К делу №2-65/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 марта 2011 г.
Ейский районный суд Краснодарского края
в составе председательствующего Панченко С.Л.,
при секретаре Бочковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СельхозПромЭкспо» к Клименко Н.И., ООО «ИЛИКОМ», ООО «Агросервис и К» о признании незаконным выдела земельных участков сельскохозяйственного назначения, признании недействительными (ничтожными) договора купли-продажи и договора аренды земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Генеральный директор ООО «СельхозПромЭкспо» обратился в суд с вышеуказанным иском, и уточняя свои требования, обосновывает тем, что на основании договора аренды от 25 июля 2007 года, ООО «СельхозПромЭкспо» является арендатором земельного участка сельхозназначения кадастровый номер 23:08:0:0062 площадью 82217226 кв м, расположенного в границах плана ОАО «Должанское» Краснодарский край Ейский район Должанский сельский округ. Договор 07августа 2007 года прошел государственную регистрацию. Однако решением Ейского районного суда от 21 февраля 2008 года, указанный договор был аренды признан недействительным. Решение суда было обжаловано, но определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без изменения, вступило в законную силу. 29 октября 2008 года постановлением президиума Краснодарского краевого суда, состоявшиеся по делу решения были отменены, но договор аренды от 25 июля 2007 г. повторно в органах юстиции зарегистрирован не был. Приобретатель земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства кадастровый номер № площадью 82 217 226 кв м, расположенного в границах плана ОАО «Должанское» Краснодарский край Ейский район Должанский сельский округ Клименко Н.И., произвёл выдел земельных участков в счёт своих земельных долей из земельного участка кадастровый номер № площадью 82 217 226 кв. м. с образованием новых земельных участков: кадастровый номер № площадью 929811 кв. м.; кадастровый номер № площадью 970520 кв. м.; кадастровый номер № площадью 926338 кв. м.; кадастровый номер № площадью 974971 кв. м.; кадастровый номер № площадью 1577738 кв. м.; кадастровый номер № площадью 1425507 кв.м. Клименко Н.И. не мог не знать о наличии обременения данного земельного участка договором аренды от 25 июля 2007 года, согласие на выдел данных земельных участков из земельного участка кадастровый номер №, арендатор - ООО «СельхозПромЭкспо», не давало. Считает, что выделение вышеуказанных земельных участков произведено Клименко Н.И. с нарушением требований ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то есть без решения собрания собственников земельных долей земельного участка кадастровый номер № площадью 82 217 226 кв м, без проведения согласительных процедур о местонахождении выделяемых земельных участков, без разрешения спора о местонахождении участка в суде. Выделенные Клименко Н.И. земельные участки сохранили обременение - аренду, так как договор аренды 07 августа 2007 года прошел государственную регистрацию, что делает недействительными последующие договоры аренды земельных участков, которые Клименко Н.И. заключил с ООО «ИЛИКОМ» (арендодатель) и ООО «Агросервис и К» (арендатор) 25.06.2009 года. Клименко Н.И. также проигнорировал норму права, указанную в ст.8 №101 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», где указано, что при продаже земельного участка из земель сельхозназначения, субъект РФ или в случаях, установленных субъектом РФ муниципальное образование, имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов, обязан в письменной форме известить высший исполнительный орган власти субъекта РФ, что Клименко Н.И. выполнено не было.
Просит признать незаконным выдел земельных участков сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер № площадью 1577738 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, Должанский сельский округ секция 1-71 контур 17; кадастровый номер №, площадью 974971 кв.м., адрес (местоположение) объекта:
кадастровый номер № площадью 974971 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, Должанский сельский округ секция 1-70 контур 19,секция 1-71 контур 10;
кадастровый номер № площадью 926338 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, Должанский сельский округ секция 1-70 контур 17;
кадастровый номер № площадью 970520 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, Должанский сельский округ секция 1-70 контур 15;
кадастровый номер № площадью 929811 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, Должанский сельский округ секция 1-70 контур 13;
кадастровый номер № площадью 1425507 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, Должанский сельский округ секция 1-71 контур 18, секция 1-72 контур 7.
2. Снять с кадастрового учёта в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю (УФАКОН) Территориальный отдел по г. Ейску и Ейскому району земельные участки с кадастровыми номерами: №.
