К делу № 2-772/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2010 г.
Ейский районный суд Краснодарского края
в составе председательствующего Панченко С.Л.,
при секретаре Бочковой Е.С.,
с участием адвоката Голощаповой Ю.С., представившей удостоверение № и ордер №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костенко Н.В. к Горяйнов И.С., третьему лицу - Ейскому территориальному отделу Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Костенко Н.В. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что 20.07.1984 года между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи домовладения, состоящего из основного строения жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 35,04 кв.м., расположенное на земельном участке - 0,21 га земли, принадлежащих совхозу «<данные изъяты>». Постановлением администрации Александровского сельского поселения Ейского района №150 от 14.09.2010г. был уточнен адрес земельного участка, площадью № кв.м., находящегося в <адрес> и расположенного на нем домовладения, приобретенных истицей по договору купли-продажи, присвоен почтовый адрес: №, Ейского района, Краснодарского края, ул. №. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме и истице переданы все документы на жилой дом. Однако договор купли-продажи в БТИ Ейского района она не зарегистрировала. ДД.ММ.ГГГГ Горяйнов И.С. умер. По данным государственного архива, его наследником является сын- Горяйнов И.С.. С момента приобретения жилого дом истица пользуется им как своим собственным, несет расходы по его ремонту и содержанию, оплачивает все необходимые платежи и налоги.
Истица в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.
Ответчик - Горяйнов И.С. в судебное заседание не явился, место его жительства не известно.
Ввиду того, что фактическое место пребывания ответчика неизвестно, суд приступает к рассмотрению дела по последнему известному месту жительства ответчика.
Суд, выслушав истца, адвоката, назначенного судом в качестве представителя ответчика, оставившего решение по делу на усмотрение суда, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования Костенко Н.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Костенко Н.В. приобрела у ФИО3 домовладение, состоящее из основного строения - жилого дома, саманного, общей полезной площадью № кв.м., жилой площадью 35,04 кв.м., летней кухни, двух хозяйственных построек, расположенных на земельном участке, мерою 0,21 га земли, принадлежащих совхозу «<данные изъяты>», которое принадлежало ФИО3 на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Александровским сельским Советом и технического паспорта, выданного отделом по делам строительства и архитектуры при райсполкоме г. Ейска от 9 июля 1984 года (л.д.5).
Указанный договор был удостоверен секретарем Александровского с/Совета, расчет между сторонами произведен при подписании договора, сторонами реально исполнен, так как после заключения договора Костенко Н.В. стала постоянно проживать в этом доме. Однако данный договор не был зарегистрирован надлежащим образом ( на тот момент в БТИ Ейского района). Постановлением администрации Александровского сельского поселения Ейского района №150 от 14.09.2010 года уточнен адрес земельного участка, площадью № кв.м., находящегося в поселке <данные изъяты> и расположенном на нем домовладения, принадлежащего Костенко Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №, присвоен адрес: <адрес>, № (л.д.19).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
Доказательств того, что ФИО3 при жизни имел к Костенко Н.В. какие-либо претензии по проданному им имуществу, не имеется.
Из сообщения архивариуса Ейского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО3 было заведено наследственное дело по заявлению сына - Горяйнов И.С., которому выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом в пос. №, Ейского района по ул. № (л.д.23).
Согласно информации, предоставленной ОУФМС России по Краснодарскому краю, Горяйнов И.С. по учетам АСР не значится (л.д.33), его место жительства и пребывания, неизвестно.
Из справки администрации Трудового сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> (ранее <адрес>) Горяйнов И.С. не проживает.
Согласно сведениям домовой книги, Костенко Н.В. значится зарегистрированной в приобретенном ею домовладении по <адрес> в пос. №, Ейского района (л.д.6-8).
Принадлежность Костенко Н.В. данного дома, кроме указанного договора купли-продажи, также подтверждается данными технического паспорта, справкой администрации Александровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-17).
Согласно данным похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Костенко Н.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит земельный участок, общей площадью № кв.м., по ул. №, ул. № Ейского района (л.д.18).
Таким образом, Костенко Н.В. в течение 28 лет владеет указанным домом, осуществляя в отношении него все права собственника.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения имущества.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах и руководствуясь ст.ст. 131, 160, 209, 218-219, 223 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Костенко Н.В. - удовлетворить.
Признать за Костенко Н.В., право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в пос. №, Ейского района, Краснодарского края, приобретенный ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Костенко Н.В. и ФИО3, лишив ФИО3 права собственности на указанный жилой дом.
Решение может быть обжаловано в течение десяти суток со дня его вынесения в Краснодарский краевой суд.
Председательствующий