К делу № 2-340/2011 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
/заочное/
26 апреля 2011 года г. Ейск
Ейский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Мокроусова А.Ф.,
при секретаре Хмара С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терентьев Н.Я. к Чернокалова Т.М. действующей в интересах несовершеннолетней ВА о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Терентьев Н.Я. обратился в суд с вышеуказанным требованием, ссылается на следующие обстоятельства. Он, Чернокалова Т.М. в интересах несовершеннолетней ВА, Хижняк (Чернокаловой) О.А. заключили 21.11.2006 года предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Краснодарский край, Ейский район, .... После получения свидетельства о праве на наследство по закону и оформления документов для предстоящей сделки, а именно регистрации права, проведения межевания, и получения разрешения на продажу органов опеки и попечительства Хижняк (Чернокалова) О.А. и Чернокалова Т.М. исполнили свои обязательства по договору и заключили основной договор купли-продажи, который зарегистрирован в Ейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 09.03.2011 года. В предварительном договоре указано, что Чернокалова Т.М. действует от имени ВА, однако во всех документах указывают данные свидетельства о рождении ВА, была допущена опечатка. Для исполнении обязательств, согласно справке районного управления образования от 25.05.2007 года он перечислил на счет принадлежащий ВА, открытого в ОАО Сбербанке России структурном подразделении ... .... По неизвестным ему причинам Чернокалова Т.М. укрывает свою дочь и таким образом уклоняется уже длительное время от заключения сделки. Чернокалова Т.М. от своего имени выдала доверенность его сыну, и он смог оформить право собственности на долю жилого дома и долю земельного участка на основании договора купли-продажи.
Истец Терентьев Н.Я. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Ответчик Чернокалова Т.М. действующая в интересах несовершеннолетней ВА в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела уведомлена надлежащим образом.
Третье лицо Хижняк (Чернокалова) О.А. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 38).
Третье лицо Ейский территориальный отдел Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 39).
Третье лицо управление по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Ейский район, представитель Губская О.В. по доверенности в судебном заседании оставила решение на усмотрение суда.
Истец и представитель третьего лица не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства, а ответчик не просил о разбирательстве дела в его отсутствие, не сообщил суду об уважительности причин своей неявки.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав мнение истца, представителя третьего лица, изучил представленные в деле доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 21 ноября 2006 года между истцом Терентьевым Н.Я. и Чернокаловой Т.М. в интересах несовершеннолетней ВА, Хижняк (Чернокаловой) О.А. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Краснодарский край, Ейский район, ... (л.д.11). Согласно справки от 25.05.2007 года № 01-07/664 районного управления администрации муниципального образования ..., выполняющее функции органа опеки (попечительства) разрешают Чернокаловой Т.М., ВА, Чернокаловой О.А. продажу жилого дома по адресу: Краснодарский край, Ейский район, ..., общей площадью 42,8 кв.м., с перечислением денежных средств на счет несовершеннолетней ВА, в 1/4 от стоимости жилого дома (л.д. 12). Согласно приходного кассового ордера № 164-15 от 07.10.2010 года истец перечислил на счет ВА, открытого в ОАО Сбербанке России структурном подразделении ... ... 75000 рублей (л.д. 14). 28 января 2011 года между Терентьевым С.Н. и Чернокаловой Т.М. в интересах несовершеннолетней ВА, Хижняк (Чернокаловой) О.А. был заключен основной договор купли-продажи, который зарегистрирован в Ейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 09.03.2011 года (л.д. 17-19). Истец Терентьев Н.Я. оформил на основании договора купли-продажи право собственности на долю жилого дома и долю земельного участка, по адресу: Краснодарский край, Ейский район, ... (л.д.15, 16). В связи с тем, что Чернокалова Т.М. укрывает свою дочь и тем самым уже длительное время уклоняется от заключения сделки, истец Терентьев Н.Я. не может оформить право собственности на долю жилого дома и долю земельного участка на основании договора купли-продажи.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Терентьев Н.Я. - удовлетворить.
Признать сделку исполненной надлежащим лицом, а именно Чернокалова Т.М. от имени своей несовершеннолетней дочери ВА.
Признать право собственности за Терентьев Н.Я. на 1/4 долю жилого дома и 640/2560 долей земельного участка, находящихся по адресу: Краснодарский край, Ейский район, ....
Копию данного заочного решения выслать ответчику, не явившемуся в судебное заседание, в течение трех дней со дня его принятия; ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий