К делу № 2-657/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 октября 2010 г. г. Ейск
Ейский районный суд Краснодарского края
в составе председательствующего Панченко С.Л.,
при секретаре Бочковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гаркавюк А.И. и Баталов Г.С. к Хидиров А.А., третьим лицам - МУП МО Ейский район «Центр градостроительства, архитектуры и землеустройства», администрации Александровского сельского поселения <адрес>, Тупилейкина Т.А., Козоброд Л.Н., Прощенко Е.М., Новикова Е.М., Бошенко Е.С., Блошенко О.С., Виданова М.С. признании согласованными границы земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что им, а также Тупилейкина Т.А. и Козоброд Л.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> доле каждому земельный участок, общей площадью 1918 кв.м. В результате межевания площадь участка составила 2124 кв.м., категории: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ейский район, <данные изъяты>
Истец Баталов Г.С. обратилась в межевую организацию МУП «Центр архитектуры, градостроительства и землеустройства Ейский район» с заявлением о выполнении проектно - изыскательских работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель. В соответствии с актом согласования местоположения границы земельного участка в хуторе <данные изъяты>, по <адрес>, установлена площадь земельного участка в размере 2124 кв. метров, местоположение и площадь земельного участка согласованы и подписаны - от н14 до точки н1 и от точки н7 до точки н12 начальником Управления архитектуры и градостроительства Ейского района Кияшко Д.В., Главой Александровского сельского поселения Ейского района Зива В.Н.; от точки н12 до точки н14 собственниками домовладения по <адрес> (семь) Джунко Л.А., Осягина В.П.; от точки н1 до точки н7 согласована и подписана собственниками домовладения Прощенко Е.М., Новикова Е.М., по доверенности за Бошенко Е.С., Блошенко О.С., Виданова М.С., подписалСкороходов А. В.
В то же время владелец доли смежного земельного участка по <адрес> - Хидиров А.А., необоснованно отказался подписать акт согласования границ земельного участка по <адрес>, в связи, с чем собственники земельного участка не могут внести изменения в государственный реестр объектов недвижимости, чем нарушаются их права по владению и пользованию земельным участком.
В судебном заседании истец Гаркавюк А.И. и представитель истца Баталов Г.С. по доверенности - Криницкая С.А. настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований.
Ответчик Хидиров А.А. возражал против удовлетворения иска, так как считает, что собственники земельного участка, расположенного по адресу: хутор <адрес>, <адрес>, произвели захват его части земельного участка, при этом доказательств данного факта не представляет.
Третьи лица - представитель МУП МО Ейский район «Центр градостроительства, архитектуры и землеустройства» Администрация Александровского сельского округа, - Тупилейкина Т.А., Козоброд Л.Н., Бошенко Е.С., Блошенко О.С., Виданова М.С. - в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия.
Третьи лица - Прощенко Е.М., Новикова Е.М. в судебное заседание не явились, о времени уведомлены надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, проверив представленные по делу доказательства, находит, что требования Гаркавюк А.И. и Баталов Г.С. подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Гаркавюк А.И., Баталов Г.С., Тупилейкина Т.А. и Козоброд Л.Н.являются собственниками земельного участка, расположенного в х. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <адрес> по <данные изъяты> доле каждый (л.д.12-19, 32-35).
Указанный земельный участок принадлежит собственникам на основании Соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из похозяйственной книги №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных администрацией Александровского сельского поселения Ейского района, решения Ейского районного суда Краснодарского края № года от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения регионального арбитражного суда г. Ейска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, а также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 1408.2010 года, серии <адрес>, №, №, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №, №, №, №, выданными Ейским территориальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.35).
Хидиров А.А. является собственником соседнего земельного участка, расположенного по <адрес> в х. <данные изъяты> (л.д.51).
По заявлению Баталов Г.С. МУП «Центра архитектуры, градостроительства и землеустройства Ейского района» подготовило межевой план, для утверждения и подписания которого были направлены письма владельцам смежных земельных участков, расположенных по <адрес> в х. <данные изъяты>, Ейского района, Краснодарского края (л.д.36-44).
В соответствии с данными межевого плана, границы земельного участка от точки н14 до точки н1 и от точки н7 до точки н12 согласованы и подписаны начальником Управления архитектуры и градостроительства Ейского района Кияшко Д.В. и Главой Александровского сельского поселения Ейского района Зива В.Н.
Граница земельного участка от точки н12 до точки н14 согласована и подписана собственниками домовладения по <адрес> Джунко Л.А. и Осягина В.П., граница земельного участка от точки н1 до точки н7 согласована и подписана собственниками домовладения Прощенко Е.М., Новикова Е.М., Бошенко Е.С., Блошенко О.С., Виданова М.С.
Владелец доли жилого дома по <адрес> - Хидиров А.А. (точки н1-н7) отказывается от подписания акта согласования местоположения границы земельного участка, по точкам н1, н2, н3, н4, н6, н5, н7, согласно чертежу земельного участка (л.д.31).
В соответствии с данными межевого плана, в разделе «Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в графе «описание прохождения части границы, по всем точкам указано: забор, то есть строение, которое появилось при инвентаризации и указано в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, на строительство которого, а также пристройки к дому, гаража, летней кухни было получено разрешение собственником доли земельного участка Гаркавюк А.И. в 1997 году, что подтверждается постановлением главы администрации Александровского сельского округа Ейского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.54). Срок действия указанного разрешения продлен до марта 2011 года (л.д.56). Согласно ситуационному плану, утвержденному начальником отдела архитектуры видно, что эти строения размещаются вдоль указанных точек.
Кроме того, постановление главы администрации Александровского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены площади земельных участков в <данные изъяты> по <адрес>, включая и Хидиров А.А. (л.д.), то есть доводы Хидиров А.А. о самозахвате части его земельного участка другими совладельцами, ничем не обоснованы.
При этом в любом случае Хидиров А.А. не лишен права предъявить соответствующий иск в суд за защитой своих прав, если он полагает, что они кем то нарушены, но до установления этих обстоятельств, он не вправе чинить препятствия другим сособственникам в выполнении проектно - изыскательских работ по землеустройству.
В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Отказываясь от подписания акта согласования местоположения границы земельного участка по точкам н1, н2, н3, н4, н6, н5, н7, ответчик Хидиров А.А. должен был его мотивировать определенными средствами доказывания : данными проведенного межевания, решением суда, результатами проектно - изыскательских работ по землеустройству и т.д. В противном случае его отказ от подписания акта согласования границ не может считаться мотивированным, нарушает права других собственников, имеющих доказательства в виде результатов проведенного межевания, соответствующих согласований с Управлением архитектуры и градостроительства Ейского района Кияшко Д.В. и Александровского сельского поселения Ейского района, утвержденного ситуационного плана, разрешений на строительство.
На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Гаркавюк А.И. и Баталов Г.С. - удовлетворить.
Признать согласованной границу земельного участка (кадастровый номер №), общей площадью 2124 (две тысячи сто двадцать четыре) кв. метров, по <адрес> в пос. ДД.ММ.ГГГГ, Ейского района Краснодарского края по акту согласования местоположения границы земельного участка со смежным земельным участком по ул. №, Ейского района Краснодарского края от точки н1 до точки н7 (согласно межевому плану по всей границе указанной в чертеже по точкам н1, н2, н3, н4, н6, н5, н6, н7) без согласия и подписи ответчика Хидиров А.А..
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
Председательствующий