Дело № 2-653/2012

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара

в составе председательствующего судьи Соболева В.М.,

при секретаре Кочерган М.М.,

с участием истца Мишарина В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 14 июня 2012 года гражданское дело по иску Мишарина В.Н. к Маркову С.Н. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

Мишарин В.Н. обратился в суд с иском к Шевелевой Ф.Е. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным. В обоснование иска указав, что **.**.** между сторонами заключён договор купли-продажи комнаты общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу ... Согласно п.3 Договора стоимость жилого помещения составила ... руб., из которых ... руб. было уплачено при подписании договора, оставшаяся сумма в размере ... руб. уплачивается в течение ... рабочих дней. По истечении более ... денежная сумма от покупателя на счёт истца не поступила, что свидетельствует о нарушении Шевелёвой Ф.И. требований п.3 указанного договора. Истец просит признать договор купли-продажи от **.**.** недействительным, взыскать судебные расходы в размере ... руб.

Определением суда от **.**.** произведена замена ненадлежащего ответчика Шевелёвой Ф.Е. на надлежащего ответчика Маркова С.Н., поскольку стороной договора купли-продажи являлся Марков С.Н., от имени которого действовала Шевелёва Ф.Е.

В судебном заседании истец Мишарин В.Н. исковые требования поддержал, указав, что основанием заявленных требований является только то, что денежные средства по договору ему были перечислены несвоевременно, иных оснований для признания договора недействительным не имеется.

Ответчик Марков С.Н., надлежаще извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо – Агентство РК по социальному развитию просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ, дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующему.

**.**.** решением ... городского суда на Агентство РК по социальному развитию возложена обязанность предоставить Маркову С.Н. единовременную денежную выплату на приобретение жилого помещения.

Приказом Агентства РК по социальному развитию №... от **.**.** определено предоставить единовременную денежную выплату на приобретение жилого помещения Маркову С.Н., ..., в размере ... рублей, выдано свидетельство №... о праве на указанную выплату.

**.**.** между Мишариным В.Н. и Шевелёвой Ф.Е., действующей от имени Маркова С.Н., заключен договор купли-продажи комнаты общей площадью ... кв.м., в секции, состоящей из четырёх комнат общей площадью ... кв.м., по адресу ....

Согласно пункту 3 данного договора указанное жилое помещение продаётся за ... рублей. Из которых ... рублей уплачиваются при подписании договора, а ... рублей, предоставленных в виде единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, предоставленной покупателю Агентством РК по социальному развитию в соответствии с Постанволением Правительства РК от 22 марта 2010 года № 58 «О мерах по реализации Закона Республики Коми «О форме и порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильём отдельных категорий граждан» и свидетельством от **.**.** №..., уплачивается путём перечисления указанной суммы единовременной денежной выплаты на лицевой счёт продавца, открытый в СБ РФ Западно-Уральский банк КОМИ ОСБ №..., в течение ... рабочих дней, со дня предъявления покупателем Агентству РК по социальному развитию заявления и документов на перечисление единовременной денежной выплаты.

Комната, являющаяся предметом оспариваемого договора купли-продажи, передана от продавца покупателю по акту приёма-передачи от **.**.**.

Распиской от **.**.** подтверждается факт получения Мишариным В.Н. ... рублей в качестве первого платежа за проданную им комнату по договору купли-продажи от **.**.**.

Оспариваемый договор купли-продажи комнаты содержал все существенные условия договора купли-продажи и был реально исполнен путём передачи жилого помещения по акту, в том числе зарегистрировано право собственности Маркова С.Н. на полученное им по договору купли-продажи недвижимое имущество.

Определением ... городского суда от **.**.** произведена замена должника по решению Сыктывкарского городского суда от **.**.**1 года об обязании предоставить Маркову С.Н. единовременную денежную выплату на приобретение жилого помещения с Агентства РК по социальному развитию на Администрацию МО ГО «Сыктывкар».

Частью 1 статьи 166 ГК РФ определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Истец указал, что второй платёж по договору им получен только **.**.**, то есть с нарушением согласованного по договору срока, что по его мнению, и является основанием для признания сделки недействительной.

Однако то, что расчёт по сделке завершён с нарушением сроков, установленных договором, не имеет юридического значения для вопроса действительности либо недействительности сделки, поскольку действующее законодательство не предусматривает, что основанием к признанию сделок недействительными является неисполнение сторонами взятых на себя обязательств.

Согласно пункту 3 статьи 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе требовать оплаты товара.

Таким образом, не полная оплата покупателем денежных средств за проданную ему комнату могла служить основанием для предъявления продавцом требования о взыскании денежных средств либо о расторжении договора купли-продажи, а не для признания его недействительным.

При указанных обстоятельствах, основания, установленные законом для признания сделки недействительной, отсутствуют, соответственно не имеется и оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Мишарина В.Н. к Маркову С.Н. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**.** недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми с подачей апелляционной жалобы через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления в мотивированной форме, то есть 17 июня 2012 года.

Председательствующий

судья В.М. Соболев