о разделе лицевых счетов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, выселении



Дело № 2-1277/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Республика Коми, город Сыктывкар 16 ноября 2011 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе

председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,

при секретаре Антоновой Ю.Л.,

с участием прокурора Ерофеевой К.С.,

истца Турьевой Н.В.,

ответчика Сунцова А.В.,

представителя ответчика Эжвинского МУП «Жилкомхоз» Иванова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турьевой Н.В. к Сунцову А.В., Эжвинскому МУП «Жилкомхоз», Ивановой Е.И. о разделе лицевых счетов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Турьева Н.В. является собственником ... доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу .... Вторая половина в праве собственности на указанное жилое помещение принадлежит Сунцовой Н.А., умершей **.**.**. После смерти Сунцовой Н.А. наследство на ... долю указанной квартиры принял ... Сунцов А.В.

Турьева Н.В. обратилась в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с иском к Сунцову А.В., ЭМУП «Жилкомхоз» о разделе лицевых счетов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, предоставляемых по адресу ..., указав, что на данную квартиру открыт один лицевой счет, порядок оплаты жилого помещения между собственниками не определен, жилищно-коммунальные услуги никем не оплачиваются, в связи с чем образовалась задолженность. Кроме того, ответчик вселил в спорное жилое помещение Иванову Е.И., которая проживает по данному адресу без прописки и не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. В исковом заявлении истцом заявлено требование о выселении Ивановой Е.И. из квартиры №... по адресу ....

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что спорная квартира состоит из двух изолированных комнат, общего коридора и ванной комнаты. Доли в натуре не определены. В одной из комнат проживает ... К. и ... Н., а в другой – ответчик Сунцов А.В., Иванова Е.И. и .... При этом Иванова Е.И. ... проживают без регистрации. После смерти матери ответчик не оформляет право собственности на ... долю жилого помещения, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, свою долю платы она и ... К. также не вносят.

Ответчик Сунцов А.В. с иском о разделе лицевых счетов согласился, против требования о выселении Ивановой Е.И. возражал.

Представитель ответчика ЭМУП «Жилкомхоз» с иском о разделе лицевых счетов согласился. Требование о выселении Ивановой Е.И. поддержал. Пояснил, что начисление платы за жилое помещении и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, находящегося в долевой собственности, начисляется по одному финансовому лицевому счёту. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по указанному адресу на **.**.** составляет ... руб.

Ответчик Иванова Е.И., третье лицо К. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учётом мнения сторон и в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Установлено, что в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают дочь и внучка истца – К., Н., а также ответчик Сунцов А.В. Иванова Е.И. и ... фактически проживают в спорном жилом помещении без регистрации.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд находит исковые требования Турьевой Н.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, собственники в силу закона должны производить оплату содержания и ремонта общего имущества дома соразмерно со своей долей в праве собственности на квартиру.

В случае, если между собственниками не достигнуто соглашение по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на основании одного платёжного документа, то они вправе в судебном порядке установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально начислениям, приходящимся на одного проживающего и зарегистрированного.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов.

Поскольку закон не содержит требования о внесении платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, исключительно на основании одного платежного документа, каждый из сособственников вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа исходя из доли в праве собственности и состава своей семьи.

Учитывая изложенное требование Турьевой Н.В. об обязании ЭМУП «Жилкомхоз» выставлять на имя истца отдельный лицевой счет по оплате спорного жилого помещения является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Установлено, что Сунцов А.В. принял после смерти ... Сунцовой Н.А. наследство в виде ... доли квартиры №... по адресу ..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от **.**.**, однако на момент рассмотрения дела не зарегистрировал свое право собственности на ... долю указанного жилого помещения в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

В связи с этим суд приходит к выводу, что право собственности на ... долю квартиры у Сунцова А.В. не возникло, и поэтому он не вправе владеть и распоряжаться указанной долей, в том числе путем вселения в жилое помещение Ивановой Е.И.

Кроме того, согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

Из объяснений сторон установлено, что собственник ... доли квартиры Турьева Н.В. согласия на вселение в спорную квартиру Ивановой Е.И. не давала.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что вселение Ивановой Е.И. в спорное жилое помещение в **.**.** осуществлено ответчиком с нарушением требований действующего законодательства, и поэтому требование истца о выселении Ивановой Е.И. из квартиры №... по адресу ... является законным и обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Турьевой Н.В. удовлетворить.

Обязать Эжвинское муниципальное унитарное предприятие «Жилкомхоз» открыть в отношении Турьевой Н.В. отдельный финансовый лицевой счет по оплате жилого помещения, расположенного по адресу ..., и выдавать Турьевой Н.В. отдельный платёжный документ на оплату исходя из ... доли в праве собственности на указанное жилое помещение и состава семьи из 2 человек – К. и Н.

Выселить Иванову Е.И. из жилого помещения, расположенного по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2011 года.

Судья - Н.Ю.Санжаровская