3. Признать недействительными ничтожными договоры купли - продажи земельных участков:
договор от 02 марта 2009 года купли - продажи земельного участка кадастровый номер № площадью 1425507 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, Должанский сельский округ секция 1-71 контур 18, секция 1-72 контур 7;
договор от 02 марта 2009 года купли - продажи земельного участка кадастровый номер № площадью 1577738 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, Должанский сельский округ секция 1-71 контур 17;
договор от 02 марта 2009 года купли - продажи земельного участка кадастровый номер № площадью 974971 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, Должанский сельский округ секция 1-70 контур 19,секция 1-71 контур 10;
договор от 02 марта 2009 года купли - продажи земельного участка кадастровый номер кадастровый номер № площадью 926338 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, Должанский сельский округ секция 1-70 контур 17;
договор от 02 марта 2009 года купли - продажи земельного участка кадастровый номер кадастровый номер № площадью 970520 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, Должанский сельский округ секция 1-70 контур 15;
договор от 02 марта 2009 года купли - продажи земельного участка кадастровый номер кадастровый номер № площадью 929811 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, Должанский сельский округ секция 1-70 контур 13, включённые Клименко Н.И. с ООО «ИЛИКОМ». Привести стороны в I первоначальное положение.
4. Погасить право собственности ООО «ИЛИКОМ» на земельные участки:
кадастровый номер № площадью 1577738 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, Должанский сельский округ секция 1-71 контур 17; кадастровый номер № площадью 974971 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, Должанский сельский округ секция 1-70 контур 19,секция 1-71 контур 10;
кадастровый номер № площадью 926338 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, Должанский сельский округ секция 1-70 контур 17;
кадастровый номер № площадью 970520 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, Должанский сельский округ секция 1-70 контур 15;
кадастровый номер № площадью 929811 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, Должанский сельский округ секция 1-70 контур 13;
кадастровый номер № площадью 1425507 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, Должанский сельский округ секция 1-71 контур 18, секция 1-72 контур 7.
5. Признать недействительным (ничтожными) договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения:
№ от ДД.ММ.ГГГГ;
№ от ДД.ММ.ГГГГ;
№ от ДД.ММ.ГГГГ;
№ от ДД.ММ.ГГГГ;
№ от ДД.ММ.ГГГГ;
№ от ДД.ММ.ГГГГ заключённые между ООО «ИЛИКОМ» и ООО «Агросервис и К». Привести стороны в первоначальное положение. Перевести права аренды указанных выше земельных участков на ООО «СельхозПромЭкспо».
6. Признать недействительными записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним:
№ от ДД.ММ.ГГГГ;
№ от ДД.ММ.ГГГГ;
№ от ДД.ММ.ГГГГ;
№ от ДД.ММ.ГГГГ;
№ от ДД.ММ.ГГГГ;
№ от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договоров аренды земельных участков:
кадастровый номер № площадью 1577738 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, Должанский сельский округ секция 1-71 контур 17;
кадастровый номер № площадью 974971 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, Должанский сельский округ секция 1-70 контур 19,секция 1-71 контур 10;
кадастровый номер № площадью 926338 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, Должанский сельский округ секция 1-70 контур 17;
кадастровый номер № площадью 970520 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, Должанский сельский округ секция 1-70 контур 15;
кадастровый номер № площадью 929811 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, Должанский сельский округ секция 1-70 контур 13;
кадастровый номер 23:08:0105002:135 площадью 1425507 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, Должанский сельский округ- секция 1-71 контур 18, секция 1-72 контур 7.
В судебном заседании представитель истца - ООО «СельхозПромЭкспо» - Царев Н.В., настаивал на удовлетворении исковых требований, полагая, что вышеуказанным выделом земельных участков нарушены права и законные интересы ООО «СельхозПромЭкспо», не дававшего согласия на проведение выдела земельных участков из земельного участка с кадастровым номером 23:08:0:0062, ООО «СельхозПромЭкспо» не уведомлялось о проводимом межевании и согласовании границ, которое проведено только с представителем муниципального образования. Если и признать выдел данных земельных участков законным, ООО «СельхозПромЭкспо» имеет преимущественное право на заключение договора аренды на эти земельные участки, так как является арендатором земельного участка, из которого произведен выдел.
