Дело № 2-468/2012

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе:

председательствующего судьи Демидович С.М.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием истца Смирновой Л.Ю.,

ответчика Зезегова А.Д.,

представителя соответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» Помариной Ю.А., действующей на основании доверенности от **.**.**,

рассмотрев 10 мая 2012 года в г.Сыктывкаре в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Л.Ю. к Зезегову А.Д., Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Л.Ю. обратилась в Эжвинский районный суд г.Сыктывкара с иском к Зезегову А.Д. о расторжении и прекращении договора социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: по адресу ... снятии с регистрационного учета ответчика и его несовершеннолетней Н. по указанному адресу. В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила признать ответчика и Н. утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что является основным нанимателем спорной квартиры. Считает, что ответчики утратили право пользования спорной квартирой, поскольку длительное время по указанному адресу не проживают, постоянно проживают в другом жилом помещении, плату за жилое помещение и коммунальные услуги Зезегов А.Д. не вносит.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Зезегов А.Д. не согласился с иском, считает что он и его дочь не утратили право пользования спорной квартирой, поскольку не проживают там временно и вынужденно.

Представитель соответчика возражала против заявленных требований.

Третье лицо Отделение УФМС России по РК в Эжвинском районе в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Судом установлено следующее.

Квартира по адресу ... находится в муниципальной собственности. На основании ордера №... от **.**.**, договора социального найма жилого помещения от **.**.** нанимателем указанного жилого помещения является Смирнова Л.Ю. На момент заключения договора социального найма совместно с нанимателем в указанном жилом помещении были зарегистрированы и проживали ... Зезегов А.Д., А. Б.

Согласно справки ЭМУП «Жилкомхоз» от **.**.**, поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: по адресу ..., с **.**.** в указанной квартире зарегистрирована по месту жительства ... Зезегова А.Д. – Н., **.**.** года рождения.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик Зезегов А.Д. был вселен в спорную квартиру по адресу: по адресу ... установленном законом порядке в качестве члена семьи нанимателя, и в силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ приобрел равное с нанимателем право пользования указанной квартирой. Данное обстоятельство истцом не оспаривалось.

Довод истца о том, что ... Н., **.**.** рождения прописана в спорной квартире без согласия нанимателя судом не принимается во внимание с учетом положений ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, согласно которой такое согласие не требуется.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон и письменными материалами дела.

Обосновывая требования о признании Зезегова А.Д. и Н. утратившими право пользования спорной квартирой, Смирнова Л.Ю. ссылалась на то, что с **.**.** ответчик не проживает в спорной квартире, оформил в свою собственность, а потом продал комнату по адресу: по адресу ..., ранее принадлежащую ... истца Л., в **.**.** ответчик обещал выписаться из спорного жилого помещения по адресу: по адресу ..., но до настоящего времени с регистрационного учета совместно с ... не снялся. Зезегов А.Д. не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере ... рублей.

Ответчик пояснил, что вынужден был изменить место жительства ввиду невозможности проживания в одной квартире со Смирновой Л.Ю., в связи с неприязненными отношениями .... Указал, что не намерен отказываться от прав, предоставленных ему как члену семьи нанимателя спорного жилого помещения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, вступившего в действие с **.**.**, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В силу ч. 2 указанной статьи члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ч. 3 указанной статьи члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Частью 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Согласно ч 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

При решении вопроса о праве пользования ответчика и его несовершеннолетней дочери на спорную квартиру имеет значение не только сам факт выезда на новое место жительства, но и другие юридически значимые обстоятельства дела, в частности намерение ответчика сохранить это жилое помещение, а также причины, обусловившие непроживание в нем.

По утверждению Зезегова А.Д. он не намерен расторгать ... договор найма, после переезда сохранил регистрацию по месту жительства ..., поскольку фактически проживает в квартире, которую снимает, иного жилья не имеет.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 Жилищного кодекса РФ, во взаимосвязи со ст. 12 Жилищного кодекса РФ осуществление полномочий собственника по отношению к жилым помещениям, принадлежащим к государственному или муниципальному жилищному фонду, отнесено к компетенции соответственного органов государственной власти Российской Федерации и органов местного самоуправления в области жилищных отношений

Таким образом, законом установлены ограниченные полномочия нанимателя жилого помещения по сравнению с правомочиями собственника, в том числе в вопросах о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением лиц, наделенных таким правом в соответствии с договором социального найма. Закон не предусматривает право нанимателя жилого помещения по своей инициативе расторгнуть договора социального найма в отношении конкретного члена своей семьи, наделенного правом пользования жилым помещением по договору социального найма, по основаниям невнесения им платы за жилое помещение или непроживания.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Доводы истицы о наличии оснований для признания Зезеговым А.Д. утратившим право пользовании спорной квартирой ввиду невнесения последним платы за жилое помещение и коммунальные услуги суд признает несостоятельными, поскольку в соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ такая обязанность установлена для всех лиц, пользующихся жилым помещением, т.е. для нанимателя и совместно проживающих в ним членов его семьи. Следовательно, заявление Смирновой Л.Ю. требований только к Зезегову А.Д. необоснованны.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для признания ответчика и ... утратившими право пользования квартирой по адресу ....

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Смирновой Л.Ю. к Зезегову А.Д., Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ... рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2012 года.

Судья Демидович С.М.