ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе:

председательствующего Баталова Р.Г.,

при секретаре Рудометовой О.С.,

с участием истца Туркиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 27 декабря 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Туркиной С.В. к ООО «БАРС-КАПИТАЛ», ООО «Аренда-Центр», Егоровой Е.А. о взыскании денежных средств,

установил:

Туркина С.В. обратилась в Эжвинский районный суд с иском ООО «БАРС-КАПИТАЛ» о взыскании аванса в сумме ... рублей, внесенного за приобретение недвижимости по адресу ..., взыскании ... рублей недополученных от продажи ком. №... по адресу ..., взыскании суммы выплаченных процентов по кредиту в размере ... рублей, компенсации морального вреда в сумме ... рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере ... рубля.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Агентство «Аренда-Центр», Егорова Е.А.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчиков ООО «БАРС-КАПИТАЛ», Агентства «Аренда-Центр» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик Егорова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Суд с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело по правилам главы 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что **.**.** между Туркиной С.В., действующей в роли «заказчика» и ООО «БАРС-КАПИТАЛ», в лице директора Т., действующего в роли «исполнителя» заключен договор на оказание услуг по приобретению недвижимости. По условиям указанного договора заказчик поручил, а исполнитель обязался в срок до **.**.** с момента подписания настоящего договора организовать и провести работу для совершения сделки купли-продажи квартиры, находящейся по адресу .... Стоимость недвижимости, определенная сторонами, составляет ... рублей.

Пунктом ... договора предусмотрено, что исполнитель обязуется оказать заказчику комплекс информационно-консультативных услуг для юридически законного совершения сделки, подготовить пакет документов, необходимый для совершения сделки. В обеспечение взаимных обязательств исполнитель вносит аванс в качестве предоплаты по приобретению объекта недвижимости.

**.**.** между Туркиной С.В., действующей в роли «заказчика» и ООО «БАРС-КАПИТАЛ», в лице директора Т., действующего в роли «исполнителя» заключено авансовое соглашение. По условиям соглашения Туркина С.В. намерена приобрести право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу ..., стоимостью ... рублей. В обеспечение взаимных обязательств по предстоящему переоформлению прав собственности на недвижимость, заказчик передает исполнителю аванс в сумме ... рублей в качестве предоплаты по приобретению указанного объекта недвижимости.

Истец внесла авансовые платежи на общую сумму ... рублей: **.**.** ... рублей по квитанции к приходному кассовому ордеру и **.**.** - ... рублей на основании авансового соглашения от **.**.**

**.**.** по договору купли-продажи Туркина С.В. приобрела у Н. жилое помещение, находящееся по адресу .... Стоимость недвижимого имущества определена в ... рублей.

Согласно расписок от **.**.** и **.**.** Н. получила от Туркиной С.В. денежные средства за указанное жилое помещение в сумме ... и ... рублей соответственно.

**.**.** Туркина С.В. обратилась к ООО «БАРС-КАПИТАЛ» с письменной претензией о возврате оплаченного ей аванса в сумме ... рублей, поскольку свои обязательства по договору оказания услуг она исполнила, однако ответчик оставил претензию без удовлетворения.

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

По правилам статьи 56 ГПК РФ истец должен представить доказательства, подтверждающие факт исполнения им обязательств по договору, а ответчик опровергнуть доводы истца соответствующими доказательствами.

Как видно из материалов дела, Туркина С.В. свои обязательства по договору от **.**.** исполнила, приобретя к.№... расположенную по адресу ....

Между тем, ООО «БАРС-КАПИТАЛ» не представило доказательств, свидетельствующих о том, что задаток в сумме ... рублей является оплатой истца за предоставленные ему услуги.

При таких обстоятельствах следует считать, что истец вправе потребовать от ООО «БАРС-КАПИТАЛ» возврата денежных средств, полученных по договору.

**.**.** между Туркиной С.В., действующей в роли «заказчика» и ООО «Аренда-Центр», в лице директора Т., действующего в роли «исполнителя» заключен договор на оказание услуг по продаже недвижимости. По условиям указанного договора заказчик поручил, а исполнитель обязался в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора организовать и провести работу для совершения сделки купли-продажи квартиры, находящейся по адресу ..., по адресу .... Стоимость комнат, определенная сторонами, составляет ... и ... рублей.

Пунктом ... договора предусмотрено, что исполнитель обязуется оказать заказчику комплекс информационно-консультативных услуг для юридически законного совершения сделки, подготовить пакет документов, необходимый для совершения сделки.

По договору купли-продажи от **.**.** Туркина С.В. продала К. жилое помещение, расположенное по адресу .... Объект недвижимости оценен сторонами в размере ... рублей.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как видно из материалов дела, по расписке от **.**.** Туркина С.В. получила от К. денежную сумму в размере ... рублей за комнату по адресу ....

Факт написания указанной расписки истцом в судебном заседании не оспаривался.

**.**.** на лицевой счет Туркиной С.В., открытый в Коми отделении №... Сбербанка России поступила денежная сумма в размере ... рублей в счет оплаты стоимости проданного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы Туркиной С.В. о том, что ей недополучена денежная сумма в размере ... рублей, причитающаяся от продажи к.№...по адресу ..., опровергаются письменной распиской, которая является достоверным доказательством по делу.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании денежных средств в сумме ... рублей удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками следует понимать расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для взыскания убытков необходимо доказать нарушение ответчиком принятых по договору обязательств, наличие и размер убытков, а также причинную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками. Требование об их взыскании может быть удовлетворено только при установлении совокупности всех указанных элементов ответственности.

Требования истца о взыскании убытков в виде начисленных и выплаченных по кредитному договору процентов в размере 23300 рублей, являются не обоснованными, не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

Суд не усматривает, причинной связи между нарушением обязательств со стороны ООО «БАРС-КАПИТАЛ» по возврату задатка оплаченного истцом и возникшими убытками. Обязанность по уплате процентов по кредиту возникла у истца независимо от исполнения обязательства со стороны ответчика. Обязательства по кредитному договору истец принял на себя добровольно, уплата процентов по кредиту не является убытками в целях применения ст. ст. 15 и 393 ГК РФ.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортёрами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1994 № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» указано, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим и приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

Таким образом, на возникшие между истцом и ответчиком ООО «БАРС-КАПИТАЛ» правоотношения распространяются требования Закона РФ «О защите прав потребителей».

Статьёй 15 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем при наличии его вины.

Поскольку при рассмотрении дела судом установлен факт необоснованного отказа ответчиком ООО «БАРС-КАПИТАЛ» в возврате задатка, требования Туркиной С.В. о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, поскольку она испытала нравственные страдания в результате виновных действий ответчика, выраженных в нарушении прав истца как потребителя услуг по договору на оказание услуг по приобретению недвижимости. С учётом принципа разумности и справедливости суд определил размер компенсации в сумме ... рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «БАРС-КАПИТАЛ» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «БАРС-КАПИТАЛ» в пользу Туркиной С.В. задаток в сумме ... рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, возврат госпошлины в сумме ... рублей.

В требованиях Туркиной С.В. к ООО «БАРС-КАПИТАЛ», ООО «Аренда-Центр», Егоровой Е.А. о взыскании недополученной стоимости жилого помещения в сумме ... рублей, процентов по кредиту в сумме ... рублей – отказать.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Р.Г. Баталов

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2011 года.