Дело № 2-1346/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Республика Коми, г. Сыктывкар 25 ноября 2011 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе

председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,

при секретаре Антоновой Ю.Л.,

с участием истца Марченко З.А.,

представителя третьего лица гаражно-строительного кооператива «Нива» - Кошелева В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко З.А. к Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Марченко З.А. обратилась в суд с иском к Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №... в ГСК «Нива», расположенный по адресу ..., в обоснование указав, что с ... года является членом ГСК «Нива», тогда же выплатила паевой взнос и с указанного времени открыто и добросовестно владеет и пользуется индивидуальным гаражом №.... Однако Управлением Росреестра ей было отказано в регистрации права собственности на гараж в связи с отсутствием у ответчика разрешения на ввод комплекса гаражей ГСК «Нива» в эксплуатацию.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании истец на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явился, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании не присутствовал, в представленном отзыве на исковое заявление возражений относительно заявленных требований не высказал.

Представитель третьего лица ГСК «Нива» в суде заявленное требование также поддержал.

С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Оценив показания участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18.01.2006 г., вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Постановлением главы администрации г. Сыктывкара № 1/210 §7 от 29 января 1998 года «О предоставлении земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ и строительства объектов в г. Сыктывкаре» ГСК «Нива предоставлен земельный участок по адресу ... площадью ... га из земель Микуньской дистанции пути, во временное пользование, сроком на ... года, для проведения проектно-изыскательских работ по объекту: Комплекс индивидуальных гаражей.

Устав ГСК «Нива» утвержден протоколом собрания ГСК «Нива» от **.**.** и постановлением от **.**.** №... зарегистрирован главой администрации Эжвинского района г. Сыктывкара. **.**.** ГСК «Нива» зарегистрирован в ЕГРЮЛ и поставлен на налоговый учет.

На основании учредительных документов Госкомстат РК сообщил ГСК «Нива» письмом №... от **.**.** о включении ГСК «Нива» в состав Единого государственного регистра предприятий и организаций (ЕГРПО) и присвоении кодов Общероссийского классификатора предприятий и организаций.

Согласно справкам председателя ГСК «Нива» от **.**.** и казначея ГСК «Нива» от **.**.** Марченко З.А. является членом ГСК «Нива» с ... года, владеет гаражом №..., пай за который выплачен полностью в ... г. Ежегодные членские взносы выплачены по ... г. Указанные сведения содержатся в реестровой книге Сыктывкарского межрайонного филиала ГУП РК «РБТИ» под №....

Актом №... установления адреса, утвержденным заместителем главы администрации МО ГО «Сыктывкар» **.**.**, комплексу индивидуальных гаражей, расположенному в Эжвинском районе, установлен адрес: ... (прежний адрес – ...).

Кадастровый паспорт помещения от **.**.** содержит сведения о том, что гараж №..., литер ..., построен в ... году, имеет площадь ... кв.м., расположен по адресу ..., обременения (ограничения) отсутствуют.

Согласно уведомлению от **.**.** в адрес истца Управление Росреестра по РК приостановило государственную регистрацию права собственности Марченко З.А. на гараж в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса индивидуальных гаражей в ГСК «Нива».

Из сообщений администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** и администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** следует, что в архивах администраций отсутствуют сведения о вводе в эксплуатацию законченных строительством гаражей в ГСК «Нива».

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 28), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража он владеет им более десяти лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, также не оспаривалась выплата истцом паевого взноса. Кроме того, кадастровый паспорт помещения не содержит обременений (ограничений) в его использовании, что свидетельствует о том, что гараж соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы других лиц. Также установлено, что государственная регистрация права собственности истца на гараж регистрационным органом была приостановлена только на основании отсутствия акта ввода его в эксплуатацию, к получению которого председатель ГСК «Нива» предпринимал меры путем обращения к ответчикам, однако, такой акт ему не был выдан по причине его отсутствия.

Таким образом, установлено, что спорный гараж был возведен на основании разрешительных документов полномочного органа, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Марченко З.А. удовлетворить.

Признать право собственности Марченко З.А. на недвижимое имущество – гараж №..., литер ..., общей площадью ... кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Нива» по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара.

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2011 года.

Судья Н.Ю. Санжаровская