Эжвинский районный суд г. Сыктывкара

в составе председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю.,

при секретаре Казариновой Н.Б.,

с участием истца Арабаджиевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 12 сентября 2011 года дело по иску Арабаджиевой Л.В., действующей в своих интересах и в интересах Арабаджиева С.Д., к Соловьевой О.А., Курочкиной Е.А., ОВиР г. Сыктывкара, Управлению Росреестра по Республике Коми об отказе от права собственности на жилое помещение, признании Арабаджиева С.Д. лицом без гражданства на момент совершения сделки купли-продажи квартиры от **.**.**, восстановлении документов на сделку купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Арабаджиева Л.В., действуя в своих интересах и по доверенности от имени Арабаджиева С.Д., обратилась с иском к ответчикам об отказе от права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ..., в обоснование ссылаясь на то, что после сделки купли-продажи указанной квартиры от **.**.** они в квартиру не вселялись и не живут в ней. Истцу как собственнику не нужна квартира в антисанитарном состоянии, с долгами за ... лет. Об отказе от прав собственности она сообщала прежнему собственнику Курочкиной Е.А., но ответа не получила.

В ходе рассмотрения дела Арабаджиева Л.В. требования дополнила, просит признать Арабаджиева С.Д. лицом без гражданства на момент совершения сделки купли-продажи квартиры от **.**.**, восстановить документы на сделку купли-продажи спорной квартиры, а именно, справку-разрешение органов опеки и попечительства на разрешение сделки, признать договор купли-продажи с Курочкиной Е.А. оспоримым, недействительным и расторгнуть его.

В отношении требований истца о признании договора купли-продажи квартиры от **.**.** с Курочкиной Е.А. оспоримым, недействительным и его расторжении судом вынесено определение.

В судебном заседании истица требования поддержала, пояснив, что отказывается от прав собственности на квартиру в пользу Соловьевой О.А., которая занималась сделкой в интересах Курочкиной Е.А.

Истец Арабаджиев С.Д. и привлеченный судом в качестве третьего лица Н. в судебном заседании участие не принимали.

Представитель соответчика - Управления Росреестра по Республике Коми направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В возражениях на исковые требования Управление Росреестра по Республике Коми указало на то, что оно не является заинтересованным лицом при рассмотрении гражданского дела по заявленным требованиям.

Ответчики - Соловьева О.А., Курочкина Е.А., ОВиР г. Сыктывкара в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Материалами дела установлено.

**.**.** Арабаджиева Л.В. заключила с Соловьевой О.А. договор купли-продажи квартиры по адресу ..., а также от той же даты договор купли-продажи квартиры по адресу ... с Курочкиной Е.А.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.** Арабаджиева Л.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ....

По сведениям паспортной службы ЭМУП «Жилкомхоз» в квартире зарегистрированы ... Арабаджиевой Л.В. - Арабаджиев С.Д. и Н.

Решением Сыктывкарского городского суда от **.**.** №... в удовлетворении исковых требований Арабаджиевой Л.В. к Соловьевой О.А. о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры №... дома №... по адресу ... было отказано.

**.**.** Сыктывкарским городским судом было рассмотрено гражданское дело по иску Арабаджиевой Л.В. к Агентству «...», К., Б., Курочкиной Е.А., Ш. и В., Л. и Д., Соловьевой О.А. о признании сделок недействительными в виду того, что она была введена в заблуждение действиями ответчиков. Арабаджиева Л.В. просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры по по адресу ...78 от **.**.**, признать недействительными и расторгнуть договор купли-продажи квартиры от **.**.** по адресу ..., а также расторгнуть и признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу ... от **.**.** В иске истцу было отказано в полном объеме.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу положений 421 ГК РФ не допускается понуждение к заключению договора, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Положения вышеназванных правовых норм устанавливают, что права собственника сохраняются до того момента пока иное лицо не станет собственником его имущества в установленном законом порядке. Собственник может восстановить свое право на имущество и после отказа от него, пока иное лицо не станет собственником этого имущества.

В данном случае, право собственности на квартиру по адресу ..., принадлежащую Арабаджиевой Л.В. на праве собственности, за другим лицом в установленном порядке не признавалось, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований, по существу сводящихся к прекращению права собственности истца на вышеуказанную квартиру. Суд не вправе принуждать Соловьеву О.А. к принятию спорной квартиры, поскольку при установленных обстоятельствах законом не предусмотрено такое принуждение. Истец вправе по своему усмотрению осуществлять принадлежащие ей гражданские права, в том числе права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом.

Суд также не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о признании Арабаджиева С.Д. лицом без гражданства на момент совершения сделки купли-продажи квартиры от **.**.** с Курочкиной Е.А., и восстановлении документов на указанную сделку в силу следующего.

Решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от **.**.** №..., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РК от **.**.**, отказано в иске Арабаджиевой Л.В. и Арабаджиева С.Д. к Курочкиной Е.А. и Соловьевой О.А. о признании договора купли-продажи квартиры по адресу ... и квартиры по адресу ... договором мены, признании истцов не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу ..., взыскании с Курочкиной Е.А. задолженности по ЖКУ, признании вынужденной и недействительной регистрации Арабаджиева С.Д. по адресу ....

Предметом исследования в вышеназванном гражданском деле были доводы Арабаджиевой Л.В. о совершении сделок под влиянием обмана и давления со стороны Соловьевой О.А. и Курочкиной Е.А. и их доверенных лиц, а также о представлении агентством «...», которое помогало Арабаджиевой Л.В. осуществить данные сделки, в УФРС по РК недействительные документы, в том числе названная в настоящем деле справка, на основании которых нельзя было регистрировать переход права собственности на данные квартиры.

Таким образом, указанные истцом документы исследовались в ходе рассмотрения вышеназванного дела, тем самым основания для их восстановления отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела по иску Арабаджиевой Л.В. к Соловьевой О.А. об истребовании имущества, истцом заявлялось требование о передаче заграничного паспорта на имя гражданина ... Арабаджиева С.Д. (решение от **.**.**). Указанное подтверждает то обстоятельство, что Арабаджиев С.Д. на момент совершения сделок с недвижимым имуществом в ... году являлся гражданином ..., и не мог быть одновременно лицом без гражданства.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Арабаджиевой Л.В., действующей в своих интересах и в интересах Арабаджиева С.Д., к Соловьевой О.А., Курочкиной Е.А., ОВиР г. Сыктывкара, Управлению Росреестра по Республике Коми об отказе от права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ..., признании Арабаджиева С.Д. лицом без гражданства на момент совершения сделки купли-продажи квартиры от **.**.**, восстановлении документов на сделку купли-продажи указанной квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение 10 дней с даты вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено 16 сентября 2011 года.

Судья Т.Ю. Арефьева