К делу № 2-622/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск        11 августа 2011 г.        

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грунского С.П.

при секретаре Хмара С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Калашникова И.В. об обязании ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Калашников И.В. обратился в суд с вышеуказанными требованиями. В обоснование своих требований, уточнив их в судебном заседании, ссылается на следующие обстоятельства.

На основании решения Ейского районного суда Краснодарского края от 08.07.2009 года ему на праве собственности принадлежит жилой дом с пристройкой литер А, а, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок площадью 2 255 кв.м. с кадастровым номером №, на котором находится принадлежащий ему жилой дом, принадлежит ему на праве постоянного (бессрочного пользования) и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

22.12.2009 года он заключил договор с ООО КФ «Бланк» о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади принадлежащего ему приусадебного земельного участка.

Процедура согласования границ состоялась 16.04.2009 г., инженер-землеустроитель ООО КФ «Бланк» А.И. под расписку известил заинтересованных лиц о проведении согласования границ земельного участка, в которой приняли участие: он, начальник Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район Д.А глава Ясенского сельского округа - В.Н.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений предоставленных органом местного самоуправления в виде плана земельного участка, подготовленного специалистом по землеустройству Ясенского с\п и ситуационного плана, подготовленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Ейское отделение.

Границами земельного участка признаны границы, существующие на местности более пятнадцати лет и закрепленные на местности существующими ограждениями, которые практически совпали с документальными. Возражений участниками процедуры согласования не заявлено.

При проведении ООО КФ «Бланк» по уточнению границ и площади участка была выявлена кадастровая ошибка при первичном формировании земельного участка, в связи с чем, с учетом сложившейся засйтроки квартала на местности, границами участка, его фактическая площадь составила 2 257 кв.м., то есть превысила на 2 кв.м. указанную в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» 20 мая 2011 года инженера 1 категории А.А.отказано в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости земельного участка по причине не предоставления документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка.

Считает, что решение вынесено необоснованно, так как границы участка не менялись, межевое дело подготовлено правильно в соответствии с утвержденными требованиями, просит суд обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет земельный участок по <адрес>, принадлежащий Калашникову И.В., с уточненной площадью 2 257 кв.м. ельную долю в размере 5,1 га в общей долевой собственности на земельный участок площадью 13327000 кв.м.

           Заявитель Калашников И.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представитель заявителя по доверенности Ребров Е.Ю. в судебном заседании на уточненных требованиях настаивает.

Заинтересованное лицо представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю по доверенности Клещева Ю.М. с заявлением не согласна и пояснила в судебном заседании, что решение от 20.05.2011 года принято правомерно, так как в состав приложения, предоставленного Калашниковым И.В. совместно с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости межевого плана не содержится сведений, определяющих местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем нарушен порядок определения местоположения границ земельного участка, установленный п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Просят отказать в удовлетворении заявления.

Заинтересованное лицо представитель ООО консалтинговой фирмы «Бланк» по доверенности Кузнецова Л.Ю. поддержала требования заявителя и пояснила, что фирма ООО КФ «Бланк» осуществляла работы по межеванию земельного участка, заказчиком был Калашников И.В. При обмере земельного участка они опирались на документы, предоставленные землеустроителем и данными технического паспорта. При проведении работ было установлено, что площадь земельного участка соответствует выписке из похозяйственной книги, конфигурация земельного участка выполнена по фактическому пользованию. Обмер участка производился по фактически сложившимся границам. Кроме того, был составлен акт согласования, который подписан всеми заинтересованными лицами.

Выслушав пояснения представителя заявителя, мнение заинтересованных лиц, исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заедании установлено, что на основании решения Ейского районного суда Краснодарского края от 08.07.2009 года Калашникову И.В. на праве собственности принадлежит жилой дом с пристройкой литер А, а, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.6).

Согласно выписке из похозяйственной книги земельный участок с кадастровым номером №, на котором находится принадлежащий ему жилой дом, принадлежит ему на праве постоянного (бессрочного пользования) и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и его площадь составляет 2 255 кв.м. (л.д.7).

После проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет2257 кв.м., то есть превышает на 2 кв.м.в государственном кадастре недвижимости.

В связи с тем, что в документах к межевому делу, сданных в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю для осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости земельного участка, отсутствовали документы, содержащие информацию об описании границ уточняемого земельного участка, заявителю решением от 20 мая 2011 года отказано в учете изменений объекта недвижимости (л.д.21).

Порядок постановки земельных участков на кадастровый учет, требования, предъявляемые к межевому плану установлены Федеральным законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 9 ст. 38 названного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем прав на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявшими местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Действительно, в силу части 9 статьи 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» № 221 от 24.07.2007 г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем правом на земельный участок.

Однако, поскольку документы, устанавливающие и подтверждающие право на земельный участок, не содержат исчерпывающих описаний местоположение границ земельного участка, то достоверными данными о его площади и границах будут является результаты проведенных кадастровых работ.

Подготовленный ООО КФ «Бланк» межевой план соответствует требованиям ст. 38 Федеральным законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и никем не оспаривается. Границы и размер принадлежащего Калашникову И.В. земельного участка никогда не менялись, что подтверждается актом согласования местоположения границ.

Образованный в результате уточнения границ и площади земельный участок соответствует требованиям земельного, гражданского, и градостроительного законодательства, не нарушает законные права и интересы соседних землевладельцев. Расхождение между фактической и документальной составляет всего 2 кв. м., что является допустимым.

Оценивая в совокупности исследованные судом обстоятельства, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения требований Калашникова И.В. и обязании ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет земельный участок по <адрес>, принадлежащий Калашникову И.В., с уточненной площадью 2 257 кв.м. ельную долю в размере 5,1 га в общей долевой собственности на земельный участок площадью 13327000 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Калашникова И.В. удовлетворить.

Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет земельный участок по <адрес>, принадлежащий Калашникову И.В., с уточненной площадью 2 257 кв.м.

Взыскать с Калашникова И.В. государственную пошлину в доход государства в размере 100 рублей.ельную долю в размере 5,1 га в общей долевой собственности на земельный участок площадью 13327000 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Председательствующий