К делу № 2-300/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июня 2010 г. г. Ейск
Ейский районный суд Краснодарского края
в составе председательствующего Панченко С.Л.,
при секретаре Маслянской С.М.,
с участием адвоката Саввиди А.Н., представившей удостоверение №3367 и ордер Номер обезличен,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кордон Номер обезличен, Семеновой Номер обезличен, Кундакчьян Номер обезличен, Маликовой Номер обезличен Номер обезличен к Бескорсову Номер обезличен о переводе квартир в доли жилого дома и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, и уточняя его просят определить доли в домовладении Номер обезличен по ... в пос.Комсомолец, Ейского района, Краснодарского края, которые неправомерно значатся как квартиры. Свои требования обосновывают тем, что они и ответчик Бескорсов А.И. согласно правоустанавливающим документам являются собственниками квартир, расположенных в указанном жилом доме. Так, Семенова Н.А. является собственником квартиры Номер обезличен, общей площадью 37,1 кв.м., Кундакчьян В.В. - квартиры Номер обезличен, общей площадью 52,1 кв.м., Кордон Н.Я. - квартиры Номер обезличен, общей площадью 40,2 кв.м., Маликова (до брака Бескорсова) Н.В. и Бескорсов А.И. по ... доле каждый в квартире Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м. Решением Ейского городского суда от Дата обезличена года Бескорсов А.И. признан безвестно отсутствующим, до настоящего времени место его нахождения неизвестно. Иных жилых помещение в доме не имеется. В настоящее время собственники желают реализовать свое право на приобретение в собственность доли земельных участка, на котором расположен дом, но в их предоставлении было отказано, ввиду того, что в соответствие с действующим законодательством часть земельного участка может быть предоставлена собственнику пропорционально размеру его доли в праве собственности на жилой дом. Просят перевести принадлежащие им квартиры в доли жилого дома в праве общей долевой собственности, признав за ними право собственности на вновь образованные доли в указанном жилом доме.
В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований.
Ввиду того, что фактическое место пребывания ответчика неизвестно, суд приступает к рассмотрению дела по последнему известному месту жительства ответчика.
Суд, выслушав истцов, адвоката, назначенного судом в качестве представителя ответчика Бескорсова А.И., оставившего решение по делу на усмотрение суда, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года Кордон Н.Я. является собственником квартиры Номер обезличен, находящейся в пос. Комсомолец, Ейского района, Краснодарского края по ... л.д.17).
По договору купли-продажи от Дата обезличена г. Кундакчьян В.В. приобрела квартиру Номер обезличен, находящуюся по указанному адресу, общей площадью Номер обезличен кв.м. л.д.18).
Семенова Н.А. является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной по указанному адресу, площадью 37,1 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена года л.д.22).
Согласно решению Ейского городского суда от Дата обезличена года, Маликова Н.В. (до брака Бескорсова) и Бескорсов А.И. являются собственниками квартиры Номер обезличен, в указанном жилом доме, общей площадью Номер обезличен кв.м., по 1/2 доле каждый л.д.23).
Право собственности Бескорсовой (Маликовой) Н.В. на указанную квартиру также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г. л.д.24).
Решением Ейского районного суда от Дата обезличена г. Номер обезличен признан безвестно отсутствующим л.д.25).
Из выписок из похозяйственной книги следует, что собственникам квартир в указанном жилом доме предоставлены в пользование доли земельного участка, на котором он расположен, для ведения личного подсобного хозяйства л.д.26-29).
Согласно заключению строительно - технической экспертизы от Дата обезличена г., данный жилой дом относится к типу домовладения, так как находится на отведенном земельном участке, площадью Номер обезличен кв.м. и имеющимися межевыми заборами с соседними домовладениями, с почтовым адресом, общей площадью Номер обезличен кв.м., кроме площади веранды лит. «а5». Семенова Надежда Афанасьевна занимает в жилом доме лит. «А» комнаты Номер обезличен -2,7 кв.м., Номер обезличен,6 кв.м., Номер обезличен - 6,9кв.м., Номер обезличен - 16,7 кв.м.; в лит. «а» комнату Номер обезличен - 6,8 кв.м., итого общая площадь занимаемых ею помещений составляет Номер обезличен кв.м., в том числе жилая -Номер обезличен кв.м., её доля в праве общей долевой собственности составит Номер обезличен доли.