Вместе с тем, представителем истца - «СельхозПромЭкспо», не оспаривается законность приобретения Клименко Н.И. в собственность у других участников долевой собственности земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, а также то обстоятельство, что на момент выдела Клименко Н.И. спорных земельных участков, договор аренды от 25 июля 2007 года, согласно которому ООО «СельхозПромЭкспо» являлся арендатором земельного участка сельхозназначения с кадастровым номером № площадью 82217226 кв м, расположенного в границах плана ОАО «Должанское» Краснодарского края Ейского района Должанского сельского округа, не был зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Представитель ответчика - ООО «Агросервис и К» - Жижка Ю.И. с исковыми требованиями «СельхозПромЭкспо» не согласен полностью. Пояснил, что Клименко Н.И., являясь участником долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, правомерно приобрел в собственность у других участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:08:0:0062 земельные доли, произвел государственную регистрацию приобретенных долей в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Указанные действия Клименко Н.И. истцом не оспариваются. Выделение земельных участков в счет долей, принадлежащих Клименко Н.И. на праве собственности, производилось в соответствие с действовавшим на тот момент законодательством. Истец - ООО «СельхозПромЭкспо», как на момент выделения земельных участков с кадастровыми номерами №; №, так и на настоящий момент, не является полноправным арендатором земельного участка с кадастровым номером №, так как договор аренды указанного земельного участка от 25 июля 2007 года, подлежащий обязательной регистрации, так и не зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, причем по настоящее время, не только на момент выдела Клименко Н.И. спорных земельных участков. Указанное подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 июня 2008 г. и от 1 ноября 2010 г. Вместе с тем, согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», только Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Даже несмотря на факт существования самого договора аренды от 25 июля 2007 г., ООО «СельхозПромЭкспо» не являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером № в законном (правовом) смысле этого слова.
Кроме того, в соответствие со ст.13 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», одним из способов выделения земельных участков является проведение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, если это собрание приняло решение об утверждении местонахождения части земельного участка, предназначенного для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей. 15 января 2006 года состоялось собрание участников долевой собственности по утверждению земельного участка с кадастровым номером №, которое приняло решение об утверждении части земельного участка, предназначенного для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей. Данное собрание проводилось собственниками земельного участка с кадастровым номером №, который являлся исходным земельным участком для земельного участка с кадастровым номером №. На собрании присутствовали участники долевой собственности на земельный участок, передаваемый в аренду ООО «СельхозПромЭкспо», были утверждены: состав участников общей долевой собственности на земельный участок, передаваемый в аренду ООО «СельхозПромЭкспо»; его общая площадь; размер долей каждого участника долевой собственности, местоположение с определением границ участка по секциям и контурам; условия договора аренды между участниками долевой собственности и ООО «СельхозПромЭкспо»; местоположение части, находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей. В соответствие с п. 6 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ, «…не указанные в пунктах 2,4 и 5 настоящей статьи обременения (ограничения) прав, за исключением обременений (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах». Принятые на данном собрании решения сохраняют силу в отношении образуемого земельного участка с кадастровым номером №. При проведении данного собрания постоянно подчеркивается, что все принимаемые вопросы, в том числе определение местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, относятся именно к земельному участку, передаваемого в аренду ООО «СельхозПромЭкспо». Ввиду того, что это очень длительный по времени и постоянно изменяющийся процесс, в котором задействованы свыше 1400 собственников, некоторые из которых выбывают в связи со смертью, у других меняются доли, фамилии, идет постоянный процесс вступления в наследство, то собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, 18 марта 2007 года продолжило уточнять все решения, принятые на собрании от 15 января 2006 года. Принятые и утвержденные собранием от 15 января 2006 года решения, включая вопрос об утверждении части земельного участка для первоочередного выделения, признаны правомочными, нашли свое развитие и продолжение на собрании от 18 марта 2007 года, что подтверждается протоколом собрании от 18.03.2007 г. Причем на тот момент завершился долгий процесс по постановке участка на кадастровый учет, занявший несколько лет. Продолжая работу по выделению земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №, часть собственников земельных долей, включая Клименко Н.И., 8 июля 2007 г. обратились с заявлением к председателю Совета собственников земельного участка с кадастровым номером № Недилько А.Г. (он же председатель общих собраний от 15 января 2006 г. и 18 марта 2007 г.) о согласовании местоположения выделяемого земельного участка. В письменном ответе было подтверждено, что местоположение части земельного участка для первоочередного выделения в счет земельных долей, соответствует местоположению, определенному решением общего собрания от 15 января 2006 года, о чем выдана выписка из протокола собрания. В результате при регистрации договора аренды от 25 июля 2007 года, между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ООО «СельхозПромЭкспо» к документам, приложенным к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 25 июля 2007 года ООО «СельхозПромЭкспо», использовался протокол общего собрания собственников от 15 января 2006 года, как принятое регистрирующим органом доказательство правомочности решения по земельному участку с кадастровым номером №, после чего было произведено выделение земельных участков, даны объявления в средствах массовой информации.
