К делу № 2-247/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 апреля 2011 года г. Ейск
Ейский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Мокроусова А.Ф.,
при секретаре Хмара С.В.,
с участием адвокатов Рахлиной С.Е., представившей удостоверение ... и ордер ..., Марущенко Ю.Г., представившей удостоверение ... и ордер ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захаров С.Н. к Козлов А.С., Головенко Е.Г., Ткачев Н.И., Федосов А.А. о признании долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Захаров С.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Дата обезличена он купил у Козлова А.С. ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для эксплуатации многоквартирного жилого дома и квартиру ... в многоквартирном жилом доме по ... в ..., Ейского района, Краснодарского края. Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, передача и прием огороженного земельного участка и квартиры произведены по передаточному акту от Дата обезличена. Право собственности на земельный участок и квартиры зарегистрировано за Козловым А.С. земельный участок ..., квартира ..., за Головенко Е.Г. земельный участок ... кв.м., квартира ..., за Ткачевым Н.И. квартира ... 1, за Федосовым А.А. квартира .... Федеральная регистрационная служба отказала ему в регистрации права собственности на земельный участок и квартиру, в связи с тем, что по данным договора купли-продажи от Дата обезличена и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена Козлову А.С. принадлежит ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по ..., Ейского района, кадастровый номер .... По данным договора купли-продажи от Дата обезличена Головенко Е.Г. принадлежит земельный участок площадью ... кв.м. по ..., Ейского района, кадастровый номер .... Без выдела доли из общей долевой собственности на земельный участок по ..., кадастровый номер ..., и соответствующего изменения площади существующего земельного участка Головенко Е.Г. был продан отдельный земельный участок по тому же адресу, кадастровый номер ..., который фактически не существовал. Доли собственников земельного участка выражены в натуральных показателях и определены в 2004 года исходя из площади земельного участка ... кв.м., они подлежат изменению, пропорционально установленному в 2007 году новому размеру площади земельного участка ... кв.м.
Истец Захаров С.Н. в судебное заседание не явился, согласно заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объёме (л.д.50).
Ответчик Козлов А.С. в судебное заседание не явился, согласно заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме (л.д. 52).
Ответчица Головенко Е.Г. в судебное заседание не явилась, согласно заявления просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме (л.д. 54).
Ответчик Ткачев Н.И. в судебное заседание не явился, его представитель по ордеру Рахлина С.Е. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Федосов А.А. в судебное заседание не явился, его представитель по ордеру Марущенко Ю.Г. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо администрация муниципального образования Ейский район, представитель в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, о чем имеется уведомление (л.д. 46).
Третье лицо администрация Ясенского сельского поселения, представитель в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, о чем имеется уведомление (л.д. 47).
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что решением исполкома ... сельского Совета Ейского района ... от Дата обезличена четырем лицам предоставлен в пользование земельный участок площадью ... кв.м. для индивидуального жилищного строительства (л.д. 27). Постановлением главы администрации ... сельсовета Ейского района ... от Дата обезличена предоставлены гражданам ... в собственность бесплатно земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов (л.д. 28). Постановлением главы Ейского района ... от Дата обезличена утверждена уточненная площадь земельного участка существующего многоквартирного жилого дома, расположенного на землях поселений по адресу: Краснодарский край, Ейский район, ... в сложившихся границах в размере ... кв.м. (л.д. 30). Постановлением главы муниципального образования Ейский район ... от Дата обезличена утверждена площадь земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: Краснодарский край, Ейский район, ..., с кадастровым номером ..., в размере ... кв.м. (л.д. 26). Дата обезличена истец приобрел у Козлова А.С. по договору купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для эксплуатации многоквартирного жилого дома и квартиру ... в многоквартирном жилом доме по ..., Ейского района, Краснодарского края.
Согласно сообщению Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю от Дата обезличена земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... образован в результате преобразования земельных участков с кадастровыми номерами ... в соответствии с решением органа местного самоуправления об утверждении площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, ... площадью ... кв.м. В результате данных кадастровых действий земельные участки с кадастровыми номерами ... подлежат ликвидации (л.д. 39).
В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О введении в действие ЖК РФ», 23 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу многоквартирного дома. Собственность на него является особой разновидностью общей долевой собственности собственников квартир.
Поскольку земельный участок по ... был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, возведенный на нем жилой дом является индивидуальным домом, принадлежащим четырем собственникам на праве общей долевой собственности.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за Захаровым С.Н., Головенко Е.Г., Ткачевым Н.И., Федосовым А.А. по 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, прекратив право собственности Козлова А.С. на квартиру ..., Головенко Е.Г. на квартиру ..., Ткачева Н.И. на квартиру ..., Федосова А.А. на квартиру ... в многоквартирном жилом доме.
Руководствуясь ст.ст. 244, 245 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Захаров С.Н. - удовлетворить.
Признать за Захаров С.Н. ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по ..., Ейского района, Краснодарского края, кадастровый номер ..., и ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ..., Ейского района, Краснодарского края.
Признать за Головенко Е.Г. ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по ..., Ейского района, Краснодарского края, кадастровый номер ..., и ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ..., Ейского района, Краснодарского края.
Признать за Ткачев Н.И. ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ..., Ейского района, Краснодарского края.
Признать за Федосов А.А. ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ..., Ейского района, Краснодарского края.
Прекратить право собственности Козлов А.С. на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по ..., Ейского района, Краснодарского края, кадастровый номер ..., и квартиры ... в многоквартирном жилом доме по ..., Ейского района, Краснодарского края.
Прекратить право собственности Головенко Е.Г. на земельный участок площадью ... кв.м. по ул. ..., Ейского района, Краснодарского края, кадастровый номер ..., и квартиры ... в многоквартирном жилом доме по ..., Ейского района, Краснодарского края.
Прекратить право собственности Ткачев Н.И. на квартиру ... в многоквартирном жилом доме по ..., Ейского района, Краснодарского края.
Прекратить право собственности Федосов А.А. на квартиру ... в многоквартирном жилом доме по ..., Ейского района, Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней.
Председательствующий