Дело № 2-1133/2011 г. Сыктывкар Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю., при секретаре Казариновой Н.Б., с участием представителей истца – директора ООО «Диалог Недвижимость» Мамедова Р.А., Васильева Д.В.- по доверенности от **.**.**, ответчика Пунеговой О.И., ее представителя Цынгина В.В., по доверенности от **.**.** №..., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Диалог Недвижимость» к Пунеговой О.И. о взыскании вознаграждения по договору об оказании услуг продавцу, и расходов по оплате государственной пошлины, и встречному иску Пунеговой О.И. к ООО «Диалог Недвижимость» о признании недействительным пункта ... договора об оказании услуг продавцу, взыскании стоимости оплаты услуг представителя и компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: ООО «Диалог Недвижимость» обратилось в Слободской судебный участок Эжвинского района г. Сыктывкара с иском к Пунеговой О.И. о взыскании неустойки в размере ... рублей по договору об оказании услуг, заключенному между сторонами **.**.**, в обоснование указав, что согласно договору Общество приняло на себя обязательство оказать ответчику комплекс информационно-консультационных услуг для законного перехода прав собственности на ее квартиру по адресу ..., и подобрать покупателя на указанную квартиру в течение срока действия договора. Общество взятые на себя обязательства выполнило в полном объеме. **.**.** Обществом был заключен договор на оказание услуг по оформлению перехода прав собственности на указанную квартиру с К. В целях подтверждения своего намерения им был внесен аванс в сумме ... рублей. **.**.** Пунегова О.И. расторгла договор по собственной инициативе, отказавшись продавать квартиру, и оплатить неустойку в размере ... рублей, в соответствии с п. ... договора, в связи с досрочным расторжением договора и отказом от продажи квартиры в течение срока действия договора. Пунегова О.И. предъявила встречный иск о признании п. ... договора недействительным, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей, и компенсации морального вреда в размере ... рублей. Определением мирового судьи от **.**.** после принятия встречного иска дело передано по подсудности в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара. В ходе рассмотрения дела представители истица - ООО «Диалог Недвижимость» требования уточнили, обозначив неустойку как вознаграждение за оказанные Пунеговой О.И. услуги. В судебном заседании настаивали на взыскании вознаграждения в размере ... рублей, в которое входят понесенные Обществом расходы, связанные с рекламой квартиры в газетах, показ покупателям, помощь в составлении искового заявления о выселении бывшего супруга. Встречные требования не признали. Ответчик Пунегова О.И. с иском не согласилась, пояснив, что действительно заключила с Обществом договор на оказание услуг, чтобы продать свою квартиру по адресу .... Но длительное время покупателя на квартиру Общество ей не находило, поэтому она отказалась от их услуг, при этом заявление о расторжении договора ей составлял директор Общества, а она его подписала. Впоследствии она сама нашла покупателя и продала квартиру. На встречных требованиях настаивает. Представитель ответчика считает требования истца не обоснованными, просит в иске отказать. Встречные требования о признании недействительным пункта ... договора поддержал. Также просит взыскать расходы за услуги представителя, участвовавшего во всех судебных заседаниях, и компенсацию морального вреда в связи с нарушением прав потребителя. Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оснований для удовлетворения как первоначальных, так и встречных требований не находит, в силу следующего. Материалами дела установлено, что между истцом ООО «Диалог Недвижимость» (Агентство) и ответчиком Пунеговой О.И. (Продавец) **.**.** был заключен договор об оказании услуг продавцу, по которому Агентство приняло на себя обязательство по оказанию комплекса информационно-консультационных услуг для юридически законного оформления перехода прав собственности недвижимого имущества, находящегося в собственности Продавца, и подобрать потенциального покупателя на недвижимость Продавца в течение срока действия договора. Недвижимость состояла из квартиры по адресу ..., принадлежащей Продавцу на основании договора №... (п. ...). Агентство обязалось собрать и подготовить необходимый пакет документов на недвижимость для совершения сделки купли-продажи квартиры, произвести публикацию недвижимости в СМИ до исполнения договора. Согласно п. ... договора в случае досрочного расторжения договора по вине или инициативе Продавца, отказа Продавца от продажи недвижимости на то время, на который заключен договор, или внесен задаток или аванс Покупателем, Продавец выплачивает Агентству денежные средства в качестве неустойки (штрафа) в размере ... рублей. Отказ должен быть выражен в письменном виде. В случае принятия отказа Агентством, документы, принятые на ответственное хранение, возвращаются Продавцу после всех штрафных выплат (п. ...). Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до **.**.** Договор продлен до **.**.** (п. ..., ...). В соответствии с п. ... договора любые изменения и дополнения, дополнительные соглашения к договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Из заявления Пунеговой О.