К делу № 2-684/2010 годаРЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2010 года г. Ейск
Ейский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Скотининой И.Н.,
с участием адвоката - Зарковой Т.П.,
при секретаре - Хмара С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарченко Н.Д. к Писяк А.И., третьему лицу Ейскому территориальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Захарченко Н.Д. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом Адрес обезличен Ейского района Краснодарского края в порядке приобретательной давности, так как 06.10.1992 года он купил вышеназванный жилой дом у Писяк А.И., в котором стал проживать с указанного периода, осуществляет ремонт, производит оплату налоговых и коммунальных платежей, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 18 лет.
Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов право собственности за ним в филиале ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по Ейскому району и в Ейском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не зарегистрировано, что лишает его возможности осуществить свои права собственника в полном объеме.
Истец Захарченко Н.Д. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает.
Ответчик Писяк А.И. в судебное заседание не явилась, уведомлена по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика Писяк А.И. - адвокат Заркова Т.П., назначенная определением Ейского районного суда от 07.10.2010 года, ордер Номер обезличен, в судебном заседании исковые требования Захарченко Н.Д. признает в полном объеме.
Представитель третьего лица - Ейского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.17).
Суд, выслушав истца и представителя ответчика, проверив предоставленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что 06.10.1992 года между истцом Захарченко Н.Д. и ответчиком Писяк А.И. заключен договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край Ейский район Адрес обезличен, который согласно справки главы администрации Ясенского сельского поселения от 04.09.2009 года № 1891 не расторгался и не изменялся (л.д. 5,10).
Согласно уведомления Ейского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 08.04.2010 года № 20/032/2008-419, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом, приостановлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество - жилой дом Адрес обезличен Ейского района Захарченко Н.Д. (л.д.8).
Согласно свидетельства на право собственности на землю от 21.06.1993г., Захарченко Н.Д. выдано свидетельство на право собственности на землю площадью 0,16 га, расположенную по адресу: Ейский район, Адрес обезличен (л.д.6).
В соответствии со справкой ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» филиала по Ейскому району от 28.09.2010 года № 1523, объект недвижимости жилой дом № Адрес обезличен Ейского района зарегистрирован за Захарченко Н.Д. на основании договора купли-продажи №60 от 06.10.1992г., но право собственности не зарегистрировано (л.д.9).
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что истец Захарченко Н.Д. проживает в домовладении Адрес обезличен Ейского района Краснодарского края с 1992 года по настоящее время, то есть свыше 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением как своим собственным, поэтому приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск Захарченко Н.Д. подлежит удовлетворению.Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Захарченко Н.Д. - удовлетворить.
Признать договор между Захарченко Н.Д. и Писяк А.И. от 06.10.1992г. купли-продажи жилого дома, расположенного в Адрес обезличен, - действительным.
Признать за Захарченко Н.Д. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край Ейский район Адрес обезличен
Писяк А.И. лишить права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край Ейский район Адрес обезличен.
Решение может быть обжаловано в Краснодарском краевом суде в течение десяти суток.
Председательствующий