К делу № 2-379/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2010 г. г. Ейск
Ейский районный суд Краснодарского края
в составе председательствующего Панченко С.Л.,
при секретаре Маслянской С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысолятина Номер обезличен к Управлению муниципальных ресурсов администрации МО Ейского района, администрации Александровского сельского поселения Ейского района, СХП «Ейское» о признании частично недействительным договора,
У С Т А Н О В И Л:
Сысолятин В.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, и, уточняя свои требования, обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года с совхозом «Ейский», он является собственником квартиры, находящейся в пос. Зеленая Роща, по ... (до изменения нумерации, ...). Собственниками остальных долей указанного жилого дома являются - администрация Александровского сельского поселения - 1/4 доля и СХП «Ейское» - 1/4 доля, но в установленном законом порядке право собственности у них не зарегистрировано. Истец желает подключить к дому газопровод, в связи с чем, изготовлен новый технический паспорт на дом. Однако выяснилось, что в их правоустанавливающих документах имеются противоречия в части указания объекта недвижимости. Так, его жилое помещение значится как «квартира», а объекты, принадлежащие другим совладельцам этого же дома, значатся как доли дома. Учитывая данные противоречия, истцу было отказано в оформлении технической документации на подключение принадлежащей ему квартиры (доли жилого дома) к ветке газопровода. Просит признать частично недействительным договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключенный с совхозом «Ейский» и приложение к договору купли-продажи в части указания в его пунктах -1,2,3 и 1,2,3,4,5,6,7,9 приложения к договору объекта права «квартира, жилой дом», указав в п.1,2,3 договора и в п.п.1,2,3,4,5,6,7,9 приложения к нему - «... доли жилого дома, расположенного в пос. Зеленая Роща, по ..., общей площадью 69,1 кв.м., состоящей из комнат Номер обезличен, площадью 14,6 кв.м., Номер обезличен, площадью 8,1 кв.м., Номер обезличен, площадью 4,7 кв.м., Номер обезличен, площадью 5,5 кв.м., Номер обезличен, площадью 8,7 кв.м., Номер обезличен площадью 15,1 кв.м. в основном строении литер «А», пристройки литер «а2», признав за ним право собственности на ... доли в указанном жилом доме.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.
Представители ответчиков - Управления муниципальных ресурсов администрации Мо Ейский район, администрации Александровского сельского совета Ейского района в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель СХП «Ейское» в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между истцом и совхозом «Ейский», Сысолятин В.Н. является собственником квартиры, находящейся в пос. Зеленая Роща, по ... (до изменения нумерации, ...)- л.д.5-6).
Собственниками остальных долей указанного жилого дома являются администрация Александровского сельского поселения - 1/4 доля и СХП «Ейское» - 1/4 доля. Однако, их права в установленном порядке не зарегистрированы, что подтверждается данными технического паспорта л.д.7-10).
Вместе с тем, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от Дата обезличена г., жилой дом по ... в х. Зеленая Роща Ейского района Краснодарского края относится к типу «домовладения», а не квартир в многоквартирном доме, так как находится на земельном участке, площадью ... кв.м. с межевыми заборами с соседними домовладениями, своим почтовым адресом.
Общая площадь жилого дома с пристройками в указанном домовладении составляет 153,2 кв.м. (лит. «А2 -113,3 кв.м., лит «А1» - 27,4 кв.м., лит. «а» -12,5 кв.м.), в общую площадь не входит площадь веранды лит «а». Сысолятин В.Н. занимает в жилом доме лит «А» комнаты Номер обезличен -14,6 кв.м. (жилая), Номер обезличен 8,1 кв.м. (жилая), Номер обезличен 4,7 кв.м. (сан. комната), Номер обезличен 5,5 кв.м. (кухня), Номер обезличен,7 кв.м. (жилая), Номер обезличен,1 кв.м. (жилая); в лит. «а2» комнаты Номер обезличен,3 кв.м. (коридор), Номер обезличен,2 кв.м. (подсобная), итого общая площадь реально занимаемая Сысолятиным В.Н. составляет 69,2 кв.м., в том числе жилая -46,5 кв.м., с отдельным входом в занимаемую часть дома и его доля составляет ... или ... доли.
СХП «Ейское» на 1/4 доли (квартиросъемщик Окинча Л.Н.) занимает в жилом доме лит. «А» комнаты Номер обезличен -14,2 кв.м. (жилая), Номер обезличен -8,0 кв.м. (жилая), Номер обезличен -5,7 кв.м. (коридор), итого общая площадь составляет 27,9 кв.м., в том числе жилая - 22,2 кв.м., с отдельным входом в занимаемую часть дома, что соответствует ... доли.
Администрация Александровского сельского поселения на 1/4 доли (квартиросъемщик Горяинов А.В.) - занимает в жилом доме лит. «А» комнаты Номер обезличен -5,8 кв.м. (коридор), Номер обезличен -8,3 кв.м. (жилая), Номер обезличен -14,6 кв.м. (жилая); в лит. «А1» комнаты Номер обезличен,8 кв.м. (коридор), Номер обезличен 6,2 кв.м. (подсобная), Номер обезличен,0 кв.м. (жилая), Номер обезличен - 8,4 кв.м. (жилая), что составляет Номер обезличен долей л.д.).
В соответствии со ст.13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными.
Руководствуясь ст.ст.245 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Сысолятина Номер обезличен - удовлетворить.
Признать частично недействительным договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между Сысолятиным Номер обезличен и совхозом «Ейский» и приложение к договору купли-продажи в части указания в п.п.1,2,3 договора и в п.п. 1,2,3,4,5,6,7,9 приложения объекта права «квартира, жилой дом», указав в п.1,2,3 договора купли-продажи и в п.п.1,2,3,4,5,6,7,9 приложения к договору купли-продажи - «... долей жилого дома, расположенного в пос. Зеленая Роща, по ..., общей площадью 69,1 кв.м., состоящую из комнат Номер обезличен, площадью 14,6 кв.м., Номер обезличен, площадью 8,1 кв.м., Номер обезличен, площадью 4,7 кв.м., Номер обезличен, площадью 5,5 кв.м., Номер обезличен, площадью 8,7 кв.м., Номер обезличен площадью 15,1 кв.м. в основном строении литер «А», пристройки литер «а-2».
Признать за Сысолятиным Номер обезличен право собственности на ... доли жилого дома, расположенного по адресу: пос. Зеленая Роща, Ейского района, Краснодарского края, ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
Председательствующий