признал по доводам изложенным в отзыве на иск.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58 Устава МО ГО «Сыктывкар», принятого 18.01.2006 г.).

Постановлением главы администрации г. Сыктывкара № 1/210§7 от 29 января 1998 года «О предоставлении земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ и строительства объектов в г. Сыктывкаре», ГСК «Нива предоставлен земельный участок по адресу ... площадью ... га из земель Микуньской дистанции пути, во временное пользование, сроком на ... года, для проведения проектно-изыскательских работ по объекту: Комплекс индивидуальных гаражей.

Устав ГСК «Нива» утвержден протоколом собрания ГСК «Нива» от ДД.ММ.ГГ, и постановлением от ДД.ММ.ГГ №... зарегистрирован главой администрации Эжвинского района г. Сыктывкара. Также ДД.ММ.ГГ ГСК «Нива» зарегистрирован в ЕГРЮЛ и поставлен на налоговый учет.

На основании учредительных документов Госкомстат РК сообщил ГСК «Нива» письмом №... от ДД.ММ.ГГ о включении ГСК «Нива» в состав Единого государственного регистра предприятий и организаций (ЕГРПО) и присвоении кодов Общероссийского классификатора предприятий и организаций.

Согласно справкам, выданным ГСК «Нива» ДД.ММ.ГГ Кошелев В.Ю. является членом ГСК «Нива» с ДД.ММ.ГГ, владеет гаражами №... и №... пай за которые выплачен полностью. Указанные сведения содержатся в реестровой книге Сыктывкарского межрайонного филиала ГУП РК «РБТИ» под №... и №... соответственно.

Актом №..., утвержденным заместителем главы администрации МО ГО «Сыктывкар» ДД.ММ.ГГ, комплексу индивидуальных гаражей, расположенному в Эжвинском районе, установлен по адресу ... (прежний адрес – ...).

Кадастровые паспорта помещений от ДД.ММ.ГГ содержат сведения о том, что гараж №..., №... построены в ДД.ММ.ГГ, имеют площадь ... кв.м. каждый, расположены по адресу ..., обременения (ограничения) отсутствуют.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ в адрес истца Управление Росреестра по РК приостановило государственную регистрацию права собственности Кошелева В.Ю. на указанные гаражи в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса индивидуальных гаражей в ГСК «Нива».

Из сообщений администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от ДД.ММ.ГГ и администрации МО ГО «Сыктывкар» от ДД.ММ.ГГ следует, что в архивах администраций отсутствуют сведения о вводе в эксплуатацию законченных строительством гаражей.

При вынесении решения суд руководствуется следующими нормами закона.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статья 35).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаражей никем не оспаривалось, после возведения гаражей он владеет ими более десяти лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей, также не оспаривалась выплата истцом паевого взноса. Кроме того, кадастровые паспорта помещений не содержит обременений (ограничений) в их использовании, что свидетельствует о том, что гаражи соответствуют установленным требованиям, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и законные интересы других лиц. Также установлено, что государственная регистрация права собственности истца на гаражи регистрационным органом была приостановлена только на основании отсутствия акта ввода его в эксплуатацию, к получению которого истец предпринимал меры путем обращения к ответчикам, однако, такой акт ему не был выдан по причине его отсутствия.

Таким образом, установлено, что спорные гаражи были возведены на основании разрешительных документов полномочного органа, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кошелева В.Ю. удовлетворить.

Признать за Кошелевым В.Ю. право собственности на недвижимое имущество: гараж №..., общей площадью ... кв.м., гараж №..., общей площадью ... кв.м., расположенные в гаражно-строительном кооперативе «Нива» по адресу ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2011 года

Судья А.А. Шерстнёва