К делу № 2-573/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 сентября 2010 г. г. Ейск
Ейский районный суд Краснодарского края
в составе председательствующего Панченко С.Л.,
при секретаре Бартеневой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КАрнаухов В.В., Карнаухова Г.В., Карнаухов Е.В., Карнаухов А.В. к Краснодарской дистанции гражданских сооружений - Краснодарского отделения дороги СКЖД филиала ОАО «РЖД», третьим лицам - Галанова Т.Н., Качаев П.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего № о признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что являются нанимателями доли жилого дома, расположенного по адресу: с.№ Ейского района, по ул.№ км по договору социального найма, занимают следующие помещения: жилую комнату №, площадью 13,8 кв.м., комнату №, площадью 14,1 кв.м. В данном доме также проживает третье лицо Галанова Т.Н., которая уже реализовала право на приватизацию своей доли жилого дома путем заключения договора приватизации с ответчиком, поэтому является собственником № доли, занимая жилую комнату №, площадью 13,7 кв.м., кухню №, площадью 7,3 кв.м.
Третье лицо по делу - Качаев П.В. вместе со своим несовершеннолетним сыном, также являются сособственниками № долей, занимают: жилую комнату №, площадью 10,1 кв.м., коридор №, площадью 3,9 кв.м. и подсобное помещение №, площадью 4,0 кв.м. При этом семья истца КАрнаухов В.В. и семья третьего лица - Качаев П.В. занимают № долей указанного жилого дома, часть которого по прежнему находится в ОАО «РЖД», оперативном управлении Краснодарской дистанции гражданских сооружений - Краснодарского отделения дороги - структурного подразделения СКЖД филиала ОАО «РЖД», являющаяся правопреемником ФГУП СКЖД.
ДД.ММ.ГГГГ между семьей истца и ФГУП СКЖД был заключен договор приватизации на занимаемые ими доли жилого дома по <адрес> в <адрес>. Однако, указанный договор не был зарегистрирован в Ейском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, так как не были определены передаваемые в собственность гражданам доли. Впоследствии произошла реорганизация ФГУП СКЖД. В настоящее время установлен точный размер передаваемых по договору приватизации долей в жилом доме, однако в регистрации договора в Ейском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Краснодарскому краю истцам отказывают, так как право собственности на передаваемую им долю жилого дома в установленном порядке за ответчиком не зарегистрировано. Данное обстоятельство лишает истцов возможности осуществления их прав в полном объёме, так как они не имеет возможности реализовать свои права на приватизацию жилого помещения, просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на указанную долю жилого дома.
Истцы КАрнаухов В.В., Карнаухов Е.В. и Карнаухова Г.В., действующая в своих интересах и по доверенности в интересах Карнаухов А.В. настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель ответчика - филиал ОАО «Российские железные дороги» структурного подразделения «Краснодарское отделение» Краснодарской дистанции гражданских сооружений, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без его участия и вынести решение на усмотрение суда.
Третье лицо - Галанова Т.Н. в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо - Качаев П.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего №. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, выслушав истцов, мнение третьего лица Галанова Т.Н., проверив представленные по делу доказательства в их совокупности, находит, что требования КАрнаухов В.В., Карнаухова Г.В., Карнаухов Е.В., Карнаухов А.В. подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма КАрнаухов В.В. на его состав семьи, состоящий из: супруги Карнаухова Г.В. и сыновей - Карнаухов Е.В. и Карнаухов А.В. было представлено жилое помещение, состоящее из: 2 комнат, общей площадью 27,9 кв.м. по адресу: ул. № Ейского района (л.д.16-19).
ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было передано ФГУП СКЖД по договору приватизации № истцам, что также подтверждается актом передачи жилого помещения (л.д.3-4). Указанный договор никем не оспорен, и не расторгнут, не признан недействительным.
Согласно акту установления и расчету долей между совладельцами домовладения, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>, доля помещения занимаемого семьей Карнаухова Г.В. в составе 4-х человек составляет <данные изъяты> (л.д.20-21).
За железной дорогой дом закреплен на праве хозяйственного ведения, зарегистрирован в органах БТИ, о чем имеется отметка в техническом паспорте здания.
На основании Закона «О приватизации жилого фонда в РФ», граждане-наниматели квартир имеют право на бесплатную приватизацию занимаемого ими жилья на основании договора между гражданами и балансодержателем жилого фонда (л.д.5).
Из справки ОАО «Российские железные дороги» в лице Краснодарской дистанции гражданских сооружений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Ейский район, №, на балансе Краснодарской дистанции гражданских сооружений не числится (л.д.).
Таким образом, установлено, что истцы фактически владеют и распоряжаются указанной долей жилого дома, то есть договор фактически исполнен сторонами, хотя и не прошёл государственную регистрацию, что следует из данных технического паспорта и справки БТИ Ейского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-15, 22).
В соответствие с Федеральным законом от 21.12.2001г. № 178-ФЗ ( в ред. от 27.07.2006 г.) «О приватизации государственного и муниципального имущества», имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Руководствуясь ст.ст. 217, 223, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001г. (в ред. от 27.07.2006г.) №178-ФЗ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск КАрнаухов В.В., Карнаухова Г.В., Карнаухов Е.В., Карнаухов А.В. - удовлетворить.
Признать за КАрнаухов В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Карнаухова Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Карнаухов Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Карнаухов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на № доли жилого дома (лит.А) общей площадью 66,9 кв.м., жилой 51,7 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край Ейский район с.№ км, в равных долях за каждым (по № доли за каждым).
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
Председательствующий