Дело № 2-268/2012г.

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе: председательствующего судьи Шерстнёвой А.А.,

при секретаре Павловой Н.П.,

с участием истцов Пашниной Е.Н. и Корнеевой Т.А.,

представителя ответчика Грязных А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пашниной Е.Н., Корнеевой Т.А. к ТСЖ «Проспект Бумажников-...» о взыскании денежных средств, обязании ИП Фарзалиева Д.А.о. оплатить в пользу ТСЖ «Проспект Бумажников-...» расходы за коммунальные услуги и электроэнергию, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Пашнина Е.Н. и Корнеева Т.А. обратились в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с иском к ТСЖ «Проспект Бумажников – ...» о взыскании денежных средств в сумме ... рублей и обязании индивидуального предпринимателя Фарзалиева Д.А.о. оплатить в пользу ТСЖ «Проспект Бумажников – ...» ... рубля ... копеек, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек. В обоснование иска указали, что ИП Фарзалиев Д.А.о. как арендатор нежилого помещения по адресу: ..., которое на праве долевой собственности принадлежит истцам, обязан был оплачивать расходы по коммунальным услугам, электроэнергию и телефон. В период действия договора аренды за Фарзалиевым Д.А.о. образовалась задолженность в размере ... рубля ... копеек. В **.**.** истцы вынуждены были частично погасить задолженность в размере ... рублей.

В судебном заседании истицы на заявленных исковых требованиях настаивали, уточнили исковые требования в части размера взыскиваемой суммы с ТСЖ «Проспект Бумажников-...», просили взыскать в пользу Корнеевой Т.А. - ... рублей, в пользу Пашниной Е.Н. – ... рублей.

Представитель ответчика ТСЖ «Проспект Бумажников-...» с требованиями о взыскании с ответчика уплаченных истцами ... рублей возражал, в остальной части с иском согласился.

ИП Фарзалиев Д.А.о. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, в общей долевой собственности Корнеевой Т.А. и Пашниной Е.Н. по ... доли в праве собственности у каждой находится нежилое помещение, расположенное по адресу: ... (... этаж магазин №..., площадью ... кв.м.).

**.**.** между Корнеевой Т.А., Пашниной Е.Н. и ИП Фарзалиевым Д.А.о. заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: .... Согласно п. ... Договора арендатор обязуется производить оплату аренды и других предусмотренных договором платежей в установленные сроки.

Пунктом ... Договора арендатор за свой счет на основании заключенных арендатором договоров с организациями, предоставляющими указанные виды услуг, несет расходы на отопление, энергоснабжение, водоснабжение, канализацию, за уборку мест общего пользования и прилегающей к помещению магазина территории.

**.**.** между теми же сторонами заключен договор аренды, сроком до **.**.**. В соответствии с п. ... Договора арендатор самостоятельно оплачивает расходы за коммунальные услуги, электроэнергию, телефон.

**.**.** договор аренды между Корнеевой Т.А., Пашниной Е.Н. и ИП Фарзалиевым Д.А.о. от **.**.** расторгнут с **.**.**.

Обосновывая исковые требования, истцы указывали на акт сверки взаимных расчетов между ТСЖ «Проспект Бумажников-...» и ИП Фарзалиевым Д.А.о., сумма задолженности по которому составила ... рубля ... копеек.

Корнеева Т.А. оплатила ТСЖ «Проспект Бумажников-...» ... рублей за коммунальные услуги в д. №... по адресу ... за Фарзалиева Д.А.о, что подтверждается квитанцией №... от **.**.**.

Пашнина Е.Н. оплатила в ОАО «Коми энергосбытовая компания» ... рублей, что подтверждается квитанцией №... от **.**.**, на основании договора энергоснабжения №..., заключенного между ОАО «КЭК» и ТСЖ «Проспект Бумажников – ...».

В силу ч. 1, 2 ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает не только у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но и у других категорий пользователей жилым помещением: арендатора, нанимателя по договору найма, члена жилищного кооператива, собственника.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из анализа приведенных выше правовых норм следует, что собственники нежилого помещения обязаны нести все расходы по его содержанию, ремонту, оплачивать коммунальные услуги, потребленную электроэнергию. Каких-либо договоров между ТСЖ «Проспект Бумажников – ...» и ИП Фарзалиевым Д.А.о. не заключалось. Указание в договорах аренды на обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги, услуги по содержанию жилья и оплате электроэнергии, не освобождают арендодателей Пашнину Е.Н. и Корнееву Т.А., собственников нежилого помещения, нести указанные расходы. Следовательно, требования истцов о взыскании с ТСЖ «Проспект Бумажников-...» уплаченных им сумм в счет погашения задолженности по коммунальным услугам и электроэнергии необоснованны и удовлетворению не подлежат.

Доводы истцов о непредставлении им председателем ТСЖ счетов на оплату ЖКУ, не являются основанием для освобождения их от несения данных расходов.

Требования истцов об обязании индивидуального предпринимателя Фарзалиева Д.А.о. оплатить в пользу ТСЖ «Проспект Бумажников – ...» ... рубля ... копеек незаконны, поскольку истцы неправомочны заявлять требования в интересах юридического лица, то есть ТСЖ «Проспект Бумажников-...», которое вправе самостоятельно обращаться в судебные органы о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Поскольку в исковых требованиях Пашниной Е.Н. и Корнеевой Т.А. следует отказать, не подлежат удовлетворению требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Пашниной Е.Н., Корнеевой Т.А. к ТСЖ «Проспект Бумажников-...» о взыскании денежных средств в размере ... рублей, обязании ИП Фарзалиева Д.А. оплатить в пользу ТСЖ «Проспект Бумажников-...» ... рубля ... копеек, взыскании расходов по уплате государственной пошлины - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2012 года.

Судья – Шерстнёва А.А.