И. от **.**.** следует, что она досрочно расторгает договор от **.**.** и отказывается от продажи квартиры в связи с тем, что нашла покупателя сама. **.**.** договор расторгнут. Документы продавцом получены в полном объеме. Из материалов дела также следует, что **.**.** был заключен договор на оказание юридических услуг по оформлению перехода прав собственности на недвижимое имущество между ООО «Диалог Недвижимость» и К., по которому Агентство приняло обязательства по оказанию Покупателю комплекса юридических услуг по оформлению перехода прав на квартиру по адресу .... В обеспечение взаимных обязательств Агентство приняло от Покупателя на хранение аванс в размере ... рублей, необходимый для последующих взаиморасчетов с Продавцом квартиры, для дальнейшей передачи этой суммы Продавцу недвижимости, за минусом стоимости услуг Агентства (п.п. ..., ..., ..., ...). В случае отказа продавцом недвижимости от продажи недвижимости по любым причинам Агентство возвращает аванс в полном объеме и действие настоящего договора прекращается без взаимных претензий (п. ...). Договор действует с момента подписания до **.**.** (п....). **.**.** договор между ООО «Диалог Недвижимость» и К. расторгнут по независящим от Агентства причинам. Уплаченный аванс в сумме ... рублей возвращен покупателю. В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Как следует из Постановления Конституционного Суда РФ от 23 января 2007 г. N 1-П "По делу о проверке конституционности положений пункта 1 статьи 779 и пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами общества с ограниченной ответственностью "Агентство корпоративной безопасности" и гражданина В.В. Макеева», свобода гражданско-правовых договоров в ее конституционно-правовом смысле, предполагает соблюдение принципов равенства и согласования воли сторон. Следовательно, регулируемые гражданским законодательством договорные обязательства должны быть основаны на равенстве сторон, автономии их воли и имущественной самостоятельности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункты 1 и 2 статьи 1 ГК Российской Федерации). Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом вышеназванных правовых норм, суд не находит оснований для удовлетворения требований ООО «Диалог Недвижимость» о взыскании с Пунеговой О.И. вознаграждения в размере ... рублей, поскольку по существу истцом заявлено об изменении условий договора, которое возможно только по соглашению сторон, как следует из п.... договора от **.**.**, заключенного между сторонами, а также при условии, что такое требование было предъявлено другой стороне до обращения в суд и осталось без удовлетворения. Исходя из буквального толкования условий договора от **.**.**, он носил безвозмездный характер, в то время как полученная по договору с К. денежная сумма должна была покрыть расходы Агентства в связи с исполнением договоров. При этом, стороной договора от **.**.** Пунегова О.И. не являлась. Кроме того, в судебном заседании заявлено требование об изменении уже расторгнутого договора, что недопустимо. При таких обстоятельствах не подлежат возмещению и судебные расходы в размере ... рублей, заявленные ООО «Диалог Недвижимость». Вместе с тем, суд также не находит оснований для удовлетворения встречных требований Пунеговой О.И., с учетом следующего. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Основания признания сделок недействительными регулируются главой 9 ГК РФ. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). С учетом вышеизложенного, суд находит, что нарушения прав Пунеговой О.И. при заключении договора и включении в него п. ..., со стороны ООО «Диалог Недвижимость» не усматриваются, поскольку исходя из принципов равенства и согласования воли сторон, Пунегова О.И. была согласна со всеми условиями договора и подписала его без каких-либо замечаний и оговорок. Кроме того, **.**.** стороны расторгли договор, соответственно, в силу ст. 453 ГК РФ обязательства сторон с указанной даты прекращены, и требование о признании недействительным в целом или пункта прекращенного договора не подлежит удовлетворению. Таким образом, требования Пунеговой О.И. о взыскании расходов за услуги представителя Цынгина В.В. в размере ... рублей, оплаченных по договору на оказание возмездных услуг от **.**.**, и компенсации морального вреда в размере ... рублей, удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований ООО «Диалог Недвижимость» к Пунеговой О.И. о взыскании вознаграждения по договору об оказании услуг продавцу от **.**.** в размере ... рублей, и расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, отказать. В удовлетворении встречных исковых требований Пунеговой О.И. к ООО «Диалог Недвижимость» о признании недействительным пункта ... договора об оказании услуг продавцу от **.**.**, заключенного между ООО «Диалог Недвижимость» и Пунеговой О.И., взыскании стоимости оплаты услуг представителя в размере ... рублей и компенсации морального вреда в размере ... рублей, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение десяти дней с даты вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение вынесено 18 ноября 2011 года. Судья Т.Ю. Арефьева
РЕШЕНИЕ14 ноября 2011 года
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В силу ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.