о сохранении жилого помещения в перепланированном виде



Дело № 2-1358/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе:

председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,

при секретаре Антоновой Ю.Л.,

с участием представителя истца Головенкина О.А.,

представителя ответчика Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» Брызгуновой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 28 ноября 2011 года гражданское дело по иску представителя Чаплыгиной О.А. – Головенкина О.А. к Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», Сыктывкарскому межрайонному филиалу ГУП РК «Республиканское БТИ» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

Головенкин О.А., действующий по доверенности, обратился в суд с иском в интересах Чаплыгиной О.А. к Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», Сыктывкарскому межрайонному филиалу ГУП РК «Республиканское БТИ» о сохранении жилого помещения по адресу ... в перепланированном состоянии, указывая, что в данной квартире без оформления необходимой разрешительной документации Чаплыгина О.А. выполнила перепланировку в виде устройства перегородки из ГКЛВ на металлическом каркасе с установкой дверного блока в туалете (32) между дверными блоками туалетов (33) и (34), устройства покрытия пола и стен в устраиваемой ванной (32а) из керамической плитки с гидро- и пароизоляцией. Администрацией Эжвинского района истцу отказано в согласовании существующей перепланировки, однако данная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в суде против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Сыктывкарского межрайонного филиала ГУП РК «Республиканское БТИ» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что Чаплыгина О.А. является основным нанимателем жилого помещения, состоящего из двух комнат общей площадью ... кв.м в секции из шести комнат общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу ... на основании ордера №... от **.**.**, договора социального найма жилого помещения от **.**.**.

**.**.** Сыктывкарским межрайонным филиалом ГУП РК «Республиканское БТИ» произведена инвентаризация жилого помещения, в ходе которой были выявлены отклонения от утвержденного проекта квартиры, требующие внесения в кадастровый паспорт жилого помещения, т. е. перепланировка.

Из проекта перепланировки жилого помещения по адресу ..., составленного индивидуальным предпринимателем Полиной А.В., (лицензия № ГС-2-11-04-26-0-112100269343-002436-1), следует, что в указанном жилом помещении выполнена перепланировка в виде устройства перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе в коридоре (31) с установкой дверного блока между входными дверями жилых комнат (36) и (37) (АС-3, план монтажа конструкции ); устройства перегородки из ГКЛВ на металлическом каркасе с установкой дверного блока в туалете (32) между дверными блоками туалетов (33) и (34) (АС-3, план монтажа конструкции); устройства покрытия пола и стен в устраиваемой ванной (32а) из керамической плитки с гидро- и пароизоляцией. Выполненная в указанном жилом помещении перепланировка не повлияла на прочность и устойчивость строительных конструкций здания, не повлекла нарушений несущей способности конструкций. Существующие системы ГВС, ХВС и канализации дома находятся в удовлетворительном состоянии. Установка ванны и демонтаж раковины в санузле с подводкой к сантехническому оборудованию труб ГВС, ХВС и канализации от существующих стояков не повлечет за собой отрицательного воздействия на состояние нижележащих квартир жилого дома при условии выполнения изоляции пола и стен гидроизоляционными материалами.

Сведений об обратном суду не представлено и материалы дела не содержат.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание, что произведенные в жилом помещении истца действия по перепланировке жилого помещения соответствуют установленным требованиям, и соответственно не влекут нарушений прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Чаплыгиной О.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу ... в перепланированном состоянии в соответствии с кадастровым паспортом от **.**.**.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РК через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2011г.

Судья Н.Ю. Санжаровская