К делу № 2 - 325/2011г.
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2011г. г. Ейск
Ейский районный суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего Панченко С.Л.,
при секретаре Бочковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бублик В.В. к ФГУ «Земельная кадастровая палата», третьим лицам - ООО «Партнер», А. об устранении препятствий в постановке земельного участка на кадастровый учёт,
УСТАНОВИЛ:
Бублик В.В. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что он является собственником земельного участка с расположенным на нём незавершенным строительством жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. При формировании межевого плана на земельный участок, расположенный по указанному адресу, кадастровый номер №, кадастровым инженером К. была выявлена накладка на земельный участок, расположены по <адрес> в <адрес>, кадастровый номер №. В ходе подготовки землеустроительной документации и повторных переопределений координат характерных точек границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером К., выявлена кадастровая ошибка при привязке границ земельного участка к государственной геодезической сети, что привело к смещению участка, расположенного по <адрес> на 14, 78 м. По результатам повторных переопределений координат характерных точек границ земельного участка по <адрес>, площадь и конфигурация земельного участка не изменилась и составила 2579 кв.м. Также выявлено, что данный участок фактически укладывается в кадастровый квартал №, вследствие чего необходимо произвести перенос земельного участка с кадастровым номером № в кадастровый квартал №. Для устранения кадастровых ошибок, допущенных при межевании земельного участка по <адрес> в <адрес>, требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. Однако, сделать это не представляется возможным. Ввиду отсутствия заявления и подписи на межевом плане правообладателя земельного участка, расположенного по <адрес> А.. Несмотря на письменные обращения к ней, она отказалась подавать заявление на внесение изменений в государственный кадастровый учёт. В связи с чем, внести изменения в государственный кадастровый учёт и исправление кадастровых ошибок не представляется возможным, что является препятствием истцу в оформлении его прав на принадлежащий ему земельный участок. Просит обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости, устранив кадастровые ошибки, допущенные при межевании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем переноса данного земельного участка в кадастровый квартал №, без согласия правообладателя А..
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель ответчика Ейского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по доверенности Клещева Ю.М. не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что при рассмотрении заявления о кадастровом учёте изменений сведений о земельном участке, расположенном в <адрес> было установлено, что при формировании земельного участка, кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка при привязке границ земельного участка к государственной геодезической сети, что привело к смещению участка по <адрес> на 14,78 м. По результатам повторных переопределений координат характерных точек границ указанного земельного участка, площадь и конфигурация не изменилась, также выявлено, что данный участок укладывается в кадастровый квартал №, вследствие чего необходимо произвести перенос земельного участка в кадастровый квартал №. Для устранения указанной ошибки требуется внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости. При этом никакие права А. не нарушаются, ее участок остается без каких-либо изменений.
Представитель з/лица - ООО «Партнер», в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен надлежащим образом.
З/лицо - А., в судебное заседание не явилась, о дате заседания оповещена.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 21 апреля 2001г. и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Бублик В.В. является собственником незавершенного строительством жилой дом, лит. А, общей площадью застройки 124,6 кв.м. и земельного участка, площадью 2842,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.5-6, 9-10).
Собственником смежного земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес> является А. (л.д.15).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 при формировании межевого плана на земельный участок в <адрес> (кадастровый номер №), была выявлена накладка на земельный участок, расположенный в <адрес> (кадастровый номер №).
При анализе геодезических измерений, проведенных в ходе подготовки землеустроительной документации и повторных координат характерных точек границ земельного участка, также выявлена кадастровая ошибка при привязке границ земельного участка к государственной геодезической сети, что привело к смещению указанного земельного участка.
По результатам переопределений координат характерных точек границ данного земельного участка, площадь и конфигурация его не изменилась и составила 2579 кв.м. Также было выявлено, что этот участок фактически укладывается в кадастровый квартал №, вследствие чего необходимо произвести перенос земельного участка с кадастровым номером 23:08:0304001:31 в кадастровый квартал № (л.д.7, 13-19).
Решением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю от 17 января 2011г. Бублик В.В. было отказано в осуществлении кадастрового учёта изменений объекта недвижимости, в связи с необходимость правообладателю смежного земельного участка, кадастровый номер № А. обратиться с заявлением о внесении изменений в государственный кадастровый учет (л.д.8).
Решить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным, ввиду того, что собственник А. не желает подавать заявления о внесении изменений в государственный кадастровый учет, на письменные обращения к ней не реагирует (л.д. 11-12).
В соответствии со ст.28 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в Государственный кадастр недвижимости, которая подлежит исправлению в порядке учета изменений.
Согласно п.1, п.3 ст.20 Закона, с заявлением об учёте изменений объекта недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также лица, обладающие указанным объектом на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также лица, обладающие на праве аренды, либо представители указанных лиц, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности. В связи с чем, внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости на земельные участки могут только собственники земельных участков, либо лицо по доверенности.
При этом, исправленные сведения в местоположение границ ранее учтённых земельных участков вносятся на основании:
1) заявления о государственном кадастровом учёте изменений земельного участка от собственника земельного участка;
2) межевого плана, содержащего, в том числе, заключение кадастрового инженера, обосновывающего вывод о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка.
Акт согласования местоположения границ такого земельного участка может не оформляться, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтённого земельного участка не изменилась площадь указанного земельного участка и его конфигурация.
Собственник смежного участка - А. не желает вносить изменения в государственный кадастровый учёт, хотя в случае внесения изменений в государственный кадастровый учёт, площадь принадлежащего ей земельного участка и его конфигурация не изменится, а ее права не ущемляются..
В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Отсутствие заявления собственника А. на внесение изменений в государственный кадастровый учёт и исправление имеющихся кадастровых ошибок, создаёт препятствия истцу в оформлении его прав как собственника земельного участка, владению и распоряжению участком.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Бублик В.В. подлежат удовлетворению, что позволит истцу оформить документы на принадлежащий ему земельный участок и поставить его на кадастровый учёт.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Бублик В.В. - удовлетворить.
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости, устранив кадастровые ошибки, допущенные при межевании земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем переноса данного земельного участка в кадастровый квартал №, без согласия А..
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Краснодарский краевой суд через Ейский районный суд.
Председательствующий