К делу №2-224/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2011 г.
Ейский районный суд Краснодарского края
в составе председательствующего Панченко С.Л.,
при секретаре Бочковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмин В.В. к Улякина Л.А. , Ведерников Г.Ю., Ведерникова З.Н., третьему лицу - К. Н.Ю., Управлению муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район об определении долей на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Кузьмин В.В. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что по договору купли-продажи от 16.12.1995 г. ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка, площадью 835,5 кв.м. и 1/2 доля жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, К. Н.Ю. принадлежит 1/24 доля указанного жилого дома, Улякина Л.А. - 1/4 доля, Ведерникова З.Н. согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 4/24 доли дома, а Ведерников Г.Ю. является собственником 1/24 доли дома. Истцу выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу. Из выписки из похозяйственной книги следует, что общая площадь участка составляет 1855,7 кв.м. При проведении межевания общая площадь земельного участка была установлена в размере 1769 кв.м. В настоящее время истец желает приобрести в собственность пропорционально его долям в жилом доме - земельный участок, на котором расположен жилой дом. Однако, реализовать свои права ему не представляется возможным, так как всем собственникам одновременно необходимо заключить соглашение об определении долей. Составить же такое соглашение в настоящее время невозможно, так как для этого у всех совладельцев должны быть оформлены правоустанавливающие документы в соответствии с действующим законодательством. В связи с чем, просит суд определить доли совладельцев в праве собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, № в <адрес>.
В судебное заседание представитель истца по доверенности Снижко И.В. не явилась, просит рассмотреть дело без её участия, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований, просит установить доли совладельцев в праве собственности на земельный участок в соответствии с результатом проведенной землеустроительной экспертизы.
Ответчики Улякина Л.А. , Ведерникова З.Н. в судебное заседание не явились, о дате заседания уведомлены надлежащим образом.
Ответчик Ведерников Г.Ю. в судебном заседании не возражает против установления долей на указанный земельный участок в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы.
З/лица - К. Н.Ю., представитель Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район - в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
Суд, выслушав ответчика Ведерников Г.Ю., исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает, что уточнённые исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что согласно представленным правоустанавливающим документам, доли собственников в домовладении, расположенном по <адрес> в <адрес> распределяются следующим образом:
доля Кузьмин В.В. в размере 1/2 доли, что подтверждается договором купли-продажи № от 16.12.1995 г., У. (в настоящее время Улякина Л.А. ) - в размере 1/4 доли, что подтверждается договором мены № от 30.07.1998 г., Ведерникова З.Н. - в размере 4/24 доли, что следует из свидетельства о праве на наследство по закону № от 26.05.2009 г. и свидетельства о гос.регистрации права 23-АЕ № от 22.07.2009 г., Ведерников Г.Ю. - 1/24 доли в указанном домовладении, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от 26.05.2009 г. и свидетельством о государственной регистрации права № от 22.07.2009г.; Кузьминой Н.Ю. - 1/24 доли, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от 26.08.2009г. и свидетельством о госрегистрации права № № от 02.02.2010 г. (л.д.4-5, 14-20).
Согласно свидетельству на право собственности на землю от 28 декабря 1995 г. № Кузьмин В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 835 кв.м., расположенный по указанному адресу, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.6-7).
Из выписок из похозяйственной книги следует, что У. ( Улякина Л.А. ) принадлежит 1/4 доля указанного земельного участка, общей площадью 1855,7 кв.м., Ведерникова З.Н. - 5/24 доли, Ведерников Г.Ю. - 1/24 доли, К. Н.Ю. - 1/24 доли, Кузьмин В.В. - 1/2 доля (л.д.10-12).
После проведения межевания земельного участка и постановки его на кадастровый учёт, была уточнена общая площадь земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес>, с/о Трудовой, р-н Ейский, Краснодарского края, которая составила 1769+/-29 кв.м., кадастровый номер участка № (л.д.8-9).
Из заключения землеустроительной экспертизы от 16.05.2011 г. следует, что на данном земельном участке имеются два изолированных входа: один с правой стороны жилого дома, которым пользуется Кузьмин В.В., второй вход - с левой стороны жилого дома, им пользуются Ведерникова З.Н. и Ведерников Г.Ю., Улякин П.А. (сейчас Улякина Л.А. ) и К. Н.Ю., между этими участками имеется ограждение. Таким образом, фактический порядок пользования земельным участком сложился между Кузьмин В.В. и остальными собственниками: Улякина Л.А. , Ведерникова З.Н., Ведерников Г.Ю., К. Н.Ю., а между собственниками Улякина Л.А. , Ведерникова З.Н., Ведерников Г.Ю. и К. Н.Ю. порядок пользования земельным участком не сложился. Земельный участок, площадью 884,5 кв.м. остается в их общем пользовании, включая застроенную площадь под строениями (л.д.50-58).
