К делу №2-255/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 мая 2011 г.
Ейский районный суд Краснодарского края
в составе председательствующего Панченко С.Л.,
при секретаре Бочковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кундакчьян В.В., Семенова Н.А., Маликова Н.В., Кордон Н.Я. к управлению муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район, Б.А.. об установлении размера долей в праве собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что являются собственниками жилого дома, расположенного по <адрес>, в пос. Комсомолец, Ейского района, Краснодарского края в следующих долях: Кундакчьян В.В. в размере 31/100 доли, Семенова Н.А. -11/50 доли, Маликова Н.В. (до брака Бескорсова) Н.В. - 23/200 доли, Кордон Н.Я.-24/100 доли, Б.А.., место жительство которого неизвестно - 23/200 доли в праве собственности на жилой дом. В настоящее время истцы желают приобрести в собственность пропорционально их долям в жилом доме - земельный участок, на котором расположен как жилой дом, так и строения хозяйственного назначения. Однако реализовать свои права им не представляется возможным, так как всем собственникам одновременно необходимо заключить соглашение об определении долей. Составить же такое соглашение можно только при наличии всех его правообладателей, что сделать невозможно ввиду отсутствия Б.А.., который решением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признан безвестно отсутствующим. Полагают, что размеры их долей в праве на земельный участок будут следующие: Кундакчьян В.В. - 2281:100х31=707 кв.м. или 707/2281 доли, Семенова Н.А. - 2281:50х11=503 кв.м. или 503/2281 доли, Маликова Н.В. 2281:200х23=262 кв.м. или 262/2281 доли, Кордон Н.Я. 2281:100х24=547 кв.м. или 547/2281 доли, Б.А.. 2281:200х23=262 кв.м. или 262/2281 доли, которые и просят определить
им установить в праве собственности на земельный участок, площадью 2281 кв.м., кадастровый номер № в пос. Комсомолец, Ейского района, ул.№
В судебном заседании истцы уточнили свои исковые требования, с учетом заключения эксперта просят установить им доли земельного участка по второму варианту заключения эксперта.
Представитель ответчика - Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район - в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
Ввиду того, что фактическое место пребывания ответчика Б.А.. - неизвестно, суд приступает к рассмотрению дела по последнему известному месту жительства ответчика. Представитель Б.А.. - адвокат Гончар А.С. по назначению суда - оставила решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, представителя Б.А.., исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает, что уточнённые исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права №, № истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по <адрес>, в пос. Комсомолец, Ейского района, Краснодарского края, в следующих долях: Кундакчьян В.В. -31/100 доли, Семенова Н.А. -11/50 доли, Маликова Н.В. - 23/200 доли, Кордон Н.Я. -24/100 доли (л.д.13-16), на безвестно отсутствующего Б.А.. приходится 23/200 доли.
Истцы обратились в Управление муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район с заявлением о приобретении прав на земельный участок в соответствии с принадлежащими им долями в жилом доме, но получили отказ по причине необходимости совместного обращения граждан в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок (л.д.27).
Вместе с тем, отсутствие заявления от собственника Б.А.., признанного решением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ безвестно отсутствующим (л.д.22), препятствует им в реализовать указанного права.
В соответствие с п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ указано, что для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Согласно ч.4 ст. 28 Земельного Кодекса РФ, не допускается отказ в предоставлении в собственность гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных и муниципальных нужд, данный земельный участок не ограничен в обороте и не имеется других оснований для отказа в предоставлении его в собственность истцам.
Из п. 4 ст. 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178-ФЗ от 21.12.2001 года следует, что размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения»
Согласно проведенному 01.12.2009 года межеванию площадь земельного участка, расположенного по <адрес> в пос. Комсомолец, Ейского района, Краснодарского края, определена в 2281 кв.м. (л.д.17).
Из заключения землеустроительной экспертизы от 25.04. 2011 г. (л.д.44-56) следует, что между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом и служебными строениями, имеются три изолированных входа, ограждения и т.д., но он не соответствует идеальным долям в праве собственности на жилой дом.
Стороны не возражают определить свои доли земельного участка в соответствие со вторым вариантом заключения эксперта, то есть по идеальным долям, при котором :
Семенова Н.А. на 11/50 ее доли в праве собственности на жилой дом определяется земельный участок № 1 площадью 468, 65 кв.м. + 23,8 кв.м. земельного участка № 3+9,3 кв.м. земельного участка №6 = 501, 8 кв.м., что составляет 5018/22810 доли земельного участка (на схеме закрашено красным);
Б.А.. и Маликова Н.В. - на их объединенную 23/100 доли в праве собственности на жилой дом определятся земельный участок № 2 площадью 491,25 кв.м. +23,2 кв.м. земельного участка № 3+ 9,3 кв.м. земельного участка № 6= 524,6 кв.м., что составляет 5246/22810 доли земельного участка (на схеме окрашено синим);
Кордон Н.Я. на 24/100 доли в праве собственности на жилой дом определяется земельный участок № 4 площадью 538,2 кв.м. + 9,3 кв.м. (земельный участок № 6)= 547,5 кв.м., что составляет 5475/22810 доли земельного участка (на схеме закрашено зеленым);
Кундакчьян В.В. на 31/100 доли в праве собственности на жилой дом определяется земельный участок № 5 площадью 697, 8 кв.м. +9,3 кв.м. (земельный участок № 6)= 707,1 кв.м., что составляет 7071/22810 доли земельного участка (на схеме закрашено серым).
При этом участок № 3 площадью 47, 60 кв.м. находится в общем пользовании Семенова Н.А. и Маликова Н.В., а участок № 6 площадью 37,5 кв.м. - в общем пользовании всех совладельцев (на схеме закрашено желтым).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Кундакчьян В.В., Семенова Н.А., Маликова Н.В., Кордон Н.Я. - удовлетворить.
Установить доли собственников на земельный участок, расположенный по адресу: пос. Комсомолец, Ейского района, Краснодарского края, по ул. № :
Семенова Н.А. на 11/50 доли в праве собственности на жилой дом - земельный участок № 1 площадью 468, 65 кв.м. + 23,8 кв.м. земельный участок № 3+9,3 кв.м. земельного участка №6, всего - 501, 8 кв.м., то есть 5018/22810 доли от всего земельного участка (на схеме заключения эксперта от 25.04. 2011 г. выделено красным);
Б.А.. и Маликова Н.В. - на их объединенную 23/100 доли в праве собственности на жилой дом - земельный участок № 2 площадью 491,25 кв.м. + 23,2 кв.м. земельного участка № 3 + 9,3 кв.м. земельного участка № 6, всего - 524,6 кв.м., то есть 5246/22810 доли от всего земельного участка (на схеме заключения эксперта от 25.04. 2011 г. выделено синим);
Кордон Н.Я. на 24/100 доли в праве собственности на жилой дом - земельный участок № 4 площадью 538,2 кв.м. + 9,3 кв.м. (земельный участок № 6), всего - 547,5 кв.м., то есть 5475/22810 доли от всего земельного участка (на схеме заключения эксперта от 25.04. 2011 г. выделено зеленым);
Кундакчьян В.В. на 31/100 доли в праве собственности на жилой дом - земельный участок № 5 площадью 697, 8 кв.м. +9,3 кв.м. (земельный участок № 6), всего - 707,1 кв.м., то есть - 7071/22810 доли от всего земельного участка (на схеме заключения эксперта от 25.04. 2011 г. выделено серым).
Земельный участок № 3 площадью 47, 60 кв.м. оставить в общем пользовании Семенова Н.А. и Маликова Н.В., а земельный участок №6, площадью 37,5 кв.м. - оставить в общем пользовании всех совладельцев (на схеме заключения эксперта от 25.04. 2011 г. выделено желтым).
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней.
Председательствующий