К делу № 2-36/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 18 февраля 2011 г.
Ейский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего Грунского С.П.
при секретаре Хомутовой Ж.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перминова Н.И. к Щербина В.В. о признании недействительным межевых дел, частично недействительным свидетельства о государственной регистрации права и установлении границы земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Он является собственником жилого дома и земельного участка площадью 2000 кв.м. по переулку <адрес>.
Щербина В.В. по договору купли-продажи от 30 марта 1999 года купила жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1 538 кв.м. в станице Должанской, Ейского района, по переулку Краснофлотскому, 23.
30 октября 2006 года он заключил договор на межевание земельного участка, предоставив правоустанавливающие документы на земельный участок по переулку <адрес> площадью 2000 кв.м. В результате ГУПКК «Краевая техническая инвентаризация» изготовила землеустроительное дело № 7131 дсп, но с площадью участка 1612 кв.м., что на 388 кв.м. меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах.
Полагает, что уменьшение площади земельного участка произошло по той причине, что ответчица самовольно заняла часть его земельного участка, так как по договору купли-продажи ей принадлежит земельный участок площадью 1538 кв.м., а согласно свидетельству о государственной регистрации права от 2 ноября 2009 года площадь принадлежащего ей земельного участка составила 1 996 кв.м. Считает, что действиями ответчицы нарушается его право на земельный участок.
С учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, представители истца уточнили свои требования в судебном заседании и просят признать недействительными землеустроительные дела № 7131 дсп от 13 апреля 2007 г по установлению границ земельного участка по пер. <адрес>, изготовленное ГУП КК «Крайтехинвентаризация», правообладатель- Перминов Н.И., и без № от 2008 г по межеванию земельного участка по пер. Краснофлотскому, 23 в ст. Должанской Ейского района, изготовленное МУП «Центр градостроительства, архитектуры и землеустройства Ейского района», правообладатель Щербина В.В.; признать недействительным распоряжение начальника управления муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район от 15.05.2009 г № 823-р. «Об утверждении площади земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край Ейский район, Должанский сельский округ, ст. Должанская, пер. Краснофлотский, 23»; признать частично недействительным свидетельство о государственной регистрации права 23-АЖ 064559 от 02.11.2009 г, и запись о регистрации № 23-23-20/091/2009-583 от 30.10.2009 г, в части указания площади земельного участка; установить границу земельного участка по пер. <адрес> согласно заключению землеустроительной экспертизы.
Истец Перминов Н.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен, представители истца по доверенности Перминова М.В. и по ордеру Шаповалов С.В. на уточненных исковых требованиях настаивали.
Ответчик Щербина В.В. иск не признала, в судебном заседании пояснила, что с заключением эксперта согласна, но колодец, находящийся на части спорного земельного участка, считает в своей собственности и не желает отдавать его другой стороне.
Третье лицо администрация Должанского сельского поселения Ейского района - представитель в судебное заседание не явился, согласно заявлению, адресованному суду, специалист первой категории Романенко А.Н. просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что межевание земельного участка Перминова Н.И. по переулку <адрес> выполнено раньше, чем межевание земельного участка Щербина В.В. В межевом деле земельного участка по переулку <адрес> содержится акт согласования границ земельного участка, в котором владельцы смежных земельных участков, глава сельского поселения, владелец земельного участка, согласовали границы земельного участка и его конфигурацию. А для межевания земельного участка по пер. Краснофлотскому, 23 сведения о границах земельного участка по <адрес> были запрошены из кадастровой палаты, так как участок был внесен в государственный кадастр недвижимости по результатам межевания и для установления межи между спорными участками были взяты кадастровые точки
Третье лицо - Ейский отдел федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю - представитель в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, согласно заявлению, адресованному суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Выслушав пояснения сторон, проверив представленные по делу доказательства, исследовав заключение экспертизы, суд находит требования Перминова Н.И. подлежащими удовлетворению.
Согласно абз. 3 п. 14.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 года споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством РФ.
В установленном законом порядке межевание включает в себя, в том числе, согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка собственниками, владельцами и пользователями земельных участков.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, истцу на основании договора купли-продажи от 04.01.1991 года, свидетельства о государственной регистрации права от 05.12.2002 года, свидетельства на право собственности на землю №1582 к от 20.10.1992 года принадлежит жилой дом и земельный участок площадью 2 000 кв.м., расположенные в станице <адрес> (л.д. 6,17,18).
Щербина В.В. по договору купли-продажи №1545 от 30.03.1999 года купила жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1538 кв.м. в станице Должанской, Ейского района, по переулку Краснофлотскому, 23 (л.д.4).
30 октября 2006 года истец заключил договор на межевание земельного участка, предоставив правоустанавливающие документы на земельный участок по переулку <адрес>, площадью 2000 кв.м. (л.д.13, 14). В результате ГУПКК «Краевая техническая инвентаризация» изготовила землеустроительное дело № 7131 дсп, но с площадью участка 1612 кв.м., что на 388 кв.м. меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах (л.д.11,12).
20 ноября 2008 года Щербина В.В. заключила договор на межевание земельного участка по переулку Краснофлотский, 23, предоставив правоустанавливающие документы на земельный участок площадью 1538 кв.м.. В результате МУП «Центр градостроительства, архитектуры и землеустройства Ейского района» изготовил землеустроительное дело №б/н с площадью земельного участка 1996 кв.м., что на 458 кв.м. больше площади в правоустанавливающих документах (л.д.47-54, относящиеся к материалам дела проведенной экспертизы).
2 ноября 2009 года Щербина В.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АЖ 064559 на земельный участок по переулку Краснофлотский, 23, в станице Должанской, Ейского района, площадью 1996 кв.м., в котором основанием выдачи указан договор купли-продажи жилого дома от 30.03.1999 года (л.д.26).
Суд учитывает, что ответчицей не представлены документы, на основании которых произошло увеличение площади ее земельного участка.
Кроме того, на основании постановления Управления Роснедвижимость по Краснодарскому краю от 23 января 2009 года Щербина В.В. признана виновной в совершении административного правонарушения, выразившегося в самовольном занятии земельного участка площадью 533 кв.м. по пер. Краснофлотский, 23 в станице Должанской, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ, и ей назначено наказание в виде административного штрафа в размере 500 рублей (л.д.65, относящийся к материалам дела проведенной экспертизы). Указанное постановление не было обжаловано ответчицей, штраф оплачен ею в указанном размере (л.д.7). Правоустанавливающих документов на земельный участок площадью 533 кв.м. у Щербина В.В. не имеется.
Суд учитывает заключение эксперта ООО «Индивидуальный подход» по проведенной землеустроительной экспертизе, согласно которому при межевании земельного участка <адрес> нарушены документальные размеры, нарушена конфигурация земельного участка, площадь уменьшена. Возможно не согласована граница между смежными земельными участками в установленном законом порядке, а именно в соответствии с требованиями инструкции по межеванию земель 1996 г. «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», вследствие чего межевание земельного участка по переулку Краснофлотский, 23, также выполнено с нарушением документальных размеров, нарушением конфигурации земельного участка, но в данном случае площадь увеличена. Кроме того, необходимо согласовать границу между земельными участками пер. <адрес> на основании правоустанавливающих документов, таким образом, чтобы площади, размеры границ, конфигурации соответствовали договору купли-продажи от 30.03.1999 года и договору купли-продажи от 04.01.1991 года, в соответствии с действующим законодательством (л.д. 1-98, относящиеся к материалам дела проведенной экспертизы).
Экспертом установлено, что у собственника земельного участка по пер. Краснофлотский, 23 имеется самовольный захват части земельного участка по пер. <адрес> в размере 53,13 кв.м.
Судом установлено, что при проведении межевания земельных участков по переулку <адрес> и 23 были нарушены права и законные интересы истца, что выразилось в необоснованным уменьшении площади принадлежащего истцу земельного участка в размере 2000 кв.м. Указанная площадь в размере 20000 кв.м. подтверждается данными похозяйственной книги за 1991-1995 г. (л.д.77, относящийся к материалам дела заключения эксперта).
В силу ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
Оспариваемым распоряжением начальника управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район от 15.05.2009 года № 823-р, вынесенным с учетом заявления Щербина В.В. и материалов оспариваемого межевого дела, утверждена площадь земельного участка по переулку Краснофлотскому, 23, в станице Должанской, в сложившихся границах в размере 2071 кв.м. с указанием на необходимость внесения измененных сведений в государственный кадастр недвижимости (л.д.64 относящийся к материалам дела заключения эксперта).
Суд приходит к выводу о том, что оспариваемое распоряжение также нарушает права и законные интересы истца, так как фактическое землепользование ответчика спорной площадью не доказано.
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.
Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований Перминова Н.И.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Перминова Н.И. удовлетворить.
Признать недействительными землеустроительные дела № 7131 дсп от 13 апреля 2007 г по установлению границ земельного участка по <адрес>, изготовленное ГУП КК «Крайтехинвентаризация», правообладатель- Перминов Н.И. и без № от 2008 г по межеванию земельного участка по пер. Краснофлотскому, 23 в ст. Должанской Ейского района, изготовленное МУП «Центр градостроительства, архитектуры и землеустройства Ейского района», правообладатель Щербина В.В..
Признать недействительным распоряжение начальника управления муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район от 15.05.2009 г № 823-р. «Об утверждении площади земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край Ейский район Должанский сельский округ, ст. Должанская, пер. Краснофлотский, 23».
Признать частично недействительным свидетельство о государственной регистрации права 23-АЖ 064559 от 02.11.2009 г, и запись о регистрации № 23-23-20/091/2009-583 от 30.10.2009 г, в части указания площади земельного участка.
Установить границу земельного участка по пер. <адрес>:
Фасад - по существующему забору размером 13,9 м;
левая межа по существующему забору размером 5,7 м;
левая межа по существующему забору размером 1,2 м;
левая межа по существующему забору размером 17,7 м;
левая межа по существующему забору размером 0,8 м;
левая межа по договору купли-продажи размером 12,0 м (установить геодезическим методом);
левая межа по договору купли-продажи размером 2,5 м (установить геодезическим методом);
левая межа по договору купли-продажи размером 39,0 м (установить геодезическим методом);
левая межа по договору купли-продажи размером 2,0 м (установить геодезическим методом);
левая межа по договору купли-продажи размером 3,5 м (установить геодезическим методом);
левая межа по данным экспертизы размером 14,24 м (установить геодезическим методом); левая межа по данным экспертизы размером 27,82 м (установить геодезическим методом);
задняя межа по данным экспертизы размером 30,51 м (установить геодезическим методом);
правая межа по документам 104,5 м, сначала по существующему забору размером 48,13 м, далее по межевому делу размером 54,27 м, затем по прямой размером 2,1 м.
При этом площадь земельного участка по пер. <адрес> составляет 2000 кв.м.
Установить границу земельного участка по пер. Краснофлотскому, 23 в ст. Должанской Ейского района:
фасад- по существующему; забору размером 22,8 м;
правая межа по существующему забору размером 5,7 м;
правая межа по существующему забору размером 1,2 м;
правая межа по существующему забору размером 17,7 м; правая межа по существующему забору размером 0,8 м;
правая межа по договору купли-продажи размером 12,0 м (установить геодезическим методом);
правая межа по договору купли-продажи размером 2,5 м (установить геодезическим
методом);
правая межа по договору купли-продажи размером 39,0 м (установить геодезическим методом);
правая межа по договору купли-продажи размером 2,0 м (установить геодезическим методом);
правая межа по договору купли-продажи размером 3,5 м (установить геодезическим методом);
задняя межа по договору купли-продажи размером 21,0 м (установить геодезическим
методом);
левая межа по договору купли-продажи размером 77,9 м, сначала по существующему забору размером 48,47 м, далее по прямой размером 29,43 м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, начиная с 24 февраля 2011 года.
Председательствующий