Кундакчьян Вероника Владимировна занимает в жилом доме лит. «А» комнаты Номер обезличен,6 кв.м., Номер обезличен 13,7 кв.м., в лит «а3» комнату Номер обезличен -6,8 кв.м., в лит. «а4» комнаты Номер обезличен,9 кв.м. Номер обезличен 4,1 кв.м., общая площадь занимаемых ею помещений составляет Номер обезличен кв.м., в том числе жилая Номер обезличен кв.м., а её доля составляет Номер обезличен
Кордон Николаю Яковлевичу принадлежат комнаты Номер обезличен, площадью 17,8 кв.м., Номер обезличен,6 кв.м., в лит. «а» комната Номер обезличен, площадью 6,8 кв.м., общая площадь помещений составляет Номер обезличен кв.м., в том числе жилая 33,4 кв.м., а размер его доли составляет Номер обезличен доли.
Бескорсову А.И. и Маликовой Н.В. принадлежат комнаты Номер обезличен, площадью 14,6 кв.м., Номер обезличен - площадью 18,1 кв.м., в лит. «а1» в комната Номер обезличен, площадью 6,8 кв.м.. Итого общая площадь составляет Номер обезличен кв.м., в том числе жилая - Номер обезличен кв.м. Доля каждого определена в размере Номер обезличен доли.
Таким образом, истцы реально проживают в частях указанного домовладения, а не в квартирах ( как указано в их правоустанавливающих документах), занимаемые совладельцами площади в жилом доме лит. «А» с пристройками соответствуют размерам их долей: общая площадь доли, занимаемой Семеновой Н.А. составляет - ..., Кундакчьян В.В. - ..., Кордон Н.Я. - ... или ... доли, Бескорсова А.И. и Маликовой Н.В. - по Номер обезличен доли у каждого л.д.65-74).
Следовательно за совладельцами необходимо признать право собственности на указанные доли в домовладении Номер обезличен по ... в пос.Комсомолец, Ейского района, Краснодарского края, а также признать частично недействительными их правоустанавливающие документы в части указания вида жилого помещения и его размеров.
В соответствии со ст.13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными.
Руководствуясь ст.ст.245 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кордон Номер обезличен, Семеновой Номер обезличен, Кундакчьян Номер обезличен, Маликовой Номер обезличен - удовлетворить.
Признать частично недействительным договор купли-продажи, заключенный между Красноармейским сельским Советом народных депутатов Ейского района Краснодарского края и Кордон Номер обезличен от Дата обезличена года в части указания наименования жилого помещения, указав в договоре предмет передаваемого имущества - Номер обезличен доля жилого дома. Признать за Кордон Номер обезличен право собственности на Номер обезличен доли, общей площадью Номер обезличен кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: пос. Комсомолец, Ейского района, Краснодарского края, ул. Номер обезличен
Признать частично недействительным договор купли-продажи, заключенный между Красноармейским сельским Советом народных депутатов Ейского района Краснодарского края и Кундакчьян Номер обезличен от Дата обезличена года в части указания наименования жилого помещения, указав в договоре предмет передаваемого имущества Номер обезличен доли доля жилого дома.
Признать за Кундакчьян Номер обезличен право собственности на Номер обезличен доли, общей площадью Номер обезличен кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: пос. Комсомолец, Ейского района, Краснодарского края, ..., ....
Признать частично недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между Павлюковым Номер обезличен и Семеновой Номер обезличен от Дата обезличена года в части указания наименования жилого помещения, указав в договоре предмет передаваемого имущества - Номер обезличен доля жилого дома. Признать за Семеновой Надеждой Афанасьевной право собственности на Номер обезличен доли, общей площадью Номер обезличен кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: пос. Комсомолец, Ейского района, Краснодарского края, ..., ....
Признать частично недействительным свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена г., выданного на имя (Маликовой) Бескорсовой Номер обезличен в части указания объекта права, указав вместо квартира - Номер обезличен доли жилого дома. Признать за Маликовой (Бескорсовой) Номер обезличен и Бескорсовым Номер обезличен право собственности на Номер обезличен доли за каждым, общей площадью Номер обезличен кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: пос. Комсомолец, Ейского района, Краснодарского края, ..., ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
Председательствующий