К делу № 2-772/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2010 г.
Ейский районный суд Краснодарского края
в составе председательствующего Панченко С.Л.,
при секретаре Бочковой Е.С.,
с участием адвоката Голощаповой Ю.С., представившей удостоверение № и ордер №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костенко Н.В, к Горяйнов И.С., третьему лицу - Ейскому территориальному отделу Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Костенко Н.В, обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи домовладения, состоящего из основного строения жилого дома, общей площадью 42,84 кв.м., жилой площадью 35,04 кв.м., расположенное на земельном участке - 0,21 га земли, принадлежащих совхозу «Ейский». Постановлением администрации Александровского сельского поселения Ейского района №150 от 14.09.2010г. был уточнен адрес земельного участка, площадью № кв.м., находящегося в <адрес> и расположенного на нем домовладения, приобретенных истицей по договору купли-продажи, присвоен почтовый адрес: №, Ейского района, Краснодарского края, ул. Маяковского, 10. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме и истице переданы все документы на жилой дом. Однако договор купли-продажи в БТИ Ейского района она не зарегистрировала. ДД.ММ.ГГГГ № умер. По данным государственного архива, его наследником является сын- Горяйнов И.С.. С момента приобретения жилого дом истица пользуется им как своим собственным, несет расходы по его ремонту и содержанию, оплачивает все необходимые платежи и налоги.
Истица в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.
Ответчик - Горяйнов И.С. в судебное заседание не явился, место его жительства не известно.
Ввиду того, что фактическое место пребывания ответчика неизвестно, суд приступает к рассмотрению дела по последнему известному месту жительства ответчика.
Суд, выслушав истца, адвоката, назначенного судом в качестве представителя ответчика, оставившего решение по делу на усмотрение суда, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования Костенко Н.В, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Костенко Н.В, приобрела у ФИО3 домовладение, состоящее из основного строения - жилого дома, саманного, общей полезной площадью 42,84 кв.м., жилой площадью 35,04 кв.м., летней кухни, двух хозяйственных построек, расположенных на земельном участке, мерою 0,21 га земли, принадлежащих совхозу «Ейскому», которое принадлежало ФИО3 на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Александровским сельским Советом и технического паспорта, выданного отделом по делам строительства и архитектуры при райсполкоме г. Ейска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
Указанный договор был удостоверен секретарем Александровского с/Совета, расчет между сторонами произведен при подписании договора, сторонами реально исполнен, так как после заключения договора Костенко Н.В, стала постоянно проживать в этом доме. Однако данный договор не был зарегистрирован надлежащим образом ( на тот момент в БТИ Ейского района). Постановлением администрации Александровского сельского поселения Ейского района №150 от 14.09.2010 года уточнен адрес земельного участка, площадью 2100,0 кв.м., находящегося в поселке Яснопольском и расположенном на нем домовладения, принадлежащего Костенко Н.В, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №, присвоен адрес: <адрес>, № (л.д.19).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
Доказательств того, что ФИО3 при жизни имел к Костенко Н.В, какие-либо претензии по проданному им имуществу, не имеется.
Из сообщения архивариуса Ейского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО3 было заведено наследственное дело по заявлению сына - Горяйнов И.С., которому выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом в <адрес> (л.д.23).
Согласно информации, предоставленной ОУФМС России по Краснодарскому краю, Горяйнов И.С. по учетам АСР не значится (л.д.33), его место жительства и пребывания, неизвестно.
Из справки администрации Трудового сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> (ранее <адрес>) Горяйнов И.С. не проживает.
Согласно сведениям домовой книги, Костенко Н.В, значится зарегистрированной в приобретенном ею домовладении по <адрес> в пос. №, Ейского района (л.д.6-8).
Принадлежность Костенко Н.В, данного дома, кроме указанного договора купли-продажи, также подтверждается данными технического паспорта, справкой администрации Александровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-17).
Согласно данным похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Костенко Н.В, на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит земельный участок, общей площадью 1999 кв.м., по № Ейского района (л.д.18).
Таким образом, Костенко Н.В, в течение 28 лет владеет указанным домом, осуществляя в отношении него все права собственника.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения имущества.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах и руководствуясь ст.ст. 131, 160, 209, 218-219, 223 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Костенко Н.В, - удовлетворить.
Признать за Костенко Н.В,, право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в пос. №, Ейского района, Краснодарского края, приобретенный ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Костенко Н.В, и ФИО3, лишив ФИО3 права собственности на указанный жилой дом.
Решение может быть обжаловано в течение десяти суток со дня его вынесения в Краснодарский краевой суд.
Председательствующий