При заключении договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИЛИКОМ» и ООО «Агросервис и К» о передаче указанных земельных участков в аренду ООО «Агросервис и К», данные земельные участки не были обременены договором аренды ООО «СельхозПромЭкспо» от ДД.ММ.ГГГГ, что и отражено в свидетельствах о государственной регистрации права, обременение не установлено по настоящее время.
Ответчик Клименко Н.И. с исковыми требованиями ООО «СельхозПромЭкспо» не согласен полностью.
Ответчик ООО «ИЛИКОМ», представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Представители Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Шукова А.Н. и Гришаева Т.Т., с исковыми требованиями ООО «СельхозПромЭкспо» не согласны, просят в их удовлетворении отказать полностью. Пояснили, что Клименко Н.И., являясь участником долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, законно приобрел в собственность у других участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, земельные доли, произвел государственную регистрацию приобретенных долей в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, на основании договоров купли-продажи выделил земельные участки, предоставив кадастровый паспорт, где указано, что земельные участки выделены из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, сдал документы в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, а также газету с объявлением о намерении выделиться. На момент выделения и регистрации права собственности Клименко Н.И. на земельные участки: кадастровый номер № площадью 929811 кв. м.; кадастровый номер № площадью 970520 кв. м.; кадастровый номер № площадью 926338 кв. м.; кадастровый номер № площадью 974971 кв. м.; кадастровый номер № площадью 1577738 кв. м.; кадастровый номер № площадью 1425507 кв.м., никаких возражений по местоположению и размеру компенсации от истца по делу - ООО «СельхозПромЭкспо», не поступало. В дальнейшем от ООО «СельхозПромЭкспо» поступило только письмо о якобы наличии обременения земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в виде аренды. Однако при проверке выяснилось, что на момент регистрации права собственности Клименко Н.И., какие - либо обременения, включая аренду, отсутствовали. По сложившейся на тот момент практике, причем не только в <адрес>, жесткого требования об обязательном проведении собрания по поводу определения границ части земельного участка, в границах которого проводится первоочередное выделение земельных участков в счет земельных долей выходящих участников общей долевой собственности, предоставления его протокола к регистрационной заявке, не требовалось. Причем так было зарегистрировано большинство аналогичных выделений в Краснодарском крае. Действовавший закон предлагал участникам обозначить даже просто попытку проведения собрания, чего было вполне достаточно и не являлось каким-либо нарушением. В какой форме должна была быть сделана эта попытка, какие действия это подтверждали, законодатель не уточнял. Это объяснялось, тем, что собрать участников собрания в количестве иногда нескольких тысяч человек (бывшие колхозы), было практически нереально, на это уходило несколько лет, как минимум. До настоящего случая еще никто не предъявлял претензий о незаконности выделения земельных участков в счет земельных долей выходящих участников общей долевой собственности по указанным в исковом заявлении ООО «СельхозПромЭкспо» основаниям. Позже данные земельные участки Клименко Н.И. продал ООО «ИЛИКОМ», которое сдало их в аренду ООО «Агросервис и К». Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, на данный момент по прежнему в аренде (а следовательно обременении) не находится, так как договор в Ейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, не зарегистрирован. С доводами «СельхозПромЭкспо» о том, что Клименко Н.И. нарушил преимущественное право покупки земельных участков субъектом Российской федерации, не соответствует действительности, так как субъект РФ - Краснодарский край, отказался от преимущественного права выкупа, о чем был предоставлен документ. Таким образом, все сделки и государственная регистрация земельных участков, производились в строгом соответствии со ст. 122 ФЗ «О государственной регистрации». При правовой экспертизе Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю было установлено, что выдел земельных участков Клименко Н.И., был произведен законно.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Клещева Ю.М., просит в удовлетворении исковых требований ООО «СельхозПромЭкспо» отказать ввиду их необоснованности. Пояснила, что постановка на кадастровый учет земельных участков: кадастровый номер № площадью 929811 кв. м.; кадастровый номер № площадью 970520 кв. м.; кадастровый номер № площадью 926338 кв. м.; кадастровый номер № площадью 974971 кв. м.; кадастровый номер № площадью 1577738 кв. м.; кадастровый номер № площадью 1425507 кв.м., произведена правомерно. ДД.ММ.