К делу №2-375/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
24 мая 2011 г. г.Ейск
Ейский районный суд Краснодарского края
в составе председательствующего Панченко С.Л.,
при секретаре Бочковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка, внесенного истцом в пользу ответчика в обеспечение исполнения обязательств по предварительному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что 23 декабря 2008 г. заключила с ФИО2 предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 5179 кв.м. с административным зданием, находящихся по адресу: <адрес>, № «г». По условиям договора ФИО2 обязался сначала оформить на себя в собственность указанный земельный участок, а затем перепродать его покупателю. При подписании предварительного договора она передала ФИО2 в качестве полного расчета в обеспечение последующего договора купли-продажи задаток в размере 100 % от договорной стоимости. Продажная стоимость земельного участка в общей сумме составила 850 000 рублей и передана ответчику 23.12.2008 г. по двум распискам: 700 000 рублей оговорены предварительным договором, 150 000 рублей переданы ФИО2 дополнительно по второй расписке. По условиям договора стороны обязались подписать основной договор по готовности документов, срок не был определен. В течение года после заключения предварительного договора основной договор так и не был заключен. Ответчик изготовил кадастровый план и межевое дело на указанный земельный участок, но правоустанавливающих документов не получил. Кроме того, ответчик не уведомил ни истицу, ни ее представителя о том, что на данном земельном участке находится объект недвижимости, являющийся муниципальной собственностью. В пункте 7 договора стороны предусмотрели условие о применении в случае не заключения основного договора последствий, предусмотренных статьей 381 ГК РФ. Ссылаясь на то, что ответственным за неисполнение предварительного договора является ответчик, который отказывается возвращать сумму задатка и понесенные убытки при исполнении условий этого договора, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу двойную сумму задатка в размере 1400 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 850 000 рублей за период с 23.12.2009 г. по 1.05.2011 г. - 91 474 рубля, понесенные материальные затраты при исполнении взятых на себя обязательств - 209 143 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины - 16 703 рубля.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Анохин В.В. настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Представитель истца согласен на рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что по предварительному договору купли-продажи, заключенному 23 декабря 2008 г., ФИО2 обязался сначала оформить в свою собственность, а затем продать ФИО1 земельный участок площадью 5179 кв.м. с расположенным на нем административным зданием с пристройкой, общей площадью 89,8 кв.м., по адресу: <адрес>, №г (л.д.9).
Пунктом 4 договора предусматривалось передача покупателем ФИО1 продавцу ФИО2 в качестве полного расчета в обеспечение последующего договора купли - продажи земельного участка с расположенным на нем административным зданием - задатка в размере 100 % от договорной стоимости.
Получение ответчиком суммы в размере 850 000 рублей в качестве задатка по предварительному договору подтверждается двумя расписками на 700 000 рублей, которые были оговорены предварительным договором, 150 000 рублей дополнительно по второй расписке (л.д.10,11).
Стороны договорились, что основной договор купли-продажи указанных объектов недвижимости будет заключен по готовности документов.
В соответствие с пунктом 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Учитывая, что в предварительном договоре от 23.12.2008 г. такой срок не указан, то основной договор необходимо было заключить до 23.12.2009 г.
До окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он заключен не был, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении.
В данном случае в соответствие с п. 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются. Правовые основания для удержания продавцом переданной ему покупателем суммы в размере 850 000 рублей, отсутствуют.
Сгласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ ответчик, который без установленных законом, иными правовыми актам или сделкой оснований приобрел или сберег имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязан возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), то есть сумму 850000 руб.
С учетом условий п. 4 предварительного договора о зачете после заключения основного договора сумм уплаченного задатка в счет оплаты уступаемых прав на земельный участок, суд признает денежную сумму, переданную по двум распискам ответчику - авансом в счет будущих платежей ответчику за уступленное по основному договору право собственности на земельный участок.
Доводы истца, что переданные им денежные средства в размере 850 000 рублей являются задатком и должны быть взысканы в двойном размере, не принимается судом во внимание по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу ч. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренным договором.
В пункте 7 договора стороны предусмотрели условие о применении в случае незаключения основного договора последствий, предусмотренных статьей 381 ГК РФ.
Из содержания п. 1 ст. 380 ГК РФ, в рамках предварительного договора реализованы быть не могут.
Указание в договоре на то, что переданная будущим покупателем будущему продавцу сумма при совершении предварительного договора засчитывается в счет платежей по основному договору, положения не меняет, поскольку основной договор еще не заключен.
Следовательно, использовать задаток в качестве обеспечения обязательств по предварительному договору, а также применять к возникшим из него отношениям последствия, предусмотренные абз. 1 п.2 ст. 381 ГК РФ, невозможно.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, просрочки в уплате, уклонения от их возврата, на эту сумму подлежат уплате проценты исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или вынесения решения.
На момент подачи иска и на момент вынесения решения суда размер ставки рефинансирования составляет 8 % (л.д.13).
Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.12.2009 г. по 1.05.2011 г. составляет - 850 000 рублей х 365 дней х 8% = 91 474 рубля, а общая сумма долга ответчика составляет 850 000 (основной долг) + 91 474 (проценты за пользование чужими денежными средствами) = 941 474 рубля.
Уплаченная при подаче иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в соответствии со ст.98 ГПК РФ.
Требование о взыскании понесенных истцом убытков при исполнении взятых на себя обязательств в сумме 209 143 рубля не основаны на законе, так как не имея права собственности на указанный земельный участок, ФИО1СА. не могла проводить на нем какие-либо работы по распиловке деревьев, получению техусловий и т.д.
Оценивая в совокупности исследованные обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1
Руководствуясь ст.ст.98, 198, 236-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 полученный им аванс в счет покупки земельного участка в размере 850000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.12.2009 г. по 01.05.2011 г. в сумме 91 474 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины - 12 614 рублей 74 копейки, а всего взыскать с ответчика сумму в размере 954 088 рублей 74 копейки (девятьсот пятьдесят четыре тысячи восемьдесят восемь рублей семьдесят четыре копейки).
В остальной части иска отказать.
Копию данного решения выслать не явившемуся в судебное заседание ответчику в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
Ответчик вправе подать в Ейский районный суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий