К делу № 2-136/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 февраля 2011 г.
Ейский районный судКраснодарского края
в составе председательствующего Панченко С.Л.,
при секретаре Бочковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева В.И. к Ейскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю, третьему лицу – Шамилова О.Е. о признании частично недействительным свидетельства о государственной регистрации права и признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Исаева В.И. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что является собственником 61/100 доли домовладения №, расположенного по <адрес>, в с. №, Ейского района, а Шамилова О.Е. принадлежит 39/100 доли указанного жилого дома. Решением Ейского районного суда от 17 февраля 2010 года произведен раздел жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, в с. №, Ейского района, Краснодарского края, определены доли собственников в размере. Указанным решением изменены размеры их долей, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит не только жилой дом литер «А», но и жилой дом литер «Е», построенный ею самостоятельно и сданный в эксплуатацию в 2002 году. В обсчет долей совладельцев данный дом не входил, раздел был произведен только спорного жилого дома литер «А». Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объектом права общей долевой собственности является жилой дом литер «А», общей площадью 57,1 кв.м., расположенный в с. №, Ейского района, Краснодарского края, по ул. №. При этом её доля равна – 61/100, а доля Шамилова О.Е. составляет 39/100.Жилой дом, литер «Е», расположенный по указанному адресу, площадью 88,1 кв.м., необоснованно значится включенным в общую долевую собственность, поскольку она представила документы как единственного застройщика и собственника данного жилого дома, а в свидетельство о государственной регистрации права он также значится как общая долевая собственность, то есть возникла необходимость признать за ней право собственности на жилой дом литер «Е», общей площадью 88,1 кв.м., жилой – 47,0 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на него до получения отдельного свидетельства на спорный жилой дом.
В судебном заседании представители истца по доверенности Исаев А.В. и по ордеру – адвокат ФИО5 настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Ответчик - Ейский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без участия их представителя.
З/лицо – Шамилова О.Е. в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности – Рева Г.В. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, выслушав представителей истца и мнение представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования Исаева В.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема в эксплуатацию законченного строительством дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Исаева В.И. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности домовладение лит.А, № по <адрес>, в с. ДД.ММ.ГГГГ, Ейского района Краснодарского края (л.д.7, 9).
Собственником другой ? доли жилого дома литер А является Шамилова О.Е. (л.д.23).
Решением Ейского районного суда от 17.02.2010 г. был произведен реальный раздел указанного жилого дома и изменены доли собственников в указанном жилом доме, доля Шамилова О.Е. - с ? доли на 39/100, а доля Исаева В.И. - с ? на 61/100 (л.д.20-22).
Дополнительным решением Ейского районного суда от 5 марта 2010 года между собственниками был произведен реальный раздел земельного участка, расположенного по указанному адресу, при этом, в собственность Шамилова О.Е. закреплено <данные изъяты> доли, что составляет 2103 кв м от площади всего земельного участка, а Исаева В.И. – № доли -0,22 га - 2200 кв м от площади всего земельного участка (л.д.26-27).
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, Исаева В.И. является собственником 61/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 57,1 кв.м., расположенный в №, Ейского района, Краснодарского края, Шамилова О.Е. собственником 39/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (л.д.8).
Из акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановления главы Ейского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации Александровского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительного паспорта и генплана размещения строений на земельном участке по <адрес> следует, Исаева В.И. является застройщиком жилого дома литер Е, расположенного по указанному адресу (л.д.28-34).
По заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ, возведенный Исаева В.И. жилой дом литер Е соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» (л.д.35).
В свидетельстве о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Исаева В.И. указано, что и жилой дом литер А и жилой дом литер Е, расположенный по указанному адресу, находятся в праве общей долевой собственности (л.д.7).
Однако это противоречит представленным документам, так как объектом общей долевой собственности Шамилова О.Е. и Исаева В.И. является только жилой дом литер А, а единственным застройщиком жилого дома, литер Е является Исаева В.И., что не оспаривается и Шамилова О.Е..
В соответствии со ст.13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах и руководствуясь ст.ст. 13, 218, 219 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Исаева В.И. – удовлетворить.
Признать частично недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № серия 23-АА, в части указания в объекте права общей долевой собственности с Шамилова О.Е. жилого дома, литер «Е» 2002 года постройки.
Признать за Исаева В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, литер Е, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м., расположенный в с. №, Ейского района по ул. №, прекратив на него право общей долевой собственности.
Решение может быть обжаловано в течение десяти суток со дня его вынесения в Краснодарский краевой суд.
Председательствующий