К делу №2-260/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (заочное) 31 мая 2011 г. г.Ейск Ейский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Панченко С.Л., при секретаре Бочковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качалова А.П. к ИП Голявец Н.А. о признании договора аренды частично недействительной и применении последствий недействительности сделки, УСТАНОВИЛ: Качалова А.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что является собственником 510/14280 доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1428000 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: РФ, Краснодарский край, Ейский район, Камышеватский с/о, секция 1-59 контур 16, секция 1-48 контур 1, установлено относительно ориентира пашня секция 1-72 контур 21, секция 1-72 контур 23, расположенного в границах участка. 17 июня 2010 г. от своего супруга К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - ДД.ММ.ГГГГ лет, она узнала о том, что ответчик Голявец Н.А., воспользовался юридической неграмотностью супруга, и в момент подписания им от своего имени договора аренды принадлежащей ему на праве собственности земельной доли при множественности лиц на стороне арендодателей, он подписал и ее договор, хотя никаких полномочий и согласия на совершение указанной сделки она ему не давала. Договор аренды не имел вводной части, заголовка, подписи других арендодателей ставились на отдельном листе, вторые экземпляры договора на руки не выдавались. После этого оказалось, что ее земельная доля переданы ответчику в аренду сроком на десять лет. Поскольку распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а истицей не было дано согласие на заключение договора аренды, она его не подписывала, просит признать указанный договор аренды частично недействительным в части передачи в аренду ответчику принадлежащей ей земельной доли, применив последствия недействительности сделки. Истец Качалова А.П. и ее представитель по доверенности Хомутова Е.Л. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены. В судебном заседании представитель истца по доверенности Аксенова Н.Г. настаивала на удовлетворении исковых требований. Ответчик Голявец Н.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования Качалова А.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Качалова А.П. является собственником 510/14280 доли земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1428000 кв.м. с кадастровым №, ее право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарского краю, имеется свидетельство о государственной регистрации права (л.д.3). 17.06.2010 г. супруг истицы - К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при подписании договора аренды своей земельной доли при множественности лиц на стороне арендодателей с арендатором - ответчиком по настоящему делу Голявец Н.А., не имея поленомочий, учинил подпись под указанным договором как от своего имени, так и от имени истицы, хотя полномочий на это ему предоставлено не было (л.д.19). Согласно ст. 250 ГК РФ. В соответствие с п. 2 ст. 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, договор аренды такого земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально. В судебном заседании представитель истца Аксенова Н.Г. пояснила, что согласия на заключение оспариваемого договора, истица не давала, не уполномочивала своего супруга К. на совершение этой сделки. На последнем листе оспариваемого договора имеются подписи всех арендодателей, напротив фамилий К. и Качалова А.П. также имеются подписи, позволяющие предположить, что сделанные одной рукой. Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. 18.06.2010 г. Хомутова Е.Л., действующая в интересах Качалова А.П., обратилась с заявлением к Ейскому межрайонному прокурору по факту понуждения Голявец Н.А. на подписание ее отцом К. оспариваемого договора аренды, принадлежащих К. и его супруге Качалова А.П. земельных долей от своего имени и имени своей супруги Качалова А.П. В ходе вынесения постановления об отказе в возбуждении уголовного дела за отсутствием в действиях Голявец Н.А. состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ, из пояснений К. следует, что Голявец Н.А. предложил ему подписать договор, для того, чтобы он смог уплачивать налоги, К. не знает какой договор он подписал, второй экземпляр договора ему не выдали. Из пояснений Голявец Н.А. следует, что в 2007-2008 годах он заключил договор со всеми пайщиками, кроме К. и Качалова А.П., которые не хотели его подписывать, предлагая выкупить их земельные доли. В середине июня 2010 г. к нему домой приехал К., согласился подписать договор. Он предоставил ему договор аренды, в котором К. расписался. После чего спросил, можно ли расписаться за свою жену К. Голявец Н.А. дал согласие, при условии, если К. его жена доверяет. Вторые экземпляры договора аренды Голявец Н.А. не выдавал, так как договор не зарегистрирован в регистрационной службе (л.д.11-13). В силу положений ч. 1 ст. 130, статьи 131, ч. 1 ст. 164, ч. 2 ст. 609 ГК РФ и ч. 2 ст. 25 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок, равный году и более, подлежит государственной регистрации. Такой договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Из предоставленных Ейским отделом управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведений, следует, что оспариваемый договор аренды не зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. ). Последним пунктом договора предусмотрено, что у всех арендодателей находятся ксерокопии договора аренды, подписанные лично ими или представителями по доверенности, заверенные подписью и печатью «Арендатора». Суд считает, что при подписании договора аренды К. за истицу по делу - Качалова А.П. ответчик Голявец Н.А. ввел в заблуждение К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, разрешив расписаться за Качалова А.П., так как ему должно было быть известно о наличии полномочий (доверенности и т.д.) на совершение указанных действий. При этом факт того, что Качалова А.П. не учиняла свою подпись под указанным договором, установлен, так как не оспаривается сторонами по делу. В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Кроме того, указанная сделка, в соответствие со ст. 178 ГК РФ, бы могла быть признана недействительной и совершенной под влиянием заблуждения со стороны К., но со стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, иска не заявлялось. Статьей 180 ГК РФ предусмотрено, что недействительность сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Качалова А.П. о признании частично недействительным договора аренды. Руководствуясь ст.ст. 198, 236-237 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Качалова А.П. - удовлетворить. Признать частично недействительным договор аренды земельного участка (кадастровый номер №), общей площадью 142,8 га, земель с/х назначения, находящегося в общедолевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателей без даты в части указания в нем арендодателя - Качалова А.П.. Копию данного решения выслать не явившемуся в судебное заседание ответчику в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении. Ответчик вправе подать в Ейский районный суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий