К делу № 2-96/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     г. Ейск         28 марта 2011 г.

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грунского С.П.

при секретаре Кукса Е.И.,

с участием адвоката Просвириной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова А.В. к Галич А.Б. о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным и взыскании уплаченных по договору денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Макаров А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, и, уточнив свои требования в судебном заседании, просит суд признать договор купли-продажи от 29 августа 2010 года принадлежащего Галич А.Б. земельного участка площадью 572 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, ст. Ясенская, ул. Красная, 88, незаключенным; взыскать в его пользу с ответчика в возмещение уплаченных по данному договору сорок тысяч рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами с 14 ноября 2010 года по 28 марта 2011 года - 1132 рубля; расходы по оплате за справку ООО «Агентство оценки «Регион» - 240 рублей; почтовые расходы -37 рублей; за услуги адвоката - 6 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины - 1600 рублей, а всего - 49 009 рублей.

В обоснование своих требований ссылается на следующие обстоятельства. Имея намерения заключить договор купли - продажи принадлежащей ответчику части земельного участка площадью 572 кв.м., 29 августа 2010 года он передал ответчику 40 000 рублей в счет стоимости земельного участка, о чем составлена расписка. Продаваемый земельный участок входит в состав приусадебного участка, на котором расположен жилом дом ответчика, не отмежеван, не поставлен на кадастровый учет, ему невозможно присвоить почтовый адрес. Полагая спорный договор незаключенным, ввиду отсутствия в нем существенных условий договора, он обратился к ответчику с требованием о возврате денег, но ответчик ответил отказом.

Истец Макаров А.В. и его представитель по ордеру Просвирина В.В. на уточненных исковых требованиях настаивали.

      Ответчик Галич А.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представитель ответчика по доверенности Галич Е.Б. не отрицала учинение Галич А.Б. расписки и получение денежных средств в сумме 40 000 рублей, в судебном заседании просила предоставить отсрочку выплаты суммы долга на год.

           Суд, выслушав стороны, рассмотрев представленные в деле доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащее передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор купли-продажи принадлежащего ответчику земельного участка площадью 572 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, ст. Ясенская, ул. Красная, 88, оформлен 29 августа 2010 года в простой письменной форме (распиской).

Из расписки, учиненной ответчиком на л.д. 5, следует, что он продает часть земельного участка площадью 572 кв.м. истцу за 40 000 рублей, которые ответчиком получены, что не оспаривается представителем ответчика.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, являющийся предметом сделки, не отмежеван, не поставлен на кадастровый учет, не имеет почтового адреса.

Суд установив, что в договоре купли-продажи не содержится данных, позволяющих определенно установить переданное ответчиком недвижимое имущество, признает указанный договор незаключенным.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, просрочки в уплате, уклонения от их возврата, на эту сумму подлежат уплате проценты исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или вынесения решения.

За неправомерное пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата подлежат уплате проценты в размере ставки рефинансирования ЦБРФ - 7,75 процентов, что составляет 1 132 рубля.

Расчет суммы процентов:

С 14 ноября 2010 года по 28 марта 2011 года за 132 дня просрочки исполнения обязательства подлежат уплате проценты на сумму этих средств:

7,75%:360х 132 = 2,83%

40 000 рублей х 2,83% =1132 рубля.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины - 1 600 рублей (л.д.2-4), по оплате за справку ООО «Агентство оценки «Регион» - 240 рублей (л.д.25,40); почтовые расходы -37 рублей (л.д.46); за услуги адвоката - 6 000 рублей (л.д.42-45).

Расходы, указанные истцом, и расходы на оплату услуг представителя, размер которых не выходит за разумные пределы, подлежат возмещению в полном объеме, поскольку решение состоялось в пользу истца.

Судом установлены достаточные основания для удовлетворения исковых требований Макарова А.В.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Макарова А.В. удовлетворить.

Считать незаключенным договор купли-продажи от 29 августа 2010 года принадлежащего Галич А.Б. земельного участка площадью 572 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, ст. Ясенская, ул. Красная, 88.

Взыскать с Галич А.Б. в пользу Макарова А.В.: в возмещение уплаченных по данному договору сорок тысяч рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами с 14 ноября 2010 года по 28 марта 2011 года - 1132 рубля; расходы по оплате за справку ООО «Агентство оценки «Регион» - 240 рублей; почтовые расходы - 37 рублей; за услуги адвоката - 6 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины - 1600 рублей, а всего - 49 009 рублей.

Взыскать с Галич А.Б. государственную пошлину в доход государства в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в краевой суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, начиная с 01 апреля 2011 года.

Председательствующий