Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара

в составе председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю.,

при секретаре Казариновой Н.Б.,

с участием представителя истца ООО «Омега-Автозапчасти» – Ишиной Л.Г., по доверенности от **.**.**,

представителей ответчика – адвоката Мишкина Н.П., удостоверение №..., ордер №... от **.**.**, и Тиранова А.Е., по доверенности от **.**.**,

рассмотрев в открытом судебном заседании а г. Сыктывкаре 12 октября 2011 года дело по иску ООО «Омега – Автозапчасти» к Андреевой С.М. о признании договора аренды ничтожной сделкой и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Омега – Автозапчасти» обратилось в суд с иском к Андреевой С.М. о признании договора аренды ничтожной сделкой и применении последствий недействительности ничтожной сделки, указывая на то, что в **.**.** ему стало известно о том, что **.**.** Андреева С.М. и ООО «Вака» в лице директора К. заключили договор аренды №..., по которому Андреева С.М. передала в аренду, а ООО «Вака» приняло принадлежащие на момент заключения договора аренды Андреевой С.М. помещения №..., №..., №... в нежилом здании по адресу ..., с целью использования указанных помещений под офис. Стороны подписали прилагаемый к договору акт приема-передачи указанных помещений. В данном договоре в п.... указано, что арендодатель передает, а арендатор принимает «… помещение №..., №..., №... по плану БТИ». Но упомянутый в договоре план БТИ, который должен быть действующим на дату заключения договора и должным образом оформленным соответствующим органом, к договору аренды не приложен, хотя должен был быть оформлен в виде подписанного сторонами приложения к договору, ссылки на такое положение в договоре также отсутствуют. Таким образом, в договоре аренды отсутствуют точные данные о передаваемом в аренду объекте, что противоречит требованиям п.3 ст.607, ст.432 ГК РФ. Для того, чтобы имущество, предоставляемое по договору аренды помещения было индивидуализировано определено, необходимо в содержании договора указать: адрес помещения; местоположение помещения в здании; площадь помещения в соответствии с кадастровым паспортом БТИ; назначение сдаваемого помещения. К договору аренды помещения необходимо приложить кадастровый паспорт помещения, экспликацию и поэтажный план. Формулировка в договоре аренды от **.**.**, характеризующая помещения как помещения «… по адресу ...» не индивидуализирует объект аренды в отсутствие упомянутого в п.... договора плана БТИ, как приложения к договору аренды. При отсутствии точных данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным, а сделка является ничтожной. Статья 168 ГК РФ устанавливает общее правило ничтожности сделок – несоответствие требованиям закона или иных правовых актов. Сделка должна соответствовать требованиям гражданского законодательства. Таким образом, в нарушение ст.168 ГК РФ указанным договором аренды не установлено достоверно имущество, передаваемое в аренду, объект аренды не является согласованным сторонами, а договор аренды является ничтожной сделкой, как не соответствующей требованиям законодательства. Заявляя требования, истец считает себя заинтересованным лицом в соответствии с ч.2 ст.166 ГК РФ, так как указанной сделкой нарушено его материальное право и законные интересы. Он не является стороной сделки, однако, совершенная сделка по договору аренды повлекла воздействие на его материально-правовую сферу. Он является заинтересованным лицом, имеющим материальный интерес, требующий защиты субъективного права, предъявляемый иск является средством такой защиты. Просит признать договор аренды, заключенный между Андреевой С.М. и ООО «Вака» ничтожной в соответствии со ст.168 ГК РФ и применить последствия недействительности сделки.

**.**.** представитель истца требования уточнила, дополнив их вторым обоснованием ничтожности сделки по ст.169 ГК РФ, как сделки, совершенной с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, поскольку истец имеет основания предполагать, что договор аренды подписан задним числом, К. в период согласования и оформления договора отсутствовал, указанное может подтвердить Н. Истец предполагает, что договор аренды подписан неустановленным лицом, в неустановленное время, фактически имущество в аренду Андреевой С.М. не передавалось, и потом ей не возвращалось, поэтому впоследствии она продала свои помещения другому лицу без каких-либо затруднений, при этом доказательства возврата ей имущества со стороны ООО «Вака» отсутствуют.

Представитель истца Ишина Л.Г. в судебном заседании на требованиях настаивает по доводам искового заявления и уточненных требований. Считает, что срок исковой давности не пропущен, так как о договоре аренды ей стало известно в ... года в ходе рассмотрения гражданского дела по иску Андреевой С.М.

