К делу № 2-67/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2011 г. г. Ейск
Ейский районный суд Краснодарского края
в составе председательствующего Панченко С.Л.,
при секретаре Бочковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черненко Л.Е. к Балала В.В. о разделе домовладения,
У С Т А Н О В И Л:
Черненко Л.Е. обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по <адрес> х. Зеленая Роща, Ейского района. Собственником другой 1/2 доли этого же жилого дома является Балала В.В.. Спорный жилой дом с пристройками (лит.А, А1, А2, а1) имеет общую площадь 170,1 кв. м, разделен на две части отдельными входами. Истица занимает в строении ( лит. А) жилые комнаты №4,7,6,12, общей площадью - 15,7 кв. м, 7,9 кв.м., 14,0 кв.м. и 16,7 кв.м. соответственно, а также коридор №5, площадью 5,2 кв.м., прихожую №11, площадью 16,2 кв.м., пристройку лит. А2, в которой имеется подсобное помещение №13, площадью 10,6 кв.м, кухня №14, площадью 14,5 кв.м. Ответчик Балала В.В. занимает в лит. А жилые комнаты №3,8, площадью 15,7 кв.м. и 15,8 кв.м., топочную №2, площадью 2,6 кв.м, коридор №1, площадью 9,2 кв.м., пристройку (лит.А1), в которой размещены жилые комнаты №9 и 10, площадью 10,6 кв.м. и 10,7 кв.м. соответственно, а также в лит.а1 подсобное помещение №15, площадью 4,7 кв.м. Указанный жилой дом расположен на земельном участке для личного подсобного хозяйства общей площадью 2935 кв.м, кадастровый номер 23:08:0302002:119, на котором расположены строения хозяйственного назначения - летняя кухня (лит.Ю), гараж (лит.В), сараи (лит.Б,Л,З,Е,), погребники (лит.М, Н), иные сооружения. В настоящее время между собственниками заключено соглашение об установлении размеров долей на этот земельный участок, в соответствие с которым истица является собственником 14675/29350 долей, а Балала В.В. собственником остальных 14675/29350 долей земельного участка. Истица желает произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка.
В судебном заседании представитель истца просит произвести раздел жилого дома и земельного участка по варианту, предложенному экспертом, исходя из фактически сложившегося между собственниками порядка пользования жилым домом и земельным участком.
Ответчик Балала В.В. согласен с данным вариантом раздела жилого дома и земельного участка.
Суд, выслушав представителя истца, мнение ответчика, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 23.12.1991г. Черненко Л.Е. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по <адрес> х. Зеленая Роща, Ейского района (л.д.). Собственником другой 1/2 доли этого жилого дома на основании договора приватизации от 22.02.1996 года является Балала В.В. (л.д.9).
Из соглашения об установлении долей на земельный участок, находящийся по указанному адресу от 18.09.2008 года следует, что стороны перераспределили доли в земельном участке в праве общей долевой собственности следующим образом: Черненко Л.Е. в размере - 14675/29350, а Балала В.В. - 14675/29350 доли.
Черненко Л.Е. является собственником земельного участка 14675/29350 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу (л.д.14).
Согласно межевому плану от 17.03.2010 г., площадь земельного участка составляет 2802 кв.м. По заключению кадастрового инженера при восстановлении межевых знаков земельного участка по <адрес> выявлено несоответствие фактическому положению границ участка, произошло смещение на 3,78 (л.д.16-19).
Из заключения судебной строительно-технической экспертизы от 9.03.2011 г. следует, что на данном земельном участке, площадью 2802,0 кв.м. в домовладении № по <адрес>, в х. Зеленая Роща, расположены следующие здания и сооружения в соответствии с инвентарным делом №1197 по состоянию на 27.06.2008 г. и экспертного осмотра: лит «А» - жилой дом, лит «А1» - жилая пристройка, лит «А2» - жилая пристройка; лит «а1» - пристройка, лит «а2» - навес, лит «а3» - навес, лит «Б» - сарай, лит. «В» - гараж, лит «Ю» - летняя кухня, лит «Л»-«К»-«З»-«Е» - сараи, лит «М»-погребник с погребом, лит «Н» - погребник с погребом, сооружения I-ХIV-«Г1».
В ходе производства экспертизы установлено фактическое пользование жилым домом и служебными строениями в домовладении № по <адрес> в х. Зеленая Роща, Ейского района, Краснодарского края. На земельном участке имеются два изолированных друг от друга входа, имеются внутри дворовые ограждения между участками собственников. Исходя из вышеизложенного, между совладельцами сложился порядок пользования земельным участком и жилым домом (вход в жилой дом у совладельцев также изолированный друг от друга).
В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981г. №4 « …выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования».
