Дело № 2-675/2012

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара

в составе председательствующего судьи Соболева В.М.,

при секретаре Кочерган М.М.,

с участием истца Крючихина Е.Б.,

третьих лиц Крючихиной Е.Ю., Крючихина Ю.Е., Крючихина П.Е.,

представителя ответчика Помариной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 6 июня 2012 года гражданское дело по иску Крючихина Е.Б. к Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к Администрации Эжвинского района г. Сыктывкара о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование требований указал, что в **.**.** между ним и ... заключён договор, по которому он (истец) является покупателем квартиры по адресу ..., он владеет и пользуется квартирой с **.**.**. Расчёты по сделке купли-продажи завершены, продавец спорного имущества ликвидирован по решению Арбитражного суда РК. Кроме того, указал, что владеет спорным имуществом более ... лет, и в силу приобретательной давности приобрёл право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснил, что расчёты по договору произвёл не в полном объёме, в связи с ликвидацией организации.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, пояснила, что дом, в котором находится квартира истца, не является муниципальной собственностью.

Третьи лица поддержали требования истца.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующему.

В **.**.** между К. и Крючихиным Е.Б. заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилья.

Согласно данному договору застройщик (К.) принимает Дольщика (Крючихина Е.Б.) в долевое участие на строительство жилья по программе предприятия в объёме ... кв.м. общей площади. В силу пункта ... договора дольщик в качестве доли в строительстве жилья по программе предприятия передаёт в распоряжение застройщика квартиру по адресу ..., которая по оценочной стоимости эквивалентна ... кв.м. общей площади строящегося жилья.

Пунктом ... договора предусмотрено, что на период действия договора застройщик предоставляет дольщику во временное пользование, без права оформления в собственность жильё – ... квартиру ..., общей площадью ... кв.м. по адресу ...

В силу пункта ... договора, застройщик по согласованию с дольщиком, при внесении обеспечивающей в эквиваленте общую площадь построенной квартиры и находящейся в собственности застройщика, либо переданной во временное пользование дольщику, передаёт указанное жильё в собственность дольщика.

Согласно уведомления Управления Росреестра по РК, на **.**.** сведения о правах на квартиру по адресу ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается факт того, что Л.» являющееся правопреемником К. **.**.** исключено из реестра в связи с ликвидацией на основании решения Арбитражного суда РК.

Как пояснил истец, он оплачивал денежные средства по договору до момента ликвидации Л. в дальнейшем не имел возможности оплачивать, поскольку юридическое лицо было ликвидировано.

Согласно поквартирной карточке Крючихин Е.Б. зарегистрирован в спорном жилом помещении **.**.**, из пояснений истца и третьего лица Н. следует, что в квартире они стали проживать с **.**.**.

По данным ЭМУП «Жилкомхоз» задолженность у Крючихина Е.Б. по оплате за жилищно-коммунальные услуги по по адресу ... отсутствует.

То есть совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что истец открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной.

Частью 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу части 4 указанной статьи, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что нормы части 4 статьи 234 ГК РФ в данном случае неприменимы, поскольку собственник квартиры отсутствует в связи с ликвидацией, владельцем является сам истец, то есть фактически лица, которые могли бы истребовать квартиру в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ отсутствуют, и она не может быть истребована по данным нормам, в связи с чем, применению подлежит лишь норма части 1 статьи 234 ГК РФ, предусматривающая срок владения 15 лет.

Поскольку совокупность исследованных судом доказательств подтверждает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истца спорной квартирой как своей собственной, то требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крючихина Е.Б. удовлетворить.

Признать право собственности Крючихина Е.Б. на квартиру по адресу ....

Решение является основанием для выдачи истцу свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления в мотивированной форме, т.е. 9 июня 2012 года.

Председательствующий

судья В.М. Соболев