ГГГГ в ФГУ поступило заявление с приложенными к нему необходимыми документами. По местонахождению данных земельных участков от ООО «СельхозПромЭкспо» каких-либо возражений не поступало. Формирование земельного участка с кадастровым номером № началось с извещения в газете еще 11 декабря 2004 года, согласование границ проводилось в 2005 году. Межевое дело для постановки на кадастровый учет земельного участка, передаваемого в аренду ООО «СельхозПромЭкспо», поступило в Ейский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» 26 января 2006 года, а постановка на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, произведена 14 февраля 2006 года, то есть на момент проведения собрания участников долевой собственности от 15 января 2006 года участок был полностью сформирован, известны его местоположение, размеры и границы. Физически провести все работы по формированию и оформлению земельного участка, к примеру за период с 15 января 2006 г. ( даты) проведения собрания участников долевой собственности, до 26 января 2006 г. - момента поступления уже готового межевого дела для постановки на учет, просто невозможно, так как на это ушли годы. К тому же требования статей 3, 17 и 20 Федерального закона от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» к моменту проведения собрания участников общей долевой собственности от 15 января 2006 года были уже полностью выполнены: проведено в полном объеме землеустройство с определением на местности границы земельного участка, изготовлена карта (план) земельного участка с определением его границ, размера и местоположения, с изложением всех существенных признаков земельного участка в графической и текстовой форме. В Краснодарском краю и РФ на тот период не просто так сложилась практика, что при постановке на кадастровый на учет вновь образуемых земельных участков, предоставления протоколов общих собраний в обязательном порядке не требовалось. Во - первых это не противоречило существовавшему законодательству, позволявшему участникам только обозначить попытку проведения собрания, так как вводя эту норму законодатель понимал, что зачастую реально собрать собрание тысяч собственников, с учетом постоянно меняющейся ситуации с фамилиями, размерами долей, выбытиями в связи со смертью и т.д., практически было невозможно. После обозначения попытки организации собрания, возможно было приступить к процедурным вопросам по выделяемому земельному участку - межеванию и т.д. При проверке документов ФГУ «Земельная кадастровая палата» по аналогичным вопросам вышестоящими организациями, никогда замечаний не поступало.
Суд, выслушав стороны, третьих лиц, исследовав представленные доказательства, считает, что в удовлетворении исковых требований ООО «СельхозПромЭкспо», следует отказать по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Клименко Н.И., являлся участником долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:08:0:0062, реализовал свое право, в соответствие с п. 1 ст. 12 ФЗ РФ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», приобрел в собственность у других участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № земельные доли, произвел государственную регистрацию приобретенных долей в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (т. 2 л.д. 141-142).
В соответствие со ст. 13 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», выделение земельных участков производится в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, если указанное собрание приняло решение об утверждении местонахождения части земельного участка предназначенного для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы части земельного участка находящегося в долевой собственности, предназначенный для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счёт земельных долей в соответствие со ст.14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности обязан известить в письменной форме остальных участников о своём намерении выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определённых субъектом РФ с указанием: предполагаемого размера местоположения выделяемого земельного участка; размера компенсации; почтового адреса приёма возражений. Если в течение месяца со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности или опубликования сообщения о намерении выделить земельный участок не поступает возражения от участников долевой собственности, предложение о местоположении земельного участка и размере компенсации считается согласованными.
Собрание участников долевой собственности от 15 января 2006 года при утверждении местоположения и размера земельного участка, предназначенного для передачи в аренду ООО «СельхозПромЭкспо», приняло решение об утверждении части земельного участка для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей (т. 2 л.д. 143-155).
На момент проведения собрания земельный участок имел старый кадастровый номер №. Новый кадастровый номер №, как результат проведенной работы, начиняя с 2004 года, был получен уже 14 февраля 2006 года. Поэтому доводы истца о том, что не было установлено местоположение части земельного участка для первоочередного выдела в счет земельных долей, не определены его размеры и границы, работы по землеустройству, не изготовлена карта (план) земельного участка с изложением всех существенных признаков земельного участка в графической и текстовой форме, не соответствует действительности.
