К делу №2-341/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2011 г. г.Ейск
Ейский районный суд Краснодарского края
в составе председательствующего Панченко С.Л.,
при секретаре Бочковой Е.С.,
с участием адвоката Павловой Л.А., представившей удостоверение № и ордер №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шущаначева О.В. к Шавша А.А. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шущаначева О.В. обратилась с указанными исковыми требованиями, и уточняя их обосновывает тем, что12 января 2000 года она заключила с ответчиком Шавша А.А. договор купли-продажи, по которому приобрела принадлежащий на основании свидетельства на право собственности ответчику земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Нотариально удостоверенный договор купли-продажи до настоящего времени не расторгался. Стоимость земельного участка была определена сторонами в сумме 2 000 рублейЮ расчет произведен полностью до подписания договора. Однако подтвердить переход права собственности не представляется возможным, так как продавец не проживает в Ейском районе. Отсутствие государственной регистрации лишает истца возможности осуществления своих прав в полном объеме, его права как собственника ограничены. Просит признать за Шущаначева О.В. право собственности на указанный объект недвижимости.
Истец Шущаначева О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Троцан Р.В. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал.
Ответчик Шавша А.А. в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно.
Ввиду того, что фактическое место пребывания ответчика неизвестно, суд приступает к рассмотрению дела по последнему известному месту жительства ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, адвоката, назначенного судом в качестве представителя ответчика, оставившего решение по делу на усмотрение суда, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что 12.01.2000 г. между Шавша А.А. (продавцом) и Шущаначева О.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6).
На основании постановления № от 08.07.1994 г. Шавша А.А. было выдано свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок (л.д.8-10).
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверен и согласно сведениям, предоставленным нотариусом Ейского нотариального округа, до настоящего времени не расторгался (л.д.17).
Пунктом 5.1 названного договора предусмотрено, что он вступает в силу с момента регистрации.
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному Ейским отделом управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорный земельный участок отсутствуют (л.д.18).
В соответствие с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.201 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует действующему законодательству, исполнен сторонами, произведена оплата в сумме 2 000 рублей до подписания договора, имущество передано покупателю.
Кроме того, имеются нотариально удостоверенные согласие супруги ответчика на совершение сделки купли-продажи указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и заявление Шавша А.А. в учреждение юстиции с просьбой зарегистрировать переход права собственности на отчуждаемый земельный участок к Шущаначева О.В. (л.д.11,12).
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица.
В настоящее время государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок к истцу не может быть осуществлена в отсутствие продавца Шавша А.А., который не значится зарегистрированным на территории Ейского района.
Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Оценивая в совокупности исследованные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Шущаначева О.В. удовлетворить.
Признать за Шущаначева О.В. право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., предоставленный для личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № расположенный по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Кухаривский с/о, <адрес>, лишив ответчика Шавша А.А. права собственности на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней.
Председательствующий