Ответчик Андреева С.М. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчика с требованиями не согласны. Суду пояснили, что все доказательства относительно заключения договора аренды между Андреевой С.М. и ООО «Вака» были проверены при рассмотрении гражданского дела №... по иску Андреевой С.М. к ООО «Омега – Автозапчасти» о взыскании денежных средств, что отражено в решении суда и проверены судом кассационной инстанции. Кроме того, ООО «Омега – Автозапчасти» не является стороной сделки. Также считают, что истцом пропущен срок исковой давности, так как договор аренды был заключен **.**.**, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «Вака», извещенный по юридическому адресу, в судебном заседании участие не принимал.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что **.**.** между Андреевой С.М. и ООО «Вака» был заключен договор аренды нежилых помещений №..., по условиям которого Андреева С.М. предоставила ООО «Вака» за плату во временное пользование нежилые помещения в административном здании, расположенном по адресу ... по плану БТИ, на срок с **.**.** по **.**.**. Договор расторгнут досрочно по инициативе ООО «Вака» в связи с невозможностью использования арендатором помещений по назначению.

Также установлено, что в производстве Эжвинского районного суда г. Сыктывкара находилось гражданское дело №... по иску Андреевой С.М. к ООО «Омега – Автозапчасти» о взыскании денежных средств, решение суда по которому состоялось **.**.** и вступило в законную силу **.**.**.

Из материалов вышеназванного дела следует, что представителем ООО «Омега – Автозапчасти» указывалось о фиктивности договора аренды, заключенного между Андреевой С.М. и ООО «Вака», поскольку, по его мнению, он был заключен задним числом, то есть был фальсифицирован, и никакого общества, фактически занимающего помещения №..., №..., №..., не было. В решении суда от **.**.** доводам представителя ООО «Омега – Автозапчасти» была дана надлежащая оценка, они были признаны несостоятельными, поскольку носили предположительный и бездоказательный характер, не подтвердились исследованными доказательствами и были опровергнуты показаниями свидетеля Р. Указанные доводы представителя ООО «Омега – Автозапчасти» проверялись судом кассационной инстанции и также были признаны несостоятельными.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства, установленные решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от **.**.**, свидетельствующие о фактах заключения договора аренды между Андреевой С.М. и ООО «Вака», его расторжении, повлекшим для Андреевой С.М. неполучение доходов в виде арендной платы, признанных судом упущенной выгодой, уже были предметом исследования в другом деле, вследствие чего не могут оспариваться в рамках настоящего дела в части доводов истца по основанию, предусмотренному ст.169 ГК РФ, о фиктивности договора аренды вследствие его подписания задним числом и отсутствия платы за арендованное имущество.

Кроме того, заявляя о ничтожности договора аренды в рамках настоящего дела, истец обосновывает свои требования положениями ст.168 ГК РФ, указывая о невыполнении требований законодательства по согласованию существенного условия договора аренды в части неуказания точного определения объекта аренды, и положениями ст. 169 ГК РФ, указывая на отсутствие фактической передачи со стороны Андреевой С.М. имущества в пользование ООО «Вака» и дальнейшего его возращения по акту приема-передачи.

Вместе с тем, в силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом.

Пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181 ГК РФ.

На основании ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В силу ч. 2 ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе рассмотрения дела представителями ответчика заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности к предъявленным требованиям о недействительности сделки.

Как установлено судом, договор аренды между Андреевой С.М. и ООО «Вака» заключен **.**.**, с указанного периода времени началось течение срока исковой давности по требованиям о признании договора аренды недействительным в силу его ничтожности. Таким образом, на момент обращения истца в суд с данным исковым заявлением трехлетний срок исковой давности истек. Довод представителя истца о том, что о договоре аренды ООО «Омега – Автозапчасти» стало известно в ... году в связи с рассмотрением гражданского дела №... по иску Андреевой С.М. суд не может принять в качестве уважительной причины пропуска срока исковой давности, поскольку гражданское законодательство не связывает начало течения срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки иными обстоятельствами кроме как начала исполнения договора. Иных уважительных причин пропуска срока исковой давности истец не представил.

Поскольку истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд, установив факт пропуска срока без уважительной причины, считает необходимым в удовлетворении требований ООО «Омега – Автозапчасти» к Андреевой С.М. о признании договора аренды ничтожной сделкой и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Омега – Автозапчасти» к Андреевой С.М. о признании договора аренды №... от **.**.**, заключенного между Андреевой С.М. и ООО «Вака», ничтожной сделкой и применении последствий недействительности ничтожной сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара суд в течение десяти дней с даты вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено 17.10.2011г.

Судья Т.Ю. Арефьева