26 января 2006 года в Ейский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» поступило уже готовое межевое дело для постановки на кадастровый учет указанного земельного участка, а постановка на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, была произведена 14 февраля 2006 года.
Из пояснений представителя ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю следует, что провести все работы по формированию и оформлению земельного участка с 15 января 2006 г. (с даты проведения собрания участников долевой собственности) по 26 января 2006 г. (поступление межевого дела для постановки на учет) физически не возможно, так как это был результат работы за несколько лет.
Кроме того, в последующем, собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 18 марта 2007 года, только уточняет и дополняет (но не обсуждает вновь) все решения, принятые на собрании от 15 января 2006 года, что и следует из протокола (л.д. 47-66 т. 1).
Из текста протоколов следует, что на обоих собраниях были приняты решения именно в отношении одного и того же участка.
Более того, решения о владении и пользовании именно данным участком принимались и ранее. Об этом свидетельствует протокол собрания собственников земельного участка для передачи в аренду ООО «СельхозПромЭкспо» (т.2 л.д. 310-314).
Доводы представителя истца о том, что при выделении земельных участков необходимо получить письменное согласие арендатора и совладельцев долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:08:0:0062, проводить согласование с владельцами смежных земельных участков, не могут быть приняты судом по следующим основаниям.
Глава 1.1 Земельного кодекса РФ, которая устанавливает положение о согласии на выделение земельных участков арендаторов и арендодателей, введена в действие Федеральным законом № 141-ФЗ от 22 июля 2008 г."О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений", который в соответствии со ст. 16 этого же Федерального закона вступил в действие через 90 дней после его официального опубликования.
Публикация в «Российской газете» состоялась 25 июля 2008 г. Глава 1.1 Земельного кодекса РФ вступила в силу 26 октября 2008 г. Постановка же на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № была произведена еще до октября 2008 г.,что подтверждается кадастровыми паспортами земельных участков с кадастровыми номерами №, выданными 16 сентября 2008 г. (л.д. 265-270 т. 2).
Поэтому требование пункта 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФо получении письменного согласия арендатора и собственников на выделение земельных участков с кадастровыми номерами № не распространяется.
В соответствие со п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Выделенные же земельные участки являются обособленными земельными участками, которые граничат только с землями государственного уровня собственности, занятыми под лесополосами и общественными дорогами, находящимися в пользовании и управлении поселковых и муниципальных образований.
Согласно п. 7 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
В данном случае было произведено согласование в индивидуальном порядке с представителем муниципального образования, так как общие границы с земельными участками с кадастровыми номерами № опять же имеют только земельные участки занятые лесополосами и общественными дорогами, находящимися в государственной собственности.
Акты согласования границ земельных участков вышеуказанное подтверждают : адрес земельного участка: Ейский район, Должанский сельский округ, секция 1-71 контур 18, секция 1-72 контур 7, кадастровый номер - №, площадь 1425507 кв.м.; адрес земельного участка: Ейский район, Должанский сельский округ, секция 1-70 контур 13 кадастровый номер №, площадь 929811 кв.м.; адрес земельного участка: Ейский район, Должанский сельский округ, секция 1-70 контур 15 кадастровый номер - №, площадь 970520 кв.м.; адрес земельного участка: Ейский район, Должанский сельский округ, секция 1-70 контур 17 кадастровый номер №, площадь 926338 кв.м.; адрес земельного участка: Ейский район, Должанский сельский округ, секция 1-70 контур 19, секция 1-71 контур 10, кадастровый номер - №, площадь 974971 кв.м.; адрес земельного участка: Ейский район, Должанский сельский округ, секция 1-71 контур 17 кадастровый номер №, площадь 1577738 кв.м. (т. 2 л.д. 3-15).
В сентябре 2008 года Клименко Н.И. произвел выдел земельных участков: кадастровый номер № площадью 929811 кв. м.; кадастровый номер № площадью 970520 кв. м.; кадастровый номер № площадью 926338 кв. м.; кадастровый номер № площадью 974971 кв. м.; кадастровый номер № площадью 1577738 кв. м.; кадастровый номер № площадью 1425507 кв.м.
