К делу № 2-144/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2011 г. г. Ейск
Ейский районный суд Краснодарского края
в составе председательствующего Панченко С.Л.,
при секретаре Бочковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черницына С.И., Черницын В.В., Черницына Е.В. и Федоров В.И. к администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района о признании частично недействительными свидетельств о государственной регистрации права и договора приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Черницын В.В., Черницына Е.В. и Черницына С.И. являются собственниками квартиры, общей площадью 101,5 кв. м., жилой площадью 49,8 кв. м., находящейся по адресу: Ейский район, пос. Комсомолец, ул. <данные изъяты> по 1/3 доле каждый. Из договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Федоров В.И. и Красноармейским с/с в лице Гига В.Г., следует, что Федоров В.И. передана в собственность, занимаемая им квартира №, находящаяся по указанному адресу. Договор приватизации зарегистрирован в БТИ Ейского района. В то же время 30 декабря 2010 года был изготовлен технический паспорт указанного жилого дома, где объектом недвижимости указан жилой дом. Согласно данным технического учета, жилой дом, находящийся по указанному адресу, принадлежит совладельцам на праве общей долевой собственности, то сеть истцу Федоров В.И. - 1/2 доля, Черницына С.И. -1/3 доля, Черницына Е.В. -1/3 доля, Черницын В.В. -1/3 доля. В настоящее время собственники намерены приватизировать земельный участок, общей площадью1874 кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся по указанному адресу, но согласно законодательству, доля земельного участка выделяется пропорционально размеру долей в праве собственности на жилой дом, но не квартиры. В связи с чем, просят признать частично недействительными свидетельства о государственной регистрации права от 20 января 2003 года, выданные на имя Черницын В.В., Черницына Е.В., Черницына С.И. в части указания объекта недвижимости - квартиры, а также договор приватизации квартиры <данные изъяты> на имя Федоров В.И., в части указания объекта недвижимости - квартиры.
В судебном заседании истица Черницына С.И., действующая в своих интересах и в интересах Черницын В.В. и Черницына Е.В., а также истец Федоров В.И. настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме, просят также изменить доли совладельцев согласно заключению эксперта.
Ответчик - администрация Красноармейского сельского поселения Ейского района, глава администрации в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, с исковыми требованиями согласен.
Суд, выслушав истцов, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права, выданных 20 января 2003 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13 ноября 2002 года, удостоверенного нотариусом Ейского нотариального округа Г.А. Лубенец №1-9408, Черницын В.В., Черницына Е.В. и Черницына С.И. являются собственниками квартиры, общей площадью 101,5 кв. м., жилой площадью 49,8 кв. м., находящейся по адресу: Ейский район, пос. Комсомолец, ул. <данные изъяты> по 1/3 доле каждый (л.д.15-19).
На основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Федоров В.И. и Красноармейским с/с в лице Гига В.Г., Федоров В.И. была передана в собственность занимаемая им <адрес>, находящаяся по указанному адресу. Договор приватизации был зарегистрирован в БТИ Ейского района (л.д.20-21).
В техническом паспорте, изготовленном 30 декабря 2010 года указанный объект индивидуального жилищного строительства значится как «жилой дом» (л.д.22-31).
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (жилой дом с пристройками) по <адрес> в п. Комсомолец, Ейского района, относится к типу «домовладение», но не квартир, так как находится на земельном участке, имеющем определенные границы. На данном земельном участке расположены: жилой дом лит «а» с пристройками лит «а», «а1», «а2», «а3», служебные строения: летняя кухня лит «Б», погреб под «Б», гараж лит. «В2, сарай лит «Г1», гараж лит «Г» и сооружения. Общая площадь жилого дома составляет 181,9 кв.м., в том числе жилая - 102,1 кв.м., в котором доли совладельцев будут следующие: Федоров В.И. занимает в жилом доме лит. «А» комнаты №1- 9,8 кв.м. (прихожая), №2-12,5 кв.м. (жилая), №3-9,2 кв.м. (жилая), №11-3,0 кв.м. (ванная), №12-1,5 кв.м. (туалет), №13-11,3 кв.м. (жилая), №14-19,1 кв.м. (жилая), №15-13,8 кв.м. (коридор) в лит. «а». Общая площадь в лит «А» и лит «а» составляет 80,2 кв.м., в том числе - 52,1 кв.м., что составляет 44/100 или 11/25 доли.
Черницына С.И., Черницына Е.В. Черницын В.В. занимают в жилом доме лит «А» комнаты №4 -8,4 кв.м. (жилая), №5 -12,3 кв.м. (жилая), №6-10,0 кв.м. (прихожая), №7 - 18,2 кв.м. (жилая), №8 -11,1 кв.м. (жилая), №9 -1,5 кв.м. (туалет), №10 -3,0 кв.м. (ванная); в лит «а1» комнату №16- 13,9 кв.м. (прихожая); в лит «а2» комнату №17 -8,8 кв.м. (котельная); в лит «а3» комнату №18-14,5 кв.м. (кухня). Общая площадь в лит «А», «а1», «а2», «а3» составляет 101.7 кв.м., в том числе жилая - 50,0 кв.м., что составляет 56/100 доли, на троих по 14/75 каждому, то есть Черницына С.И. - 14/75 доли, Черницына Е.В. 14/75 и Черницын В.В. - 14/75 доли.
Доли совладельцев не соответствуют размерам принадлежащих им помещениям согласно правоустанавливающим документам и составляют у Федоров В.И. - 11/25, у Черницына С.И. - 14/75, у Черницына Е.В. - 14/75, у Черницын В.В. -14/75 (л.д.48-56).
Собственники долей жилого дома с заключением эксперта ознакомлены, с рассчитанными им долями согласны, согласны на их изменение.
В соответствии со ст.13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными.
Руководствуясь ст.ст.245 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Черницына С.И., Черницын В.В., Черницына Е.В. и Федоров В.И. - удовлетворить.
Признать частично недействительными свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: Ейский район, пос. Комсомолец, ул. Н. <адрес>, серии <данные изъяты> от 20 января 2003 года, выданные на имя Черницына Е.В., Черницына С.И. и Черницын В.В. в части указания объекта недвижимости - квартиры, признав за Черницын В.В., Черницына С.И. и Черницын В.В. право собственности на жилой дом, расположенный в пос. Комсомолец, Ейского района, Краснодарского края, ул. <данные изъяты>, общей площадью 181,9 кв.м. по 14/75 доли за каждым.
Изменить доли Черницына С.И., Черницына Е.В., Черницын В.В. в указанном домовладении с 1/3 доли за каждым на 14/75 доли за каждым.
Признать частично недействительным договор приватизации <адрес>, находящейся по адресу: пос. Комсомолец, Ейского района, Краснодарского края, ул. Н. <адрес>, в части указания объекта недвижимости - квартира, признав за Федоров В.И. право собственности на жилой дом, расположенный в пос. Комсомолец, Ейского района, Краснодарского края, ул. <адрес>, общей площадью 181,9 кв.м. в размере 11/25 доли.
Изменить долю Федоров В.И. в указанном домовладении с 1/2 доли на 11/25 доли.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
Председательствующий