Черненко Л.Е. занимает в жилом доме лит «а» комнаты №4- 15,7 кв.м. (жилая), №5- 5,2 кв.м. (коридор), №6- 14.0 кв.м. (жилая), №7- 7,9 кв.м. (жилая). Итого: в лит. «А» общая площадь - 42,8 кв.м. В лит. «А2» комнаты №11 - 16.2 кв.м. (прихожая), №12 -16,7 кв.м. (жилая), №13- 10,6 кв.м. (подсобная), №14 -14,5 кв.м.. Итого: общая площадь лит «А2» - 58,0 кв.м. Всего: общая площадь лит «А»-«А2» составляет 100,8 кв.м., в том числе жилая - 54,3 кв.м. Кроме того, навес лит «а2», хозпостройки: сарай лит «Е», вход в погреб лит «Н» с погребом, навес №VI, сооружения.
Балала В.В. занимает в жилом доме лит «А» комнаты №1- 9,2 кв.м. (коридор), №2- 2,6 кв.м. (топочная), №3-15,7 кв.м. (жилая), №8- 15,8 кв.м. (жилая). Итого: в лит «А» общая площадь -43,3 кв.м. В лит «А1» комнаты №9 -10,6 кв.м. (жилая), №10-10,7 кв.м. (жилая). Итого: общая площадь лит «А1» -21,3 кв.м. В лит «а1» комната №15-4,7 кв.м. (подсобная), неотапливаемая, навес «а3». Всего: общая площадь лит «А»-«А1»-«а1» составляет 69,3 кв.м., в том числе жилая - 52.8 кв.м. Кроме того, хозпостройки: летняя кухня лит «Ю», сарай лит. «Б», гараж лит «В», сараи лит «К», «Л», «З», погребник с погребом лит «М», навес «Г4», сооружения.
Всего общая площадь домовладения составляет 170,1 кв.м., в том числе жилая - 107,1 кв.м.
Реальные доли, согласно фактически занимаемой площади каждым совладельцем будут следующие:
Черненко Л.Е. - 100,8 кв.м: 170,1 кв.м.=59/100 реальной доли, где 100,8 кв.м. - общая площадь квартиры, 170,1 кв.м. - общая площадь по дому, с 1/2 доля изменится на 59/100 доли;
Балала В.В. - 69,3 кв.м.: 170,1 кв.м =41/100 реальной доли, где 69.3 кв.м. - общая площадь квартиры, 170.1 кв.м. - общая площадь по дому, с 1/2 доля изменится на 41/100 доли. По хозпостройкам у совладельцев спора нет, так как они расположены на участках, занимаемых совладельцами.
Изменение долей произошло за счёт увеличения общей площади домовладения, ввиду возведенных строений: лит «А2» -Черненко Л.Е., лит «А1»-«а1» - Балала В.В., против изменения долей стороны не возражают.
Между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом с изолированными входами и переоборудований и денежной компенсации не требуется.
В ходе производства экспертизы было установлено фактическое пользование жилым домом, служебными строениями и земельным участком по <адрес> в х. Зеленая Роща. Площадь земельного участка составляет 2802,0 кв.м., согласно повторному межеванию от 17.03.2010г., с кадастровым номером №.
Фактически площадь земельного участка составляет 2802, кв.м. Участок огорожен с тех сторон, а именно: фасад, левая и правая межа. Имеется внутри дворовый забор, разделяющий два земельных участка с изолированными входами.
Черненко Л.Е. занимает земельный участок №1, площадью 1338,1 кв.м., с учетом застроенной площади под строениями, с отдельным входом с <адрес>, что на 62,9 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам (должно быть 1401, 0 кв.м.).
Балала В.В. занимает земельный участок №2, площадью 1463 кв.м., с учетом застроенной площади под строениями, с отдельным входом с <адрес>, что на 62, 9 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам (должно быть 1401, 0 кв.м.).
Служебные строения и земельные участки совладельцев также не находятся в общем пользовании (л.д.35-50).
При таких обстоятельствах, исковые требования Черненко Л.Е. о реальном разделе жилого дома, земельного участка, необходимо удовлетврить.
Руководствуясь ст.ст.245 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в х. Зеленая Роща, Ейского района Краснодарского края.
Изменить доли совладельцев в жилом доме, расположенном по <адрес> в х. Зеленая Роща следующим образом: доля Черненко Л.Е. изменить с 1/2 доли - на 59/100 доли, а долю Балала В.В. изменить с 1/2 доли - на 41/100 долю.
Признать за Черненко Л.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на 59/100 жилого дома, площадью 100,8 кв.м. от общей площади жилого дома - 170.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в х. Зеленая Роща, Ейского района, Краснодарского края и на земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадью 1338,1 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.
Признать за Балала В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на 41/100 доли жилого дома, площадью 69,3 кв.м., от общей площади жилого дома - 170,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в х. Зеленая Роща, Ейского района, Краснодарского края и на земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадью 1463,9 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, подлежат внесению записи о праве собственности на доли в указанном жилом доме, а также установленные судом площади земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
Председательствующий