В соответствие с п. 6 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ, «Не указанные в пунктах 2, 4 и 5 настоящей статьи обременения (ограничения) прав, за исключением обременений (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах.»
Намереваясь произвести выдел земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 23:08:0:0062, часть собственников земельных долей, в том числе Клименко Н.И., обратились с заявлением от 8 июля 2007 г. к председателю Совета собственников земельного участка с кадастровым номером №, который также являлся председателем на общих собраниях от 15 января 2006 г. и 18 марта 2007 г. Недилько А.Г. с просьбой согласовать местоположение выделяемого земельного участка (т. 2 л.д. 316).
Таким образом, Клименко Н.И. и другие собственники земельных долей пытались установить местонахождение части земельного участка с кадастровым номером 23:08:0:0062 для первоочередного выделения в счет земельных долей при необходимости проведения общего собрания. Однако ФИО5 в своем ответе на данное обращение указал, что местоположение части земельного участка для первоочередного выделения в счет земельных долей определены решением общего собрания от 15 января 2006 года, предоставил выписку из протокола данного собрания, дав тем самым понять, что готовить проведение нового собрания не вызывается необходимостью.
При этом законодатель предоставлял участникам долевой собственности и иную возможность установления местоположения выделяемого земельного участка.
Так, п. 3 ст. 13 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает, что в случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы части земельного участка находящегося в долевой собственности, предназначенный для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счёт земельных долей в соответствие со ст.14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности обязан известить в письменной форме остальных участников о своём намерении выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определённых субъектом РФ с указанием: предполагаемого размера местоположения выделяемого земельного участка; размера компенсации; почтового адреса приёма возражений. Если в течение месяца со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности или опубликования сообщения о намерении выделить земельный участок не поступает возражения от участников долевой собственности, предложение о местоположении земельного участка и размере компенсации считается согласованными.
Клименко Н.И. выполнил данное требование закона в полном объеме: опубликовал в средствах массовой информации извещения о намерении выдела земельных участков в счет земельной доли с указанием: размера, местоположения выделяемого земельного участка; размера компенсации; почтового адреса приёма возражений ( т.2 л.д.4, 6, 8. 10, 12, 13, 15). Возражений относительно размера и местоположения земельного участка, размера компенсации ни от кого, в том числе и от ООО «СельхозПромЭкспо» или других участников, не поступило.
Суд не принимает доводы истца о том, что сделки купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № № между ООО «ИЛИКОМ» и Клименко Н.И. были совершены с нарушением законодательства.
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 июня 2008 г. свидетельствует об отсутствии обременения земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды (л.д. 271-272 т. 2).
В соответствие со ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
ООО «СельхозПромЭкспо» на момент выделения земельных участков с кадастровыми номерами №; № не являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером №, то есть и не имело права преимущественной покупки.
К тому же Департамент имущественных отношений Краснодарского края согласно письму № 52-781/09-31.08 от 27.01.2009 года сообщил об отказе от покупки предложенных земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (т.2 л.д.87-88) и 02 марта 2009 года были заключены договоры купли-продажи между ООО «ИЛИКОМ» и Клименко Н.И. вышеуказанных земельных участков (т.1 л.д. 162-173).
Между ООО «ИЛИКОМ» и ООО «Агросервис и К» 10 апреля 2009 года были заключены договора аренды вышеуказанных земельных участков сельскохозяйственного назначения в аренду (т. 1 л.д. 174-203).
По состоянию на 10 апреля 2009 года, то есть на момент заключения договоров аренды между ООО «ИЛИКОМ» и ООО «Агросервис и К», передачи земельных участков с кадастровыми номерами № в аренду ООО «Агросервис и К», данные земельные участки, имеющие свои границы и индивидуальные признаки, также не были обременены договором аренды в пользу ООО «СельхозПромЭкспо», поэтому суд не принимает доводы истца по требованию о признании договоров аренды недействительными (ничтожными), так как законных оснований для этого не имеется.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ООО «СельхозПромЭкспо» необходимо отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ООО «СельхозПромЭкспо» к Клименко Н.И., ООО «ИЛИКОМ», ООО «Агросервис и К» о признании недействительными (ничтожными) договора аренды, договора купли-продажи и признании незаконным выдела земельных участков сельскохозяйственного назначения - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда, то есть, начиная с 15.03.2011 г.
Председательствующий