Дело № 2-442/2012

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе:

председательствующего судьи Демидович С.М.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием истца Демской Л.В.,

представителя истца Смирновой Т.А., действующей на основании доверенности от **.**.**,

представителя ответчика – Рудометова А.Г., действующего на основании ордера №... от **.**.**,

рассмотрев 01 июня 2012 года в г.Сыктывкаре в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Т.А,, действующей в интересах Демской Л.В., Демской Н.А. к Демской Ю.В. о выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнова Т.А., действующая в интересах Демской Л.В., Демской Н.А. обратилась в Эжвинский районный суд г.Сыктывкара с иском к Демской Ю.В. о выселении и снятии ее с регистрационного учета и ... Р. из жилого помещения, находящегося по адресу: по адресу .... В обоснование требований указала, что ответчица с Р. не проживают по указанному адресу с **.**.**, выехали на постоянное место жительства на ..., плату за жилое помещение и коммунальные услуги Демская Ю.В. не вносит.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила требования, просила снять ответчицу и Р. с регистрационного учета.

В судебном заседании истица, ее представитель поддержали заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Демская Ю.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила письменные возражения на заявленные требования, в которых указала на временное отсутствие и намерении проживать в квартире по адресу ...

Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица - Отделения Управления Федеральной миграционной службы в Эжвинском районе в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Установлено следующее.

C **.**.** истец Демская Л.В. являлась основным нанимателем по адресу .... В качестве членов семьи нанимателя жилого помещения в указанную квартиру вселились и стали проживать ... истицы С1. и ... Демская Ю.В., ....

На основании договора №... от **.**.** указанная квартира передана в порядке приватизации в собственность истцу Демской Л.В. и ... - Демской Н.А. в равных долях. Ответчица Демская Ю.В. от участия в приватизации отказалась.

В **.**.** Демская Ю.В. с Р. выехали на ..., сохранив регистрацию в спорной квартире.

В настоящий момент в по адресу ... зарегистрированы: Демская Ю.В., Демская Н.А., Демская Ю.В. и Р.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в пояснениях истца, свидетелей и письменных материалах дела. Оценивая их и имеющиеся по делу доказательства, суд не находит основания для удовлетворения исковых требований. При этом суд исходит из следующего.

Истица, обосновывая свои требования о снятии ответчицы и Р. с регистрационного учета из квартиры по адресу ..., собственником ... доли которой она является, ссылалась на то, что Демская Ю.В. и Р. в спорной квартире не проживают длительное время, плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчица не вносит, имеет постоянное место жительства на ..., где приобрела в свою собственность ... квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4июля1991года №1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу приведенной правовой нормы согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Судом установлено, что Демская Ю.В. вселена в по адресу ... в качестве члена семьи нанимателя, на момент передачи квартиры в собственность (приватизации) была зарегистрирована в указанной квартире, имела право пользования данным жилым помещением, обладала правом стать участником общей долевой собственности на жилое помещение. От участия в приватизации ответчица отказалась в пользу своей ... Демской Н.А., ..., и ... Демской Л.В., реализовав свое право на такой отказ в соответствии с законом.

Часть 3 ст.83 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Поэтому член семьи нанимателя может быть признан утратившим право пользования жилым помещением на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на другое постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей в отношении жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В возражениях, представленных на исковое заявление, ответчица указала, что у нее с ... установились сложные отношения, однако она участвует в расходах, связанных с содержанием квартиры: периодически направляет денежные переводы, что подтверждается платежными документами, в **.**.** произвела капитальный ремонт в зале за счет заемных средств, кредит по которым выплачивает по настоящее время. Проживание на ... носит временный характер по семейным обстоятельствам, имеет твердое намерение вернуться в ... и проживать в квартире по адресу регистрации.

Допрошенная в судебном заседании С2. пояснила, что является ... ответчицы Демской Ю.В. Ответчица в **.**.** уехала на ... из-за ..., однако периодически оплачивала жилищно-коммунальные услуги за себя, Р. и ... Демскую Н.А. высылала ей деньги для ..., имела намерение вернуться в ....

Свидетель С3. – подруга Демской Л.В. суду показала, что у ответчицы в собственности была квартира, которую она продала и приобрела жилье на .... При отъезде ответчица говорила, что уезжает на ... на постоянное место жительства, в последствии жилищно-коммунальные платежи за жилое помещение по адресу по адресу ... не оплачивала, ремонт квартиры осуществляла истица Демская Л.В.

Таким образом, судом не добыто, а истцом не представлено доказательств того, что ответчица добровольно отказалась от своего права проживать в квартире. Ее отсутствие носит временный характер и связано с семейными обстоятельствами, поэтому за ответчицей сохраняются права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, в иске Смирновой Т.А., действующей в интересах Демской Л.В., Демской Н.А., к Демской Ю.В. о снятии ее с регистрационного учета и Р. из жилого помещения, находящегося по адресу ... необходимо отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать Смирновой Т.А,, действующей в интересах Демской Л.В., Демской Н.А., в удовлетворении исковых требований к Демской Ю.В., Р. о снятии с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара.

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2012 года.

Судья Демидович С.М.