К делу № 2-166/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2010 г. г. Ейск
Ейский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего Грунского С.П.
при секретаре Кукса Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Семенюк Н.П. к управлению муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
На основании договора купли - продажи и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного в <адрес>.
Обратившись с заявлением в управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район о приобретении приусадебного земельного участка по указному адресу в соответствии с ее долей в праве собственности на жилой дом, она получила отказ, мотивированный тем, что для предоставления ей 1/4 доли спорного земельного участка необходимо одновременно совместное обращение совладельцев для оформления земельного участка в общую долевую собственность.
Считает действия ответчика необоснованными, так как право собственности у других совладельцев не зарегистрировано, что препятствует обратиться совместно всем совладельцам. Просит признать за нею право собственности на 1/4 долю земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в <адрес>.
Истица Семенюк Н.П. в судебном заседании на иске настаивала.
Ответчик - управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район - заведующая правовым сектором отдела земельных отношений Пьянкова М.В. исковые требования не признает, указывая на необходимость совместного обращения граждан в орган местного самоуправления для приобретения прав на земельный участок и заключения соглашения между совладельцами об определении долей земельного участка. Учитывая, что истица имеет земельный участок в фактическом пользовании, она имела возможность зарегистрировать право собственности на него, если бы объект недвижимости, расположенный на земельном участке, был приобретен ею до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР».
Третье лицо - СХП «Советское» филиал ООО «Агрофирмы «Волготрансгаз - Ейск» - представитель по доверенности Любимова З.Т. с исковыми требованиями не согласна.
Третье лицо - Зябко Ф.М.- в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом.
Третье лицо - Пергаев Г.В. - в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом.
Выслушав пояснения сторон, мнение третьего лица, проверив представленные по делу доказательства, суд находит требование не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3. ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ установлено, что для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного в <адрес> (л.д. 6,7,8).
Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрено, что земельный участок по указанному адресу находится в аренде у В.В., продавца жилого дома (л.д.9). Договор аренды не расторгнут.
Другими совладельцами этого жилого дома являются: Зябко Ф.М. - 1/4 доля на основании договора приватизации, Пергаев Г.В. - 1/4 доля на основании договора приватизации, СХП «Советское» филиал ООО «Агрофирмы «Волготрансгаз - Ейск» - 1/4 доля, право собственности не зарегистрировано (л.д.15).
На обращение истицы в управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район о приобретении 1/4 доли приусадебного земельного участка по указному адресу, получен отказ, мотивированный тем, что тем, что для предоставления ей 1/4 доли спорного земельного участка необходимо одновременно совместное обращение совладельцев для оформления земельного участка в общую долевую собственность (л.д.5).
Истица в нарушение прав третьих лиц обратилась за приобретением права собственности на земельный участок единолично, в то время, как на данный земельный участок двумя совладельцами оформлено право аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.
В связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, истица по смыслу пункта 4 статьи 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ», имеет участок в фактическом пользовании и вправе была бы зарегистрировать право собственности на него, если бы объект недвижимости, который расположен на земельном участке, был приобретен до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», то есть до ДД.ММ.ГГГГ. У истицы право собственности на часть жилого дома возникло ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления названного Закона в силу.
Кроме того, отсутствует соглашение о размере долей земельного участка, составленное между совладельцами спорного земельного участка.
Изложенные обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Семенюк Н.П.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Семенюк Н.П. к управлению муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий