К делу № 2-257/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2011 г. г. Ейск
Ейский районный суд Краснодарского края
в составе председательствующего Панченко С.Л.,
при секретаре Бочковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свердлик А.В. к Терещенко Г.С., Терещенко В.Д., Терещенко Е.В., Жестова О.Ф. о прекращении права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что является собственником жилого <адрес>, в станице Должанской, Ейского района, Краснодарского края, на основании договоров купли-продажи, заключенных 02 декабря 2003 года с Терещенко Г.С. и 9 сентября 2008 года с Жестова О.Ф., которые зарегистрированы в установленном законом порядке.
23 сентября 2002 года Терещенко Г.С., являясь на тот момент собственником спорного дома, зарегистрировала в нем свою дочь, Терещенко Е.В., для упрощения ее трудоустройства. В п.12 договора купли-продажи от 2 декабря 2003 года предусматривалось, что за Терещенко Г.С., Терещенко В.Д. и Терещенко Е.В. сохранялось право пользования жилым домом, но согласно п. 10 последующего договора купли-продажи от 9 сентября 2008 года, указанное право уже не сохранялось. Кроме того, в 2005 году она за счет собственных средств на принадлежащем земельном участке построила жилой дом под литерой «Ж», на который 25 ноября 2008 года зарегистрировала право собственности. Ответчики пытались оспорить в судебном порядке договоры купли - продажи данного жилого дома от 02 декабря 2003 года и 9.09.2008 г., однако решением Ейского районного суда от 23.12.2010 г. в иске о признании договоров купли-продажи недействительными, им было отказано. 10 февраля 2010 года она заключила с гражданином Ф.предварительный договор купли-продажи принадлежащего ей земельного участка и жилых домов, поэтому направляла ответчикам досудебную претензию с просьбой о снятии с регистрационного учета, но до настоящего времени они продолжают пользоваться принадлежащими ей жилыми помещениями, что создает препятствия как собственнику в осуществлении своих прав. Просит прекратить право пользования Терещенко Г.С., Терещенко В.Д., Терещенко Е.В., Жестова О.Ф. жилыми помещениями, находящимися по адресу: Краснодарский край, Ейский район, ст. Должанская, <адрес>.
Истица Свердлик А.В. и ее представитель Есиков А.А. в судебном заседании настаивали на заявленных исковых требованиях.
Ответчики Терещенко Е.В., Терещенко Г.С. и Терещенко В.Д. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчица Жестова О.Ф. иск признала полностью.
Суд принимает признание иска ответчицей Жестова О.Ф., так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчице разъяснены и понятны.
Выслушав пояснения сторон, исследовав предоставленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Свердлик А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи от 2 декабря 2003 года Терещенко Г.С. продала Свердлик А.В. и Жестова О.Ф. по 1/2 доле каждой спорного домовладения с земельным участком по адресу : <адрес>, ст. Должанская, Ейского района, Краснодарского края (л.д.5,6).
Согласно договору купли-продажи от 9 сентября 2008 года Жестова О.Ф. продала Свердлик А.В. свою 1/2 долю домовладения и земельного участка, то есть Свердлик А.В. стала единоличным собственником дома и земельного участка, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, №, №, №, № ( л.д.7 -13).
Решением Ейского районного суда от 23 декабря 2010 года отказано в иске Терещенко Г.С. и Терещенко Г.С.. Д. к Свердлик А.В., Жестова О.Ф. о признании частично недействительными договоров купли - продажи от 2 декабря 2003 года и от 9 сентября 2008 года жилого <адрес>, в ст. Должанской, Ейского района, то имущественные права Свердлик А.В. на указанный дом и земельный участок не оспорены (л.д.27-28).
В соответствие с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ч. 7 ст. 31 ЖК РФ граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеют права, несут обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Истица Свердлик А.В. не заключала каких-либо соглашений о пользовании с ответчиками принадлежащим ей спорным жилым домом и земельным участком, а ответчики членами ее семьи не являются.
В соответствие с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, договором и т.д., гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из представленного суду предварительного договора купли-продажи 10 февраля 2010 г. следует, что Свердлик А.В. намерена распорядиться своим имуществом в виде жилого дома и земельного участка, продав его гражданину Ф. (л.д.20-22), поэтому 3.03.2010 года направила ответчикам заказные письма с просьбой в десятидневный срок, с момента получения писем, в добровольном порядке освободить принадлежащий истице жилой дом, а также сняться с регистрационного учета (л.д.23-26), что до настоящего времени ответчики не сделали, продолжая пользоваться принадлежащим ей имуществом. Указанное нарушает ее права как собственника.
При таких обстоятельствах, право пользования ответчиков в указанном жилом доме подлежит прекращению, так как законных основания для использования имущества Свердлик А.В., у них не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Свердлик А.В. - удовлетворить, прекратив право пользования Терещенко Г.С., Терещенко В.Д., Терещенко Е.В., Жестова О.Ф. жилым домом, находящимся по адресу: Краснодарский край, Ейский район, ст. Должанская, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Краснодарский краевой суд.
Председательствующий