Кузьмин В.В. занимает земельный участок №, площадью 884,5 кв.м., с учетом застроенной площади под строениями, с отдельным входом с <адрес> справа от жилого дома лит. «А», что составляет 8845/17690 доли.
Улякина Л.А. , Ведерников Г.Ю., Ведерникова З.Н., К. Н.Ю. - занимают земельный участок №, площадью 884.5 кв.м., находящийся в общем пользовании, с учетом застроенной площади под строениями, с отдельным входом с <адрес> слева от жилого дома лит. «А», что составляет 8845/17690 доли Улякина Л.А. , Ведерников Г.Ю., Ведерникова З.Н., К. Н.Ю..
Фактически занимаемая Кузьмин В.В. площадь земельного участка №,5 кв.м. соответствует его доле в праве собственности на дом, составляющая 1/2 доли, а также его доля соответствует идеальной доле, т.е. 1/2 доле, что составляет 8845/17690 доли.
Доли других собственников, занимающих фактически площадь земельного участка 884,5 кв.м., распределяется следующим образом:
Улякина Л.А. - на 1/4 доли приходится земельный участок, площадью 442,3 кв.м., что составляет 4423/17690; Ведерникова З.Н. - на 4/24 доли приходится земельный участок, площадью 294,8 кв.м., что составляет 2948/17690; Ведерников Г.Ю. - на 1/24 доли приходится земельный участок, площадью 73,7 кв.м., что составляет 737/17690 доли; К. Н.Ю. - на 1/24 доли приходится земельный участок, площадью 73,7 кв.м., что составляет 737/17690 доли (л.д.50-58).
Суд считает, что необходимо определить доли земельного участка сторон в соответствие со вторым вариантом заключения эксперта, то есть по идеальным долям, при котором :
доля Кузьмин В.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1769,0 кв.м., с кадастровым номером 23:08:0603005:34 в <адрес> с учетом сложившегося порядка составляет 884,5 кв.м., что составляет 8845/17690;
доля собственников Улякина Л.А. , Ведерников Г.Ю., Ведерникова З.Н., К. Н.Ю. в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1769,0 кв.м. по сложившемуся порядку пользования составляет 884,5 кв.м. с отдельным входом с левой стороны от жилого дома, что составляет 8845/17690; Улякина Л.А. - на 1/4 доли приходится земельный участок, площадью 442,3 кв.м., что составляет 4423/17690; Ведерникова З.Н. - на 4/24 доли приходится земельный участок, площадью 294,8 кв.м., что составляет 2948/17690; Ведерников Г.Ю. - 1/24 приходится земельный участок, площадью 294,8 кв.м., что составляет 2948/1760 доли; Ведерников Г.Ю. - на 1/24 доли приходится земельный участок, площадью 73,7 кв.м., что составляет 737/17690 доли; К. Н.Ю. - на 1/24 доли приходится земельный участок, площадью 73,7 кв.м., что составляет 737/17690 доли; К. Н.Ю. - на 1/24 доли приходится земельный участок, площадью 73,7 кв.м., что составляет 737/17690 доли.
При этом собственники - Улякина Л.А. , Ведерников Г.Ю., Ведерникова З.Н., К. Н.Ю. отказались от установления между ними порядка пользования земельным участком (л.д.57).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Кузьмин В.В. - удовлетворить.
Установить доли собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с учетом сложившегося порядка, следующим образом:
Кузьмин В.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1769,0 кв.м. - 884,5 кв.м., что составляет 8845/17690, Улякина Л.А. , Ведерников Г.Ю., Ведерникова З.Н., К. Н.Ю. в праве общей долевой собственности на фактически занимаемую ими площадь земельного участка в размере 884,5 кв.м., а общей площадью 1769,0 кв.м. следующим образом: Улякина Л.А. - на 1/4 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 442,3 кв.м., долю в размере - 4423/17690; Ведерникова З.Н. - на 4/24 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 294,8 кв.м., установить долю в размере - 2948/17690; Ведерников Г.Ю. - на его 1/24 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 73,8 кв.м., установить долю в размере - 737/1760 доли; К. Н.Ю. - на 1/24 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 73,7 кв.м. долю в размере - 737/17690 доли.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней.
Председательствующий